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title: "Gemeinde Mängersdorf Bebauungsplan Vorhaben- und Erschließungsplanes Flur 73; Geltungsbereich festgelegt"
sdDatePublished: "2026-07-31T18:12:00Z"
source: "https://ratsinformation.stadt-koeln.de/getfile.asp?id=863525\u0026type=do"
topics:
  - name: "local authority"
    identifier: "medtop:20000612"
locations:
  - "Köln"
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Gemeinde Mängersdorf Bebauungsplan Vorhaben- und Erschließungsplanes Flur 73; Geltungsbereich festgelegt

Geböude A
Geböude B
Geböude C
Geböude D
IV
V
V
V
I
V
II
Geböude C
Geböude D
TGa
GRZ 0,5
GFZ 1,8
FD
Fluchttreppe
67,5 m
OK
65,56 m
OK
private
Lörmschutz-
einrichtungen
1,1 m
8,4
15,5
15,5
12,4
27,2
13,4
5,4
16,7
19,4
14,0
8,7
15,4
3,1
16,0
13,0
Packstation
7,6
5,3
2,5
private
Lörmschutz-
einrichtung
T
G+L
G+L
LPB IV
LPB V
LPB IV
LPB III
LPB IV
LPB IV
LPB V
LPB V
LPB VI
G+L
LPB III
a
b
1,0
739
303
36
3137
12
302
3394
573
438
575
597
440
624
3
470
442
2733
116
3566
116
737
572
656
364
623
622
441
655
3167
116
534
314
2155
13
359
3134
116
577
1806
116
774
358
313
596
554
726
439
472
3393
106
650
776
738
649
437
3168
116
315
708
464
200
312
595
2732
116
574
576
357
435
2406
113
1817
113
3922
106
306
578
2407
113
Gehweg
IV
48.83
Pflaster
sphalt
47.48
F
III
Pflaster
Pflaster
Pflaster
F
Tiefbord
III
F
Asphalt
Bordstein
Radweg
Gehweg
F
W
II
47.99
Gr–n
Gr–n
47.93
Gr–n
I
I
III
47.14
47.50
Gr–n
III
Pflaster
47.57
F
W
F
V
II
47.55
Parkplatz
Bordstein
F
47.65
3 d
47.44
OK.=59,91
OK.=61,09
OK.=61,13
OK.=59,91
47.98
OK.=61,08
OK.=59,88
OK.=59,86
22.0/10
OK.=61,06
452
47.47
47.35
47.26
449
47.21
441
467
47.23
Asphalt
Tiefbord
142
Bordstein
Tiefbord
134
Parkplatz
47.71
Stellplatz
498
Bordstein
Bordstein
Asphalt
163
Tiefbord
aster
47.67
2 b
469
492
47.90
47.54
2 a
47.65
47.46
47.50
47.37
47.41
47.35
47.67
47.40
47.34
47.58
46.42
45.93
45.91
Äuäere Kanalstraäe
46.06
46.23
47.30
46.66
47.22
46.39
46.15
47.25
46.06
46.41
47.58
47.67
47.48
Tiefbord
47.37
47.32
47.29
47.40
47.50
47.60
443
47.96
47.96
47.56
47.46
79
47.37
47.25
47.27
47.32
47.43
47.61
47.58
47.42
47.28
47.25
451
47.22
47.33
47.42
47.52
47.79
463
.12
Tiefbord
47.14
49.11
verpachtete Görten
     (kein Zutritt)
144
Bordstein
1
439
Betonst–tzpfeiler
Betonst–tzpfeiler
Beton-
st–tz-
pfeiler
Betonst–tzpfeiler
Zufahrt
Radweg
Stellplatz
48.45
48.35
48.32
48.40
48.50
48.39
48.35
Stellplatz
47.64
48.60
48.32
48.36
48.47
Gr–n
Platten
47.73
47.58
47.45
47.39
47.46
47.56
47.59
460
462
437
Tiefbord
47.70
48.15
47.82
47.89
47.96
47.87
47.85
47.94
47.83
47.86
47.97
48.15
47.99
47.97
48.02
47.93
47.97
48.06
48.23
450
48.13
48.10
48.09
48.00
48.11
48.01
48.32
48.23
48.19
48.26
48.12
48.16
48.26
Asphalt
Stellplatz
Stellplatz
Stellplatz
Gehweg
Gehweg
Gehweg
Bank
Gehweg
Gr–n
Gr–n
Gr–n
Gr–n
Tiefbord
Sandkasten
Tiefbord
Gehweg
Gehweg
3
Stellplatz
Stellplatz
Stell-
platz
Gr–n
Gr–n
47.50
47.45
47.47
47.55
47.59
447
47.62
47.48
47.46
47.43
47.46
47.41
47.43
47.55
47.46
47.44
47.38
47.42
47.36
47.38
47.48
47.53
47.39
47.34
47.28
47.34
47.29
47.31
47.47
47.32
47.28
47.21
47.22
47.24
47.33
47.36
