--- title: "Regierung von Oberfranken – Aktueller Ausblick auf die Entwicklung der Wohnraumförderung des Freistaates Bayern – Oberfranken; Überarbeitung der Förderkriterien, Priorisierte Anträge bis Jahresende" sdDatePublished: "2026-07-30T12:55:00Z" source: "https://regierung.oberfranken.bayern.de/mam/service/raumordnung_landesplanung_regionalplanung/flaechensparoffensive/wohnraumfoerderung_reichl.pdf" topics: - name: "housing and urban planning policy" identifier: "medtop:20000628" - name: "house building" identifier: "medtop:20000239" - name: "public housing" identifier: "medtop:20001290" - name: "government budget" identifier: "medtop:20000607" - name: "energy saving" identifier: "medtop:20000421" locations: - "Bavaria" --- Regierung von Oberfranken – Aktueller Ausblick auf die Entwicklung der Wohnraumförderung des Freistaates Bayern – Oberfranken; Überarbeitung der Förderkriterien, Priorisierte Anträge bis Jahresende Angebote_der_Staatl._Wohnraumförderung_-_Fachtag Fläche ROF (Druckversion).pptx Bereich (Behörde) Arial Regular 16pt Aktueller Ausblick auf die Entwicklung der Wohnraumförderung des Freistaates Bayern Fachtag Fläche Sachgebiet 35 – Wohnungswesen Der Regierung von Oberfranken MIETWOHNRAUM – Regierung von Oberfranken • Neu- und Umbau, Erwerb von Mietwohnungen • Modernisierung von Mietwohnungen • Neu- und Umbau von Heimen für Menschen mit Behinderung • Abbau von Barrieren im bestehenden Mietwohnraum • Unterstützung von Kommunen, die selbst Mietwohnraum planen und bauen 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 2 EIGENWOHNRAUM – Landratsämter / kreisfreie Städte Förderung von selbstgenutztem Wohnraum erfolgt durch die Kreisverwaltungsbehörden (Eigenwohnraumförderung)! Die staatliche Wohnraumförderung Herausforderungen an den Wohnungsmarkt • Hohe Nachfrage nach Wohnungen – überall! • Änderung der der Beschäftigungsformen • Änderung der Lebensgewohnheiten und Haushaltszusammensetzungen • Perspektivisch: Verringerung der Nettoeinkommen bei steigenden Lebenshaltungskosten insbesondere für Energie und Mobilität • Demografische Effekte und Wanderungsbewegungen • „Graue Wohnungsnot“ 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 3 Herausforderungen für die Vermieter • Modernisierungsstau • Hohe Anforderungen an die energetischen Eigenschaften – besonders auch für den Bestand • Fehlende Verfügbarkeit von Bauland • Wiederstand gegen Verdichtungsprojekte • Steigende Zinsen und Baukosten bei gleichzeitigem Personalmangel • Unsicherheiten über die Förderkulisse (u.a. KfW!) • Dramatisch gestiegene Kapitalmarktzinsen 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 4 Herausforderungen für die Kommunen • Wie sehen zukünftige Baugebiete aus? • Wie entwickeln sich die in die Jahre gekommenen Baugebiete? • Welche Konsequenzen gibt es für die Infrastruktur, die Energieversorgung, die Flächenversiegelung? • Wie kann die Innenentwicklung angegangen werden? • Wie soll eine langfristig tragfähige „generationen- gerechte“ Gemeinde- und Bevölkerungsstruktur aussehen? Können Mehrfamiliengebäude ein Lösungsansatz sein! 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 5 • Angebot: Vergünstigte Baudarlehen und Baukostenzuschüsse für Wohnungsneubau, Umbau und Modernisierung Förderempfänger: • Investoren: Private, (genossenschaftliche / kommunale) Wohnbauunternehmen, Baugemeinschaften 6 Staatliche Wohnungsbauförderung Staatliche Wohnraumförderung 23.07.2026 Aktuelle Förderrichtlinie sind die Wohnraumförderbestimmungen 2023 (WFB 2023) ABER: Die gesamte Wohnraumförderung wird derzeit überarbeitet und an die Entwicklung insbesondere auch der Haushaltslage angepasst. Vorliegende priorisierte Anträge werden bis Jahresende nach WFB 2023 noch bewilligt. 