--- title: "Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming veröffentlicht Grundstücksmarktbericht 2025 im Landkreis Teltow-Fläming; Bezug kostenfrei im automatisierten Abrufverfahren" sdDatePublished: "2026-06-17T14:04:00Z" source: "https://gutachterausschuss.brandenburg.de/sixcms/media.php/9/GMB_TF.pdf" topics: - name: "economy, business and finance" identifier: "medtop:04000000" locations: - "Teltow-Fläming" --- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming veröffentlicht Grundstücksmarktbericht 2025 im Landkreis Teltow-Fläming; Bezug kostenfrei im automatisierten Abrufverfahren Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Teltow-Fläming Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming Grundstücksmarktbericht 2025 Seite I Impressum Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming Geschäftsstelle beim Kataster- und Vermessungsamt Am Nuthefließ 2 14943 Luckenwalde Telefon: 0 33 71 / 608 42 99 Telefax: 0 33 71 / 608 92 21 E-Mail: gutachterausschuss@teltow-flaeming.de Internet: https://gutachterausschuss.brandenburg.de/ Berichtszeitraum 01.01.2025 bis 31.12.2025 Datenerhebung Für den Bericht wurden alle bis zum 31.12.2025 abgeschlossenen Kaufverträge ausgewertet, die bis zum 15. Februar 2026 in der Geschäftsstelle eingegangen sind. Datum der Veröffentlichung Juni 2026 Bezug Als PDF-Dokument auf der Homepage der Gutachterausschüsse (https://gutachterausschuss.brandenburg.de) und im Internetshop GEOBROKER http://geobroker.geobasis-bb.de oder als Druckexemplar in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Kontaktdaten siehe oben). Gebühr kostenfrei im automatisierten Abrufverfahren, Druckexemplar 50,50 €1 Titelfoto Ludwigsfelde – „Rousseau-Park“ Der Ludwigsfelder Wohnpark verbindet auf einer Gesamtfläche von rund 50 Hektar zeitgemäßes Wohnen mit eigener Infrastruktur und einem naturnah gestalteten Umfeld. Quelle der Fotos: Stadt Ludwigsfelde, Pressestelle Nutzungs- bedingungen Für den Grundstücksmarktbericht gilt die Lizenz "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" (dl-de/ by-2-0). Der Lizenztext kann unter www.govdata.de/dl-de/by-2-0 eingesehen werden. Die Inhalte der Grundstücksmarktberichte können gemäß den Nutzungsbestimmungen von Datenlizenz Deutschland –Namensnennung–Version 2.0 unter Angabe der Quelle © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB [Jahr] und der Lizenz mit Verweis auf den Lizenztext genutzt werden. Zusätzlich ist die Internetadresse https://www.gutachterausschuss.brandenburg.de/ anzugeben. Beispiel für den Quellenvermerk: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de Die Nichtbeachtung dieser Nutzungsbedingungen wird nach dem Urheberrechtsgesetz verfolgt. 1 entsprechend der aktuellen Brandenburgischen Gutachterausschuss-Gebührenordnung Seite II Dokumentenhistorie Version Datum Seite Beschreibung 1.0 11.06.2026 16.06.2026 Beschluss des Gutachterausschusses Erstveröffentlichung Seite III Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze ....................................................................... 1 2 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes .................................................. 2 3 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt ............................................................. 4 3.1 Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen .....................................................4 3.1.1 Flächennutzung ......................................................................................................... 5 3.1.2 Einwohnerstruktur ..................................................................................................... 6 3.1.3 Verkehrsinfrastruktur ................................................................................................. 7 3.2 Wirtschaftliche Struktur und Entwicklung, Stadtentwicklung ...................................8 3.2.1 Gewerbe und Industrie .............................................................................................. 8 3.2.2 Landwirtschaft ......................................................................................................... 10 3.2.3 Tourismus ................................................................................................................ 10 3.2.4 Bautätigkeit .............................................................................................................. 11 3.2.5 Stadtentwicklung - Sanierung ................................................................................. 12 4 Übersicht über die Umsätze .............................................................................14 4.1 Vertragsvorgänge ................................................................................................. 14 4.2 Geldumsatz .......................................................................................................... 16 4.3 Flächenumsatz ..................................................................................................... 17 4.4 Berliner Umland, Mittelzentren und weiterer Metropolenraum .............................. 19 4.5 Einfluss des Flughafens BER auf den Grundstücksmarkt ..................................... 21 4.6 Zwangsversteigerungen ....................................................................................... 21 5 Bauland ..............................................................................................................22 5.1 Allgemeines .......................................................................................................... 22 5.2 Individueller Wohnungsbau .................................................................................. 23 5.2.1 Preisniveau .............................................................................................................. 23 5.2.2 Preisentwicklung, Bodenpreisindexreihen .............................................................. 24 5.2.2.1 Preisentwicklung ........................................................................................ 