--- title: "Baubürgermeister Martin Haag Freiburger Immobilienmarktbericht 2025 verzeichnet Umsatz von 1,25 Mrd Euro in Freiburg; höchster Geldumsatz seit Beginn 1975" sdDatePublished: "2026-05-08T09:07:00Z" source: "https://www.freiburg.de/pb/2591869.html" topics: - name: "construction and property" identifier: "medtop:20000235" - name: "real estate" identifier: "medtop:20000241" - name: "housing and urban planning policy" identifier: "medtop:20000628" - name: "prices" identifier: "medtop:20000382" - name: "economic trends and indicators" identifier: "medtop:20000346" locations: - "Freiburg (im Breisgau)" - "Hochdorf (Freiburg im Breisgau)" --- Baubürgermeister Martin Haag Freiburger Immobilienmarktbericht 2025 verzeichnet Umsatz von 1,25 Mrd Euro in Freiburg; höchster Geldumsatz seit Beginn 1975 Immobilienmarktbericht 2025 - www.freiburg.de - Rathaus und Politik/Presse/News Der Blick auf das Jahr 2025 zeigt, dass sich der Freiburger Immobilienmarkt in einer Phase der Neuorientierung befindet. Trotz der gestiegenen Baukosten und der gesamtwirtschaftlich schwierigen Rahmenbedingungen ist – auch dank sinkender Zinsen – mehr Bewegung auf demImmobilienmarkt zu beobachten. Baubürgermeister Martin Haag nahm bei der Pressevorstellung des Berichts zunächst die Gesamteinordnung vor. Mit rund 1,25 Milliarden Euro war 2025 der höchste Geldumsatz seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 1975 zu verzeichnen. Auch die Kaufvertragszahlen sind weiter gestiegen und befinden sich wieder auf dem Niveau von 2021. „Freiburg ist weiterhin ein attraktiver Standort“, so Haags Analyse. Zwar zeigten die Immobilienpreise in einzelnen Teilmärkten weiterhin einen Anstieg, allerdings in moderaterem Umfang als die Jahre zuvor. Verkauft wird nicht überall gleich viel Einige interessante Details des Immobilienmarktberichts präsentierte Tina Gering vom Amt für Wohnraumentwicklung und Vermessung, in dem auch der Gutachterausschuss angesiedelt ist, der den Bericht zusammenstellt. Weil es in vielen Marktsegmenten nur sehr wenige Verkaufsfälle gibt und die einzelnen Objekte hinsichtlich Lage, Ausstattung und Grundstücksgröße sehr unterschiedlich sind, seien direkte Vergleiche nur bedingt möglich. „Die Zahlen geben aber eine Orientierung“, so Gering – beispielsweise bei gebrauchten Reihenendhäusern und Doppelhaushälften. Im Durchschnitt hatten die 51 verkauften Häuser rund 140 Quadratmeter Wohnfläche und 350 Quadratmeter Grundstücksgröße und kosteten knapp 720.000 Euro, also etwa 5100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Ein bisschen kleiner und dafür auch ein bisschen günstiger waren die 18 gebrauchten Reihenmittelhäuser: Im Schnitt kosteten sie knapp 620.000 Euro für 134 Quadratmeter Wohnfläche und ein 220 Quadratmeter großes Grundstück Frei stehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten (bei 701 m² Grundstücksgröße und 169 m² Wohnfläche) durchschnittlich knapp über 860.000 Euro – das sind rund 5350 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bei 40 ausgewerteten Käufen. Hauptfaktor für den Preis ist dabei wie in allen Marktsegmenten „Lage, Lage, Lage“. Deswegen ist nach wie vor ein leichtes Gefälle zu den Tuniberggemeinden und Hochdorf zu beobachten, doch der Abstand wird kleiner, wie Tina Gering berichtete. Bezahlbarer Wohnraum als große Herausforderung Während der Immobilienmarktbericht ausschließlich zurückblickt, ist es die Aufgabe der Stadtpolitik, die Weichen für die Zukunft zu stellen – doch auch dabei hilft der Blick zurück. Dass das grundsätzlich funktioniert, zeigen die Vergleichszahlen aus den 1990er- und frühen 2000er-Jahren: Als im Rieselfeld und im Vauban in kurzer Zeit viele neue Wohnungen entstanden, führte das zu einer spürbaren Beruhigung auf dem Immobilienmarkt. Die Preise sanken damals zwar nicht, bleiben aber über viele Jahre auf einem konstanten Niveau. Auf eine ähnliche Entwicklung hofft Baubürgermeister Martin Haag jetzt wieder: „Wir als Stadt Freiburg tun, was wir können.“ Der Immobilienmarktbericht 2025 umfasst insgesamt rund 100 Seiten und enthält Daten zu allen wesentlichen Teilmärkten. Er ist gegen eine Gebühr von 40 Euro (netto) online unterfreiburg.de immobilienmarktberichterhältlich oder kann per E-Mail angutachterausschuss@freiburg.deals gedruckte Ausgabe bestellt werden Dieser Artikel erschien imAmtsblattNr. 910 vom 9. Mai 2026. Wer auf dem Laufenden bleiben will, wird alle zwei Wochen per Newsletter über das neue Amtsblatt informiert.Jetzt anmelden!