Burgmeyer Immobilien GmbH bietet Gewerbefläche 61 m2 in Lingen, Gymnasialstraße 5; Erstbezug 2026, Erdwärme, A+

Gewerbefläche im Zentrum der Stadt - Neubau - 2-Zimmer - ca. 61 m2 Gymnasialstraße 5, 49808 Lingen Objektnummer: 493_G1 Netto Kaltmiete 780,00 e Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Eckdaten Zimmer gesamt 2 Badezimmer 1 Bürofläche 61,00 m2 Gesamtfläche 61,00 m2 Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkone 1 Straße Gymnasialstraße Hausnummer 5 PLZ 49808 Ort Lingen Etage EG Bundesland Niedersachsen Provisionsfrei Ja Netto Kaltmiete 780,00 e Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja Nebenkosten 90,00 e Warmmiete 1.054,00 e Kaution 2.340,00 e Heizkosten 65,00 e Objektart Büro/Praxen Objekttyp Bürofläche Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Miete Daten zum Energieausweis Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Baujahr 2026 Zustand Erstbezug Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 11,8 kWh/(m2a) Energieausweis gültig bis 20.08.2033 wesentlicher Energieträger Erdwärme Energieeffizienzklasse A+ Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Ausstattung Bauweise Massiv Dachform Satteldach Unterkellert Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Befeuerung Erdwärme Heizungsart Fußbodenheizung Boden Fliesen, Vinylparkett Bad ebenerdige Dusche Gäste WC Ja Balkon Ja Küche Einbauküche Barrierefrei Ja Fahrradraum Ja Ausstattungsqualität Gehoben Erneuerbare Energien Photovoltaikanlage Zugänglichkeit/Barrierefreiheit Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Wohnung per Aufzug, Barrierefreies Duschbad, Bedienelemente auf geeigneter Höhe Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Infrastruktur Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,1 km Gymnasium 1,9 km Autobahn 10,2 km Zentrum 0,2 km Einkaufen 0,5 km Hausarzt 0,4 km Krankenhaus 0,3 km Sportvereine 1,3 km Kino 0,7 km Lage Herzlich Willkommen in Lingen! Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an. Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen An- gebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten. Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der In- nenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können. Die Wohnung liegt direkt in der Innenstadt von Lingen und überzeugt durch ihre hervorragende Er- reichbarkeit. Geschäfte, Restaurants, Schulen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch das Krankenhaus ist in nur etwa zwei Minuten fußläufig erreichbar – eine Lage, die Komfort und städtisches Leben ideal miteinander verbindet. Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Außenvisualisierung Außenvisualisierung Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Beschreibung Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt auf ca. 61 m2 Nutzfläche durch eine durch- dachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Der großzügige Hauptbereich bildet das Herzstück der Einheit und eignet sich hervorragend als Empfangs-, Arbeits- oder Kundenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten ist durch eine Wand optisch abgetrennt und kann beispielsweise als Personalbereich oder Teeküche genutzt werden, wodurch eine klare Raumstruktur entsteht, ohne die Offenheit zu beeinträchtigen. Vom Hauptraum sowie von einem weiteren separaten Raum aus besteht direkter Zugang zur über- dachten Loggia, die sich ideal als Pausenbereich oder für kurze Aufenthalte im Freien anbietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüs- se für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, wäh- rend ein Gäste-WC den Komfort für Kunden und Mitarbeiter erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit nachhaltiger Erdwärmetechnik. Sämtliche Zu- gänge sind barrierefrei gestaltet und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Gebäude. Die Gewerbeeinheit ist ab sofort bezugsfertig. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Merkmale Gebäudeausstattung: ® Personenaufzug ® 25 Wohneinheiten und 2 kleine Gewerbeeinheiten ® 2 Gewerbeeinheiten ® Tiefgarage ® dreifachverglaste Kunststoffenster Innenausstattung: ® Bodenbeläge: Fliesen, Vinylparkett ® Badezimmer mit bodentiefer Dusche ® hochwertige Einbauküche mit Marken E-Geräten ® Abstellraum/HWR ® Loggia ® Gäste WC Technische Ausstattung: ® Erdwärme als Zentralheizungssystem ® elektrische Rollläden ® Fußbodenheizung ® PV-Anlage für den Allgemeinstrom ® SAT-Anlage ® Glasfaseranschluss möglich Stellplätze: ® ein Tiefgaragenstellplatz ® Fahrradstellmöglichkeiten mit Ladestation für E-Bikes Mietzusammensetzung: ® Kaltmiete: 780,00e ® Einbauküche: 69,00e ® Stellplatz: 50,00e ® Nebenkosten: 90,00e ® Heizkosten: 65,00e ® Gesamt Warmmiete: 1.054,00e Sonstiges: ® Die Immobilie ist voraussichtlich ab dem 01.04.2026 bezugsfertig. ® Bei den Nebenkosten handelt es sich vorerst um eine Schätzung. Bei Bedarf können die Voraus- zahlungsbeiträge nach der ersten Abrechnungserstellung angepasst werden. ® Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer jährlich Erhöhung von 1,5% vereinbart. Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Artist Impression Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Grundriss Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Ihre Ansprechpartnerin Jovanna Schrader Am Markt 22 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 Mobil: +49 (0) 151 56 01 76 92 E-Mail: jovanna.schrader@burgmeyer- immobilien.de http://www.burgmeyer- immobilien.de/ Rechtshinweis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Burgmeyer Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision. Die Höhe der Provision können Sie dem Exposé der jeweiligen Immobilie entnehmen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Da wir Objektanga- ben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Im Falle eines digitalen Angebotsverfahrens handelt es sich um Ermittlung des Maximalpreises. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet das Angebot des Höchstbietenden anzunehmen. Die Entscheidung liegt ausschließlich beim Verkäufer. Jegliche Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen. Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Bürofläche in direkter Stadtlage - Neubau - ca. 71 m2 Gymnasialstraße 5, 49808 Lingen Objektnummer: 493_G2 Netto Kaltmiete 840,00 e Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/

Eckdaten Zimmer gesamt 3 Badezimmer 1 Gesamtfläche 71,00 m2 Anzahl sep. WC 1 Straße Gymnasialstraße Hausnummer 5 PLZ 49808 Ort Lingen Etage EG Bundesland Niedersachsen Provisionsfrei Ja Netto Kaltmiete 840,00 e Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja Nebenkosten 100,00 e Warmmiete 1.124,00 e Kaution 2.520,00 e Heizkosten 65,00 e Objektart Büro/Praxen Objekttyp Bürofläche Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Miete Daten zum Energieausweis Baujahr 2026 Zustand Erstbezug Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 11,8 kWh/(m2a) Energieausweis gültig bis 20.08.2033 wesentlicher Energieträger Erdwärme Energieeffizienzklasse A+ Burgmeyer Immobilien GmbH | Am Markt 22 | 49808 Lingen Telefon: +49 (0) 591 322 08 18 1 | Email: jovanna.schrader@burgmeyer-immobilien.de http://www.burgmeyer-immobilien.de/