Burgmeyer Immobilien GmbH bietet Gewerbeimmobilie Am Alten Flugplatz 12, 49811 Lingen; Großes Logistikzentrum mit Diesel-Tankanlage

Exposé_Am Alten Flugplatz 12 49811 Lingen

LINGEN: Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude, Industriehalle und Betriebsleiterwohnung Am Alten Flugplatz 12, 49811 Lingen Objektnummer: 636 Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Eckdaten Wohnfläche 105,00 m2 Nutzfläche 2.797,00 m2 Grundstücksfläche 11.327,00 m2 Bürofläche 749,00 m2 Lagerfläche 2.048,00 m2 Gesamtfläche 2.902,00 m2 Anzahl Wohneinheiten 1 Straße Am Alten Flugplatz Hausnummer 12 PLZ 49811 Ort Lingen Bundesland Niedersachsen Kaufpreis auf Anfrage Vermittlungsprovision 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Objektart Büro/Praxen Objekttyp Büro und Lagergebäude Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Kauf Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Infrastruktur Kindergarten 3,2 km Grundschule 1,8 km Realschule 4 km Gymnasium 2,4 km Autobahn 12,7 km Zentrum 3,9 km Einkaufen 2,2 km Hausarzt 2,2 km Krankenhaus 4 km Sportvereine 1,4 km Kino 3,6 km Lage Herzlich Willkommen in Lingen-Damaschke! Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 59.800 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an. Die Gewerbehalle befindet sich in gefragter Lage in Lingen (Ems), in einem etablierten Gewerbestand- ort mit gewerbefreundlicher Infrastruktur. Die Bundesstraße B70 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regio- nen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A31, über die sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordseeküste zügig erreichbar sind. Diese verkehrsgünstige Lage bietet op- timale Voraussetzungen für Lieferverkehr, Mitarbeitererreichbarkeit und effiziente Logistik. Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Küche EG Besprechungsraum Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Beschreibung Diese hochwertige Gewerbeimmobilie bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Produktion oder Verwaltung und vereint eine großzügige Lagerhalle, moderne Büroflächen sowie eine integrierte Be- triebsleiterwohnung auf einem funktional gestalteten Grundstück mit ca. 11.327 m2. Die Lagerhalle verfügt über ca. 2.048 m2 Nutzfläche, ist mit bestehenden Regalsystemen ausgestat- tet und über sechs Industrie- und Sektionaltore bequem andienbar. Eine eigene Diesel-Tankanlage sowie die vorhandene Trafostation gewährleisten einen autarken und effizienten Betrieb. Ergänzend stehen ca. 273 m2 Büro- und Nebenflächen innerhalb der Halle zur Verfügung, inklusive Büroräumen, Sozialbereichen, Umkleiden, Serverraum und Archiv. Das separate Büro- und Verwaltungsgebäude mit einer Fläche von ca. 476 m2 überzeugt durch eine moderne und repräsentative Gestaltung mit zahlreichen Büro- und Besprechungsräumen, Küchen- und Aufenthaltsbereichen sowie Terrasse und Balkon. Die klare Raumstruktur ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und einen professionellen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight ist die Betriebsleiterwohnung mit ca. 105 m2 Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, Einbauküche, Badezimmer und Gäste-WC – ideal für kurze Wege und maximale be- triebliche Flexibilität. Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche technische Ausstattung, darunter KNX- Gebäudesteuerung, Klimaanlagen, Glasfaserverkabelung, elektrische Fußbodenheizung, Video- überwachung, PV-Anlage sowie moderne LED-Beleuchtung. Das gepflegte Außengelände bietet zudem ca. 20 Stellplätze, Carports und Fahrradabstellmöglichkeiten. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Flur EG Empfangsbereich Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Merkmale Halle: ® ca. 2048 m2 Nutzfläche ® Lagerräume mit Regalsystemen ® insgesamt 6 Industrie-/Sektionaltore ® Höhe der Tore: ca. 4,2 m ® Diesel-Tankanlage für den Eigenbedarf ® belastbarer Industrieboden ® isoliert Büroräume (Halle): ® ca. 273 m2 Nutzfläche Erdgeschoss: ® 3 Büroräume ® Aufenthaltsraum inkl. Einbauküche ® Umkleideraum mit Dusche und WC ® Damen WC, Herren WC ® Hochspannungsraum mit Trafostation und Elektrospeicher ® Versorgungsraum (Schaltanlage) Obergeschoss: ® Serverraum ® Archiv Büro-/Verwaltungsgebäude: ® ca. 476 m2 Nutzfläche Empfangsraum: ® 2 Büroräume ® 2 Besprechungsräume (durch mobile Trennwand zusammenlegbar) ® Einbauküche ® Damen WC ® Herren WC ® Terrasse Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Obergeschoss: ® Empfangsbereich ® 4 Büroräume ® Damen WC ® Herren WC ® Aufenthaltsraum mit Einbauküche ® Druckerraum
Obergeschoss: ® 2 Büroräume ® Badezimmer ® Nischenküche/Windfang ® Balkon Außenanlagen: ® 2 Carportstellplätze mit Wallboxen ® ca. 20 Parkplätze davon 10 mit einer Vorrüstung für Wallboxen ® Versorgungsraum ® überdachter Fahrradabstellplatz Betriebsleiterwohnung: ® ca. 105 m2 Wohnfläche ® 3 Zimmer ® Einbauküche ® Badezimmer ® separates Gäste WC Technische Ausstattung: ® Klimaanlage (Büroräume, Serverraum, Wohnung) ® moderne LED-Beleuchtung, automatisiert nach Sonnenstand ® KNX/Smarthome-Systemsteuerung (Licht, Jalousien, Heizung) ® elektrische Einfahrts-/Sektionaltore ® ABUS Schließsystem/Fingerprint bei den Büros ® ABUS Videoüberwachung ® elektrische Fußbodenheizung (Büros, Wohnung) ® Stromversorgung über eigene Trafostation ® Glasfaser-EDV-Verkabelung ® eigene Regenwasserverieselung über Regenrückhaltebecken ® eigenes Hauswasserwerk/Wasserkessel Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

