SVIT Schweiz Studie Basel-Stadt; 80% Rückgang der Baugesuche, 2025 nur 105 Gesuche

Studie Basel: «from bad to worse»

Hatten Optimisten erwartet, dass sich in Basel-Stadt die Zahl der Baugesuche nach dem ersten Schock der Wohnschutzverordnung wieder erholen würde, sehen sie sich getäuscht. Der Niedergang der Bautätigkeit am Rheinknie hält nicht nur an, er akzentuiert sich im Jahr 2025 sogar. Ein Vergleich der Perioden vor und nach der Inkraftsetzung der Wohnschutzverordnung im Jahr 2022 zeigt einen Einbruch der Anzahl Wohnungen, für die ein Baugesuch eingereicht wurde, um nicht weniger als 80%. 2025 sind es gerade noch Gesuche für 105 Wohnungen, während der Höchststand im Beobachtungszeitraum ab 2014 bei 1074 Wohnungen (2018) lag.Die Stimmbevölkerung des Kantons Zürich, die am 14. Juni 2026 über die Wohnschutz-Initiative befindet, sollte die Finger von Experimenten lassen, die wie in Basel-Stadt zu einem deutlichen Rückgang der Wohnbautätigkeit führen werden. Eine Annahme der Wohnschutz-Initiative wird die Situation am Mietwohnungsmarkt im Kanton Zürich verschärfen, statt sie zu entspannen. Einziges Mittel, um die Mietzinsentwicklung im Zaum zu halten, ist ein ausreichendes Angebot an bezahlbaren Wohnungen, was wiederum eine verstärkte Bautätigkeit voraussetzt.Die grössten Städte der Deutschschweiz bekunden zunehmend Mühe, einer wachsenden Bevölkerung ausreichenden Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Betrachtet man die Entwicklung der fertiggestellten Wohnungen in den fünf Städten Basel, Bern, Luzern, Winterthur und Zürich zeigt sich eine deutliche Diskrepanz zwischen der Bevölkerungsentwicklung und der Wohnungszahl einerseits und der Entwicklung in diesen Städten im Vergleich zum Umland anderseits. In keiner Vergleichsgruppe ist die prozentuale Veränderung des Wohnungsbestands so tief wie in diesen Zentren, während deren Bevölkerung unaufhörlich wächst.Die aktuelle Studie des SVIT Schweiz geht der Bautätigkeit in Basel-Stadt und in den grössten Deutschschweizer Städten auf den Grund.

Studie «Update Mai 2026: Wohnschutzverordnung Basel-Stadt

Wohnungsbau in Deutschschweizer Städten», SVIT SchweizHerunterladen

Daten Baugesuche, Wohnungsbestand und Wohnbevölkerung, SVIT SchweizHerunterladen