Heimet cooperativa edilizia di Zurigo risana 24 case a Käferholzstrasse, Zurigo; affitti mantenuti entro limiti prestabiliti
Verso il cielo con il tetto a una falda | Holzbau Schweiz
Verso il cielo con il tetto a una falda
La piccola cooperativa edilizia Heimet di Zurigo ha parzialmente ampliato e risanato con cura un complesso residenziale della città di Zurigo costituito da 24 unità abitative. Il risultato presenta un’architettura sobria e una soluzione in legno dal carattere pragmatico.
La cooperativa edilizia Heimet comprende tre complessi nella città di Zurigo e, fin dalla sua fondazione nel 1945, persegue l’obiettivo di creare e preservare alloggi a prezzi accessibili. Il risanamento delle 24 case a schiera in Käferholzstrasse, risalenti al 1948, è stato guidato da questo principio. La posizione è molto apprezzata da un’ampia fascia di popolazione: le quattro file di case sono disposte lungo il pendio ai margini del bosco del Käferberg, in un quartiere ricco di aree verdi e poco trafficato, che vanta però ottimi collegamenti. Il progetto si è concentrato sulla creazione di maggiore spazio abitativo e sull’ottimizzazione energetica. Sulla base di uno studio di fattibilità, i soci della cooperativa hanno rinunciato alla demolizione e all’eventuale ricostruzione integrale del comparto per non dover disdire i contratti di locazione degli abitanti.
Dopo una procedura di selezione dei progettisti, lo studio Meletta Strebel Architekten AG di Zurigo ha proposto la sopraelevazione di un piano e lievi modifiche alle planimetrie, permettendo così di mantenere inalterata la struttura portante. Inizialmente era prevista la sopraelevazione di tutte e quattro le schiere, ma l’intervento superava il budget. L’obiettivo era infatti un risanamento attento ai costi, che consentisse di mantenere gli affitti entro i limiti prestabiliti.
Più altezza con il tetto a una falda
Nonostante l’area offra ancora un notevole potenziale di sfruttamento, gli edifici sono stati sopraelevati su un solo lato: a causa della pendenza, un intervento sull’altro fronte avrebbe comportato un’altezza eccessiva verso monte. I tetti a due spioventi sono stati quindi rimossi e ricostruiti a una falda. Al di sotto sono stati ricavati due ulteriori locali abitativi a tutti gli effetti. La sopraelevazione e le pareti interne sono state realizzate, dove possibile, in legno. La muratura e i soffitti in calcestruzzo e legno si presentavano in condizioni peggiori del previsto; inoltre molti dettagli nelle case a schiera, identiche solo in apparenza, erano stati eseguiti in modo diverso, rendendo i lavori di costruzione più complessi. Anche la statica è risultata in parte insufficiente, tanto che è stato necessario rinforzare con travi in acciaio, ad esempio, i passaggi tra la cucina e il soggiorno.
Il ruolo centrale del maestro carpentiere
I lavori di costruzione in legno sono stati affidati alla Saxer Holzbau GmbH di Zurigo, la cui sede è ubicata strategicamente nelle immediate vicinanze. La maggior parte degli interventi ha riguardato la realizzazione degli elementi, poi posati sulla muratura del primo piano. Le due falde del tetto, con pendenze di 26 e 14 gradi, sono state unite saldamente in corrispondenza del colmo e posate in un blocco unico, come spiega Kurt Trachsel, amministratore della Saxer Holzbau GmbH. Questi elementi poggiano sulle pareti esterne e su una trave di collegamento a parete (120 mm × 120 mm). I locali del piano mansardato sono accessibili tramite una nuova scala situata in posizione centrale e ricevono luce da una fascia di finestre continua. Anche la scala è stata fornita dai carpentieri come elemento prefabbricato. Davanti alla fascia di finestre, nuovi scuri in legno possono essere fatti scorrere lateralmente, mentre nella parte superiore spicca il rivestimento verticale della facciata in abete rosso grezzo di segheria. Le pareti esistenti dei piani inferiori sono state isolate all’esterno con 16 centimetri di lana di roccia e poi intonacate; le finestre invece sono state sostituite. Kurt Trachsel non è solo l’amministratore della Saxer Holzbau AG, ma dirige anche altre quattro imprese che si sono occupate dei lavori di carpenteria e falegnameria, oltre che degli interventi sull’involucro edilizio. In questo modo è stato possibile eseguire i lavori praticamente da un’unica fonte.