PV-Anlage: ® Baujahr 2013 ® kein Batteriespeicher ® Leistung: 423 kWp ® Ertrag: auf Anfrage Sonstiges: ® Im Kaufpreis inkludiert sind div. Einbau- und Büromöbel sowie die Einbauküchen. ® Die Büroräumlichkeiten sowie die Betreibsleiterwohnung in der Halle sind zum 01.01.2027 freiwer- dend. ® Das separate Bürogebäude ist direkt bezugsbereit. Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Büro EG Mitarbeiterküche 1.OG Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Büro 1.OG Büro 1.OG Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

WC Anlagen 1.OG Badezimmer DG Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Geschäftsführerbüro Büro DG Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Geschäftsführerbüro Druckerraum Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Außenansicht Bürogebäude Außenansicht Halle Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Außenansicht Bürogebäude Einfahrtstore Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Halle Halle Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Halle Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Grundriss Bürogebäude EG Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Grundriss Bürogebäude OG Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Grundriss Bürogebäude DG Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Ihre Ansprechpartnerin Jovanna Schrader Am Markt 22 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 Mobil: +49 (0) 151 56 01 76 92 E-Mail: jovanna.schrader@burgmeyer- immobilien.de http://www.burgmeyer- immobilien.de/ Rechtshinweis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Burgmeyer Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision. Die Höhe der Provision können Sie dem Exposé der jeweiligen Immobilie entnehmen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Da wir Objektanga- ben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Im Falle eines digitalen Angebotsverfahrens handelt es sich um Ermittlung des Maximalpreises. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet das Angebot des Höchstbietenden anzunehmen. Die Entscheidung liegt ausschließlich beim Verkäufer. Jegliche Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen. Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/