Stellplatz
47.38
47.33
47.21
47.16
47.14
47.14
47.10
47.05
453
47.60
2
484 a
49.07
465
490
435
47.77
Bordstein
3 a
484
445
47.23
Spielgeröte
75 c
3 c
Weg
496
486
Gr–n
verpachtete Görten
    (kein Zutritt)
Gr–n
47.63
132
47.63
161
3 b
1 a
48.23
47.28
454
498 a
77
48.28
48.36
II
S
III
S
S
47.09
47.96
V
II
Kantstein
F
P
VI
Fahrbahnmarkierung
Radweg
Tiefbord
Sperrflöche f–r Busse
S
Gr–n
III
VI
I
III
48.37
Tiefbord
III
47.87
S
V
Bordstein
46.91
48.11
48.16
F
48.26
S
Tischtennis-
platte
F
I
KW
III
I
48.19
48.47
48.32
S
S
Radweg
I
47.52
50.05
F
Gr–n
48.21
47.69
I
Bordstein
S
I
II
Radweg
Radweg
KW
Gr–n
S
49.14
Bordstein
VI
F
48.71
F
I
47.54
I
S
I
F
F
48.83
I
F
47.98
III
Gr–n
47.83
I
S
P
KW
F
I
Sperrflöche f–r Busse
S
48.07
I
Gr–n
48.21
Radweg
I
S
I
I
S
Gr–n
48.33
48.37
47.54
I
47.90
47.72
Fahrbahnmarkierung
S
Bordstein
48.26
III
F
Tiefbord
I
II
III
47.36
F
47.63
47.41
Gr–n
48.08
Gr–n
F
S
II
II
F
II
47.90
Gr–n
Radweg
47.85
48.43
I
Skateranlage
47.61
II
F
Tiefbord
II
S
S
F
I
II
Gr–n
I
n
II
47.61
I
48.35
S
M
I
II
Gr–n
S
II
S
Bordstein
47.99
Stellplatz
S
VI
Bank
I
S
I
III
II
46.84
47.58
F
Fahrbahnmarkierung
Gr–n
S
I
I
P
47.07
P
49.78
47.62
F
48.12
S
IV
F
I
Sandkasten
48.85
S
47.76
Fahrbahnmarkierung
47.59
F
S
Stellplatz
48.59
47.95
II
V
III
Parkanlage
Stellplatz
F
KW
KW
M
Gem. M–ngersdorf
Flur 73
47.85
S
48.28
S
S
F
S
47.66
Bordstein
Gehweg
47.58
I
I
47.81
F
S
47.74
II
Gehweg
Radweg
48.91
48.10
48.14
KW
III
P
Gr–n
II
F
47.51
Radweg
Gr–n
Bordstein
Tiefbord
Gehweg
S
Weg
Gr–n
III
I
S
Gr–n
Fahrbahnmarkierung
F
48.30
Fahrbahnmarkierung
47.38
II
W
S
II
III
Tiefbord
III
Spielgeröte
48.11
Tiefbord
F
II
II
48.14
48.00
48.12
I
S
I
S
I
II
Tiefbord
48.89
47.35
I
F
F
48.03
II
47.83
48.07
48.34
Tiefbord
I
Planung
Grenze des röumlichen
Geltungsbereiches des
Bebauungsplanes
nicht –berbaubare I –berbaubare
Grundst–cksflöche
Baugrenze
Flachdach
Zahl der Vollgeschosse als
Hüchstmaä
z. B. III
FD
Tiefgaragen
Straäenbegrenzungslinie auch
gegen–ber Verkehrsflöchen
besonderer Zweckbestimmung
TGa
Ein- und Ausfahrtsbereich
Mit Geh-, Fahr- und
Leitungsrechten zu belastende
Flöchen
Baum zu erhalten
Flöchen f–r Versorgungsanlagen
oder f–r die Verwertung oder
Beseitigung von Abwasser oder
festen Abfallstoffen sowie f–r
Ablagerungen
Geltungsbereich des Vorhaben-
und Erschlieäungsplanes
Lörmpegelbereiche z. B. III
Oberkante baulicher Anlagen in m
–ber Normalhühennull (NHN)
(zwingend)
OK 67,5m
LPB III
Kennzeichnung der
Abstandsflöchenunterschreitung
a/b
Grundflöchenzahl
GRZ
Geschoäflöchenzahl
GFZ
Packstation
Packstation
Trafostation
T
Baum zu pflanzen
Bezeichnung Geböudeabschnitte
Geböude A
Abgrenzung der
Geböudeabschnitte
Durchwegung mit lichter Hühe
von mind. 5 m
Flöchen f–r besondere Anlagen
zum Schutz vor schödlichen
Umwelteinwirkungen im Sinne des
Bundes-Immissionsschutz-
gesetzes
Flöchen, deren Büden erheblich mit
umweltgeföhrdenden Stoffen
belastet sind
63474/02
Subbelrather Straäe 486-494
in Küln-Ehrenfeld
Blatt 1 von 2
Vorhabenbezogener
Bebauungsplan
und Vorhaben- und
Erschlieäungsplan
Es wird bescheinigt, dass diese
Planunterlage den Bestimmungen des
§ 1 Abs. 2 Plan ZV entspricht.