Al primo piano, gli architetti hanno spostato il bagno, lasciando aperto lo spazio antistante che si è venuto a creare. Qui si innesta la rinnovata scala in legno proveniente dal piano terra, che dona un gradito senso di ampiezza a stanze altrimenti di dimensioni ridotte. Al piano terra, gli artigiani hanno realizzato un varco generoso verso la zona giorno e ristrutturato completamente la cucina. I carpentieri hanno levigato e rinnovato il pavimento in assi sull’orditura delle travi; nel sottotetto, invece, sopra un sottofondo di livellamento, sono stati poi posati pannelli in Fermacell dotati di isolamento anti-calpestio e un rivestimento in linoleum.
Sopraelevazione di case a schiera
Progetto: case a schiera della cooperativa al Käferberg, ZurigoCommittente: Cooperativa edilizia Heimet, ZurigoArchitettura: Meletta Strebel Architekten AG, ZurigoStudio tecnico di ingegneria per l’edilizia in legno: Krattinger Engineering AG, Happerswil (TG)Impresa di costruzioni in legno: Saxer Holzbau GmbH, ZurigoPeriodo: 2022-2025Tipo di legno: abete
abete rossoVolume dell’edificio: 13’000 m3Superficie lorda del piano: 5500 m3Costi di realizzazione della struttura in totale: circa CHF 12.2 milioni.Costi di realizzazione della costruzione in legno: circa CHF 1.5 milioni.
Nessun trasferimento per gli inquilini
Le due schiere di case non interessate dalla sopraelevazione sono state riqualificate e ammodernate, ma senza interventi strutturali. Sui tetti esistenti, l’azienda elettrica della città di Zurigo ha installato moduli fotovoltaici. I vecchi scaldacqua elettrici e il riscaldamento a gas sono stati sostituiti da moderne pompe di calore. Grazie a queste misure è stato possibile aumentare notevolmente l’efficienza energetica e ridurre i consumi in modo drastico.
Le abitazioni presentano una superficie abitabile di 70 o 85 metri quadrati suddivisi in 4 o 4,5 locali, mentre nelle varianti sopraelevate lo spazio sale a circa 100 metri quadrati con 5 locali. I lavori di costruzione sono stati effettuati in tre fasi, permettendo così agli inquilini di rimanere all’interno del complesso. Questa opportunità è stata colta da 13 nuclei familiari: durante i lavori di ristrutturazione si sono trasferiti in un appartamento libero, per poi fare ritorno in una casa rinnovata al termine dell’intervento.bgh.ch,
Nel 2016 Kurt Trachsel (62 anni; foto in alto) ha colto l’opportunità di rilevare la Saxer Holzbau GmbH di Zurigo, che all’epoca contava 12 collaboratori. Trachsel è maestro carpentiere diplomato con una specializzazione in gestione aziendale SIU. In passato ha diretto una carpenteria a Dielsdorf (ZH), è stato per molti anni docente presso la Scuola universitaria professionale bernese di Bienne e perito edile per Holzbau Schweiz. Oggi la Saxer Holzbau GmbH impiega 34 collaboratori, di cui 13 apprendisti. Dato che l’azienda non può espandersi ulteriormente nella città di Zurigo per mancanza di spazio, Trachsel ha puntato sulla crescita esterna: nel 2018 ha rilevato la Ideal Holzbau AG di Ballwil (LU), un’impresa specializzata nel sollevamento di tetti. Sotto la sua guida, questa realtà è passata da 6 a 12 collaboratori. Nel 2021, la Keller Holz- und Fassadenbau AG di Altendorf (SZ), che contava 12 collaboratori, cercava una soluzione per la successione aziendale ed è stata anch’essa rilevata da Trachsel. Nel frattempo l’organico è salito a 20 persone. Nel 2024 si è aggiunta alle imprese di Trachsel anche la lattoneria Baumann Bau-Spenglerei di Zwillikon (ZH), che al tempo contava 3 addetti e dove oggi lavorano 10 collaboratori. Infine, nell’autunno 2025, Kurt Trachsel ha approfittato dell’occasione per rilevare la Gyger-Brack AG di Zofingen (AG), un’impresa mista di carpenteria e falegnameria con 26 dipendenti e una produzione propria di serramenti. In totale, Kurt Trachsel guida oggi 5 aziende. Tutte le società del Gruppo Traba operano in modo autonomo, pur sfruttando le sinergie derivanti dalla collaborazione reciproca.saxer-holzbau.ch,ideal-holzbau.ch,holzbau-keller.ch,bau-spenglerei.ch,gyger-brack.ch
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