24 5.2.2.2 Bodenpreisindexreihen .............................................................................. 24 5.2.2.2.1 Allgemeines ............................................................................... 24 5.2.2.2.2 Bodenpreisindexreihe – Wohnparks im Landkreis Teltow- Fläming ...................................................................................... 25 5.2.2.2.3 Bodenpreisindexreihe - Bauland Wohnen im Berliner Umland . 26 5.2.2.2.4 Bodenpreisindexreihe - Bauland Wohnen im weiteren Metropolenraum ........................................................................ 27 5.2.3 Umrechnungskoeffizienten ...................................................................................... 27 5.2.3.1 Allgemeines ............................................................................................... 27 5.2.3.2 Untersuchung der Umrechnungskoeffizienten .......................................... 28 5.2.3.3 Umrechnungskoeffizienten für Berliner Umland und weiteren Metropolenraum ......................................................................................... 30 5.2.3.4 Beispiel zur Berechnung des Bodenwertes mittels Umrechnungskoeffizienten ........................................................................ 31 Seite IV 5.2.3.4.1 Größe des Wohnbaugrundstücks > Größe des Richtwertgrundstückes .............................................................. 31 5.2.3.4.2 Größe des Wohnbaugrundstücks < Größe des Richtwertgrundstückes .............................................................. 31 5.3 Geschosswohnungsbau ....................................................................................... 32 5.3.1 Preisniveau .............................................................................................................. 32 5.4 Gewerbliche Bauflächen ....................................................................................... 32 5.4.1 Preisniveau .............................................................................................................. 32 5.5 Bauerwartungsland und Rohbauland .................................................................... 33 5.5.1 Bauerwartungsland ................................................................................................. 33 5.5.2 Rohbauland ............................................................................................................. 33 5.6 Sonstiges Bauland ............................................................................................... 34 5.6.1 Preisniveau .............................................................................................................. 34 5.7 Erbbaurechte ........................................................................................................ 35 5.8 Sonderauswertungen – Arrondierungsflächen ...................................................... 36 6 Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke ..................................................39 6.1 Allgemeines .......................................................................................................... 39 6.2 Landwirtschaftliche Flächen ................................................................................. 39 6.2.1 Preisniveau .............................................................................................................. 39 6.2.1.1 Preisniveau landwirtschaftlich genutzter Ackerflächen .............................. 39 6.2.1.2 Preisniveau landwirtschaftlich genutzter Grünlandflächen ........................ 41 6.2.2 Preisentwicklung, Bodenpreisindexreihen .............................................................. 42 6.2.2.1 Preisentwicklung ........................................................................................ 42 6.2.2.2 Bodenpreisindexreihen .............................................................................. 44 6.3 Forstwirtschaftliche Flächen ................................................................................. 45 6.3.1 Preisniveau .............................................................................................................. 45 6.3.2 Preisentwicklung, Bodenindexreihe ........................................................................ 46 6.3.2.1 Preisentwicklung ........................................................................................ 46 6.3.2.2 Bodenpreisindexreihe ................................................................................ 46 7 Sonstige unbebaute Grundstücke ...................................................................47 7.1 Allgemeines .......................................................................................................... 47 7.2 Orientierungen für Verkehrsflächen ...................................................................... 47 7.3 Orientierungen für Wochenendgrundstücke ......................................................... 47 7.4 Orientierungen für Grundstücke mit landwirtschaftlichen Gebäuden ..................... 48 7.5 Orientierungen für sonstige Flächen ..................................................................... 49 7.5.1 Orientierungen für Gartenland ................................................................................ 49 7.5.2 Orientierungen für Flächen von Energieanlagen .................................................... 49 7.5.3 Orientierungen für sonstige Flächen ....................................................................... 50 8 Bebaute Grundstücke .......................................................................................51 8.1 Allgemeines .......................................................................................................... 51 Seite V 8.2 Freistehende Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Villen........................... 52 8.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung ................................................................................ 52 8.2.1.1 Preisniveau ................................................................................................ 52 8.2.1.