Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bautzen veröffentlicht Grundstücksmarktbericht; Bericht am 15.06.2026 beschlossen
Grundstücksmarktbericht Landkreis Bautzen
Stand 01.01.2026
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bautzen
Grundstücksmarktbericht Landkreis Bautzen – Stand 01.01.2026
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Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bautzen hat den Grundstücks- marktbericht für den Stichtag 01.01.2026 am 15.06.2026 beschlossen. Der Grundstücksmarktbericht ist urheberrechtlich geschützt, die Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke und die öffentliche Wiedergabe sind nur mit Erlaubnis des Herausgebers zulässig. Alle Rechte sind dem Herausgeber vorbehalten. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bautzen hat alle in seinem Bereich bereit gestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Es wird jedoch keine Garantie für die Aktualität, Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der be- reitgestellten Daten übernommen. Der Landkreis und seine Mitarbeiter haften nicht für Schäden, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der durch den Gutachterausschuss angebotenen Infor- mationen entstehen. Der Haftungsausschluss gilt nicht, soweit die Vorschriften des § 839 BGB (Haftung bei Amtspflichtverletzung) einschlägig sind.
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Inhaltsverzeichnis 1 Vorwort ……………………………………………………………………………………………………………… 5 1.1 Gutachterausschuss und Geschäftsstelle …………………………………………………………….. 6 1.2 Kontaktdaten und Zuständigkeitsbereiche Geschäftsstelle Gutachterausschuss ………. 7 1.3 Mitglieder im Gutachterausschuss des Landkreises Bautzen …………………………………. 9 2 Strukturdaten Landkreis Bautzen …………………………………………………………………………. 11 2.1 Allgemeines ……………………………………………………………………………………………………. 11 2.2 Landkreis Bautzen in Zahlen …………………………………………………………………………….. 14 3 Bodenrichtwerte ………………………………………………………………………………………………… 15 3.1 Bedeutung der Bodenrichtwerte ………………………………………………………………………… 15 3.2 Entwicklungsstufen gemäß § 3 ImmoWertV ……………………………………………………….. 15 3.3 Grundsätze der Bodenrichtwertermittlung …………………………………………………………… 15 3.4 Bodenrichtwerte im Außenbereich …………………………………………………………………….. 16 3.5 Weitere Grundstücksmerkmale gemäß § 5 ImmoWertV ………………………………………. 17 3.6 Bodenrichtwerte zum Stand 01.01.2026 im GeoWeb des Landkreises Bautzen ……… 17 4 Erwerbsvorgänge des Grundstücksmarktes …………………………………………………………… 19 4.1 Marktteilnehmer für bebaute und unbebaute Grundstücke ……………………………………. 19 4.2 Erwerbsvorgänge, Flächenumsatz, Geldumsatz gesamter Landkreis ……………………. 19 4.3 Kaufverträge in Städten ……………………………………………………………………………………. 20 4.4 Kaufverträge in Gemeinden ………………………………………………………………………………. 21 4.5 Auswertung nach Vertragsarten ………………………………………………………………………… 22 4.6 Kaufverträge je Teilmarkt …………………………………………………………………………………. 23 4.7 Flächenumsatz je Teilmarkt ………………………………………………………………………………. 23 4.8 Geldumsatz je Teilmarkt …………………………………………………………………………………… 23 4.9 Kaufverträge bebauter Grundstücke ………………………………………………………………….. 24 4.10 Flächenumsatz bebauter Grundstücke ………………………………………………………………. 25 4.11 Geldumsatz bebauter Grundstücke ……………………………………………………………………. 26 4.12 Sonstige Vertragsarten …………………………………………………………………………………….. 27 4.13 Kaufverträge Bauplätze individueller Wohnungsbau in Ortslagen ………………………….. 27 4.14 Kaufverträge Bauplätze Eigenheimstandorte ………………………………………………………. 27 4.15 Kaufverträge Bauplätze gewerbliche Nutzung …………………………………………………….. 28 5 Preisübersichten zu Teilmärkten ………………………………………………………………………….. 29 5.1 Arrondierungsflächen ……………………………………………………………………………………….. 29 5.2 Private Grünflächen …………………………………………………………………………………………. 30 5.3 Kleingartenanlagen nach Bundeskleingartengesetz …………………………………………….. 30 5.4 Freizeitgärten (unbebaut bzw. mit nicht werthaltiger Bebauung) ……………………………. 30 5.5 Bauerwartungsland für Wohnbauflächen in Bebauungsplangebieten …………………….. 31 5.6 Fließgewässer…………………………………………………………………………………………………. 31 5.7 Stehende Gewässer ………………………………………………………………………………………… 31