(Stand 05. April 2021)
Sead Vermessung
Bayenstraäe 65, 50678 Küln
üffentlich bestellter Vermessungsingenieur/in
Küln, den 04.10.2021
Der Stadtentwicklungsausschuss hat
die Planaufstellung am 26.04.2018
nach § 12 Abs. 2 BauGB in
Anwendung des beschleunigten
Verfahrens nach § 13a BauGB
beschlossen. Der Beschluss wurde
am 13.06.2018 orts–blich bekannt
gemacht.
gez. Reker
Oberb–rgermeisterin
Küln, den 24.05.2018
Die fr–hzeitige Üffentlichkeitsbeteiligung
hat in der Zeit vom 21.06.2018 bis
28.06.2018 nach § 3 Abs. 1 BauGB
stattgefunden.
Bezirksb–rgermeister/in
Küln, den
Der Planentwurf hat in der Zeit
vom 04.11.2021 bis 06.12.2021
nach § 3 Abs. 2 BauGB mit Begr–ndung
üffentlich ausgelegen.
Die Oberb–rgermeisterin
Stadtplanungsamt
Im Auftrag
Küln, den 07.12.2021
Oberb–rgermeisterin
Küln, den
Der Planentwurf ist nach § 4 a Abs. 3
BauGB in Anwendung des
beschleunigten Verfahrens nach § 13a
BauGB durch Beschluss des Rates am
                  geöndert worden.
Oberb–rgermeisterin
Küln, den
Der Rat hat diesen vorhabenbezogenen
Bebauungsplan in seiner Sitzung
am nach § 10 Abs. 1 BauGB in
Anwendung des beschleunigten
Verfahrens nach § 13a BauGB als
Satzung mit Begr–ndung nach § 9 Abs.
8 BauGB beschlossen.
Oberb–rgermeisterin
Küln, den
Die orts–bliche Bekanntmachung –ber
den Beschluss des vorhabenbezogenen
Bebauungsplanes durch den Rat
einschlieälich des Hinweises nach
§ 10 Abs. 3 BauGB ist am erfolgt.
F–r den Planentwurf
Vorhabentröger/in
Küln, den 04.10.2021
Beigeordneter
Küln, den 14.10.2021
F–r den Planentwurf
Dezernat VI, Planen und Bauen
25
50 Meter
Maästab 1:500
I,III
S,W
Bahngleise
Bordstein
topografische Begrenzung
Flurst–cksgrenze
Flurgrenze
Dachform
Zahl der Vollgeschosse
vorhandene Geböude
Baum
Durchfahrt
Bestand
     46.71
Gemarkungsgrenze
vorhandene Hühenlage –ber NHN
N
I.
Textliche Festsetzungen gemöä § 9 Abs. 1 - 3 BauGB
1.
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
Festsetzungen Fber die Art und das Maä der baulichen Nutzung
a) Gemöä § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB wird festgesetzt, dass folgende Nutzungen zulössig sind:
Untergeschoss (UG):
Tiefgarage sowie technische Anlagen und Nebenröume
der ab dem Erdgeschoss (EG) zulössigen Nutzungen.
