Gutachterausschuss Freiburg berichtet über Immobilienmarkt 2025 in Freiburg; Höchster Geldumsatz seit Beginn der Datenerfassung 1975
Immobilienmarktbericht 2025: Der Freiburger Grundstücks- und Immobilienmarkt ist weiter in Bewegung
Pressemitteilung vom 30. April 2026
Immobilienmarktbericht 2025: Der Freiburger Grundstücks- und Immobilienmarkt ist weiter in Bewegung
Der Blick auf das Jahr 2025 zeigt, dass sich der Freiburger Immobilienmarkt in einer Phase der Neuorientierung befindet. Trotz der gestiegenen Baukosten und der gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen – aber sinkenden Zinsen – ist mehr Bewegung auf dem Immobilienmarkt zu beobachten. Das Jahr 2025 zeigt den höchsten Geldumsatz seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 1975 und auch die Kaufvertragszahlen steigen weiter an und befinden sich wieder auf dem Niveau von 2021. Zwar steigen die Immobilienpreise in einzelnen Teilmärkten weiter an – allerdings in moderaterem Umfang als die Jahre zuvor.
Hier die Zahlen und Fakten über die Entwicklungen in Freiburg: Insgesamt wurden im vergangenen Jahr im Freiburger Stadtgebiet 14 Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser gehandelt. Dazu kamen noch sieben Bauplätze für mehrgeschossige Gebäude – mit und ohne gewerblichen Anteil. Im Neubau wurden bei Einfamilienhäusern (Reihenendhäusern, Reihenmittelhäusern sowie Doppelhaushälften) 17 Käufe registriert.
Gebrauchte Reihenendhäuser und Doppelhaushälften (mit ca. 142 qm² Wohnfläche und ca. 348 qm² Grundstücksgröße) lagen bei rund 718.950 Euro und kostetet somit rund 5.120 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt wertete der Gutachterausschuss hier 51 Käufe aus.
Freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten bei 701 qm² Grundstücksgröße und 169 qm² Wohnfläche durchschnittlich rund 632.190 Euro – das sind rund 5.350 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bei 40 ausgewerteten Käufen.
Bei Häusern in Villenlage (1A-Wohnlage) lag der Quadratmeterpreis pro Wohnfläche bei rund 7.390 Euro. Die „durchschnittliche“ Villa kostete 2,3 Millionen Euro, hat 1.200 qm² Grundstücksfläche und 315 qm² Wohnfläche. Insgesamt wertete der Gutachterausschuss hier 14 Käufe aus.
2025 wurden insgesamt 225 (2024: 177) Ein- und Zweifamilienhäuser und 94 (2024: 87) Mehrfamilienhäuser verkauft. Den größten Anteil hat hier der Teilmarkt für Wohnungs- und Teileigentum. Es wurden 152 (2024: 141) Neubauwohnungen veräußert.
Im Wiederverkauf, also bei gebrauchten Wohnungen im Stadtgebiet von Freiburg (ohne Tuniberggemarkungen und Hochdorf) wurden durchschnittlich rund 4.987 Euro (2024: rund 4.855 Euro) je Quadratmeter Wohnfläche erzielt. Auch hier gab es große Unterschiede von Stadtteil zu Stadtteil.
„Die Zahlen zeigen sehr deutlich, dass bezahlbarer Wohnraum immer noch eine der größten politischen Herausforderungen ist. Diesem Druck können wir mit unseren neuen Baugebieten, allen voran Dietenbach, entgegenwirken und so den Wohnungsmarkt entlasten“, so Baubürgermeister Martin Haag.
Der Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg umfasst insgesamt rund 100 Seiten und enthält aktuelle Daten zu allen wesentlichen Teilmärkten.
Wer Interesse hat, kann den Bericht sofort online unter:https:
immobilienmarktberichtoder unter der E-Mail:gutachterausschuss@freiburg.debestellen. Der Ausschuss ist im Amt für Wohnraumentwicklung und Vermessung (Berliner Alle 1) angesiedelt und erteilt Auskünfte (Immobilienmarktberichte, Bodenrichtwerte, Wertermittlung und Kaufpreissammlung) unter der Telefonnummer: 0761 201-4234).