7 Staatliche Wohnungsbauförderung Staatliche Wohnraumförderung 23.07.2026 • Gesicherte Weiterführung der Wohnraumförderung • Entfall der technischen Vorgaben • Reduzierung des Fördermittelbedarfs • Gestreckte Auszahlungskonditionen (Zwischenfinanzierung notwendig) • Priorisierung durch Bewilligungsstellen geplant 8 Staatliche Wohnungsbauförderung Ausblick Staatliche Wohnraumförderung 23.07.2026 Subjektförderung • Der Mieter der geförderten Wohnung erhält einen Mieter-Zuschuss, der den Unterschiedsbetrag zwischen der Erstvermietungsmiete und der ihm nach seinem Einkommen zumutbaren Miete ausgleicht. • Die zumutbare Miete richtet sich nach den örtlichen „Kosten der Unterkunft“ *Gilt nicht für Modernisierungs- und Kommunalprogramm 9 Es bleibt das Modell der Zusatzförderung für den Mieter* Staatliche Wohnraumförderung 23.07.2026 Wirtschaftlichkeit von Vorhaben oftmals erst bei einer Wohnungsanzahl > 25 Vorhaben über 30 Wohnungen (in der Fläche) sind schwierig zu belegen. Die größte Nachfrage bei der Einkommensstufe 1. Im ländlichen Raum Stufen 2 und 3 geringe Nachfrage 10 Wichtige Kriterien für eine nachhaltige Förderung Staatliche Wohnraumförderung 23.07.2026 auf gesunde Bewohnerstrukturen achten hohe Qualität gute Freianlagen (Müll, Stellplätze) Angebot von Gemeinschaftseinrichtungen Mischung geförderte/freifinanzierte Wohnungen 11 Wichtige Kriterien für eine nachhaltige Förderung Staatliche Wohnraumförderung 23.07.2026 Auch hier werden die Richtlinien novelliert • Keine Vorgabe für den energetischen Standard • Förderung mit Zuschüssen und einem zinsverbilligtem Kapitalmarktdarlehen der BayernLabo • Förderung des Abbaus von Barrieren 12 Modernisierungsprogramm Staatliche Wohnraumförderung 23.07.2026 Kommunalprogramm Auch hier werden die Richtlinien novelliert • Ziel: Unterstützung der kommunalen Gebietskörperschaften beim Schaffen von bezahlbarem Wohnraum für Haushalte, die sich am Markt nicht selbst angemessen versorgen können. • Förderempfänger: Kommunale Körperschaften, Zweckverbände, wohl auch Kommunalunternehmen 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 13 Kommunalprogramm • Förderung durch Zuschuss auf die förderfähigen Gesamtkosten (ohne Grundstücke) • Darlehensangebote durch die BayernLabo • Gestreckte Auszahlungskonditionen (Zwischenfinanzierung notwendig) 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 14 Kommunalprogramm • Belegung / Bedarf in Eigenverantwortung der Kommune • Einkommensgrenzen orientieren sich am BayWoFG*; ggf. Wohnberechtigungsschein erforderlich • Mieten entsprechen oder orientieren sich an der zumutbaren Miete * BayWoFG – Bayerisches Wohnraumfördergesetz; hier Art. 11 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 15 Kommunalprogramm • Kombination mit Städtebauförderung / Dorferneuerung / Gemeindlicher Entwicklung möglich 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 16 Wohnraum für junge Menschen Auch hier werden die Richtlinien novelliert • Die bestehende Richtlinie für die Schaffung von Wohnplätzen für Auszubildende (AzubiR) soll mit den Richtlinien für die Förderung von Wohnraum für Studierende (StudR 2023) zusammengefasst werden. 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 17 Was können wir beitragen? Beratungsangebot des Sachgebiets 35 • Unterstützung bei der Bedarfsermittlung • Beratung in der Planung z.B. zu Grundrissen, Wohnungsgrößen oder Barrierefreiheit • Gedankenaustausch z.B. zur städtebaulichen Einbindung oder den Stellplatzanforderungen • Unterstützung in politischen Gremien z.B. zu den Themen Ortsentwicklung oder „Gesunde Bewohnerstrukturen“ • Informationen zu Miethöhe, Wirtschaftlichkeit und Energieeffizienz 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 18 Ausblick auf das Verfahren 2026? • Bewerbung zum Jahresbauprogramm ab sofort möglich (Formblätter unter Förderung im Wohnungsbau - Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr) Betrifft alle Fördergegenstände • Bewerbungsschluss 15.10.2026 • Auswahl durch das StMB 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 19 Programm Eigenwohnraum Auch hier werden die Richtlinien novelliert • Projektförderung der Gesamtmaßnahme im Wege der Anteilsfinanzierung mittels eines zinsverbilligten Kapitalmarktdarlehens der BayernLabo und eines einmaligen Zuschusses für Haushalte mit Kindern. 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 20 Die wichtigsten Rechtsgrundlagen • Gesetz über die Wohnraumförderung in Bayern (Bayerisches Wohnraumförderungsgesetz – BayWoFG) Novelliert werden: • Alle Programme der Wohnraumförderung 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 21 Alle Informationen: www.wohnen.bayern.de 23.07.2026 Staatliche Wohnraumförderung 22 Bereich (Behörde) Arial Regular 16pt Danke Bei Fragen wenden Sie sich an: Sachgebiet 35 Wohnungswesen 0921 / 604 – 1600 wohnungswesen@reg-ofr.bayern.de