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5.8 Flächen für Solaranlagen …………………………………………………………………………………. 32 5.9 Gestein (Granodiorit, Grauwacke u.a.) ……………………………………………………………….. 32 5.10 Sand / Kies ……………………………………………………………………………………………………… 32 5.11 Unland ……………………………………………………………………………………………………………. 33 6 Der Immobilienmarkt von bebauten Grundstücken ………………………………………………….. 34 6.1 Preisübersichten zu Ein- und Zweifamilienhäusern ……………………………………………… 34 6.1.1 Auswertung nach Restnutzungsdauer und Bodenrichtwertniveau………………….. 34 6.1.2 Auswertung nach Baujahresklassen ………………………………………………………….. 34 6.2 Preisübersichten zu Doppelhaushälften und Reihenhäusern ………………………………… 36 6.2.1 Auswertung nach Restnutzungsdauer und Bodenrichtwertniveau………………….. 36 6.2.2 Auswertung nach Baujahresklassen ………………………………………………………….. 36 6.3 Mehrfamilienhäuser …………………………………………………………………………………………. 37 6.4 Wohn- und Geschäftshäuser …………………………………………………………………………….. 37 6.5 Umgebinde- und Fachwerkhäuser …………………………………………………………………….. 37 7 Der Immobilienmarkt von Wohnungs- und Teileigentum ………………………………………….. 38 7.1 Allgemeiner Überblick ………………………………………………………………………………………. 38 7.2 Marktteilnehmer ………………………………………………………………………………………………. 39 7.3 Gesamtstatistik ……………………………………………………………………………………………….. 39 7.4 Kaufverträge in den großen Kreisstädten ……………………………………………………………. 40 7.5 Durchgangsverkäufe ………………………………………………………………………………………… 40 7.6 auswertbare Kaufverträge ………………………………………………………………………………… 40 7.7 Verteilung der Kaufverträge ………………………………………………………………………………. 41 7.8 Preisübersichten für Wohneigentum ………………………………………………………………….. 42 7.8.1 Verkäufe in Städten und Gemeinden …………………………………………………………. 42 7.8.2 Verkäufe in Platten- und Blockbauten ………………………………………………………… 44 7.9 Auswertung nach Größe der Eigentumswohnung ……………………………………………….. 45 7.9.1 Stadtgebiet Bautzen Lageklasse 1 …………………………………………………………….. 45 7.9.2 Stadtgebiet Bautzen Lageklasse 2 …………………………………………………………….. 45 7.9.3 Stadtgebiet Radeberg ………………………………………………………………………………. 45 7.10 Preisübersicht für Teileigentum …………………………………………………………………………. 46 7.11 Preisübersicht Pkw-Stellplätze als Teileigentum bzw. Sondernutzungsrecht ………….. 46 8 Der landwirtschaftliche Grundstücksmarkt …………………………………………………………….. 47 8.1 Allgemeines ……………………………………………………………………………………………………. 47 8.2 Landschaften des Landkreises ………………………………………………………………………….. 47 8.3 Preisentwicklung landwirtschaftlicher Grundstücke ……………………………………………… 48 8.3.1 Preisentwicklung Ackerland ………………………………………………………………………. 48 8.3.2 Preisentwicklung Grünland ……………………………………………………………………….. 48 8.3.3 Verhältnis der Kaufpreise Ackerland zu Grünland ……………………………………….. 49 8.4 Wertbestimmende Merkmale landwirtschaftlicher Grundstücke …………………………….. 50 8.5 Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte ………………………………………………………………….. 52
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9 Der forstwirtschaftliche Grundstücksmarkt …………………………………………………………….. 56 9.1 Aktuelle Situation und preisbildende Einflussfaktoren ………………………………………….. 56 9.2 Preisniveau des forstwirtschaftlichen