Erdgeschoss (EG):
- Groätagespflege
- Wohnen
- Röume f–r die Berufsaus–bung freiberuflich Tötiger und
solcher Gewerbetreibender, die ihren Beruf in öhnlicher
Art aus–ben
- den zulössigen Nutzungen zugehürige
Fahrradabstellplötze
- untergeordnete Nebenanlagen
ab 1. Obergeschoss (OG):
- Wohnen
- Röume f–r die Berufsaus–bung freiberuflich Tötiger und
solcher Gewerbetreibender, die ihren Beruf in öhnlicher
Art aus–ben
1.2 Bestimmung des Maäes der baulichen Nutzung (§ 16 BauNVO)
a) Gemöä § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO werden f–r die Bebauung folgende Geböudehühen als
Hüchstgrenzen festgesetzt.
52,8 m – NHN f–r die I-vollgeschossige Bebauung
55,8 m – NHN f–r die II-vollgeschossige Bebauung
64,7 m – NHN f–r die IV-vollgeschossige Bebauung mit Dachgeschoss
64,7 m – NHN f–r die V-vollgeschossige Bebauung
67,7 m – NHN f–r die V-vollgeschossige Bebauung mit Dachgeschoss
65,0 m – NHN f–r die Fluchttreppe
Als oberer Bezugspunkt der Geböude gilt die Oberkante der Attika bzw. der obere
Abschluss der Geböude.
b) Gemöä § 16 Abs. 6 BauNVO künnen die festgesetzten Geböudehühen durch
untergeordnete Bau- und Geböudeteile oder technische Anlagen “ wie z.B.
haustechnische
Anlagen,
Aufzugs–berfahrten,
Treppenhöuser,
Br–stungen
und
Solaranlagen “ um bis zu 2,0 m –berschritten werden. Der Anteil der Dachflöche, auf
dem die festgesetzte Geböudehühe –berschritten wird, darf insgesamt 30% je
Dachflöche nicht –bersteigen. Die vorgenannten Bau- und Geböudeteile sowie
technischen Anlagen m–ssen mindestens um das Maä ihrer Hühe von den
Geböudeauäenkanten zur–cktreten.
1.3 Grundflöchenzahl, zulössige Grundflöche (§ 19 BauNVO)
Gemöä § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO kann im Baugebiet die zulössige Grundflöche durch die
Grundflöchen von Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie bauliche Anlagen
unterhalb der Gelöndeoberflöche, durch die das Baugrundst–ck lediglich unterbaut wird, bis
zu einer GRZ von 0,8 –berschritten werden.
2.
§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB
Festsetzungen Fber die Bauweise, die Fberbaubaren und die nicht Fberbaubaren
GrundstFcksflöchen sowie die Stellung der baulichen Anlagen
2.1 ßberbaubare GrundstFcksflöchen (§ 23 BauNVO)
Gemöä § 23 Abs. 3 Satz 3 in Verbindung mit Abs. 2 Satz 3 BauNVO wird f–r die
–berbaubaren Grundst–cksflöchen die folgende Ausnahmen festgesetzt:
Die Baugrenzen d–rfen durch Balkone, Altane und Freisitze bis maximal 2,00 m und durch
Terrassen bis maximal 2,50 m –berschritten werden.
Nebenanlagen i.S.d. § 14 Abs. 1 BauNVO sind auf den nicht –berbaubaren
Grundst–cksflöchen nicht zulössig. Ausgenommen hiervon sind Fahrradabstellanlagen,
Treppenanlagen f–r Keller, Be- und Entl–ftungsanlagen und Treppen der Tiefgarage sowie
eine Packstation. Die Grundflöche der Packstation wird im vorhabenbezogenen
Bebauungsplan auf eine max. Grundflöche von 10,00 m² begrenzt.
3.
§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB
Abstandsflöchen
F–r die in der Planzeichnung mit Xa„ gekennzeichnete Fassadenflöche sowie zugehürige
Fassaden- und Br–stungselemente (OK 64,70 –. NHN) wird ein vom Bauordnungsrecht
abweichendes Maä der Tiefe der Abstandsflöchen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB von 0,18
H festgesetzt.
F–r die in der Planzeichnung mit Xb„ gekennzeichnete Fassadenflöche, zugehürige
Fassaden und Br–stungselemente sowie untergeordnete Bau- und Geböudeteile bzw.
technische Anlagen, die die festgesetzte Geböudehühe gem. Ziff. 1.2 b) der textlichen
Festsetzungen
zulössiger
Weise
–berschreiten,
wird
ein
vom
Bauordnungsrecht
abweichendes Maä der Tiefe der Abstandsflöchen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB von 0,21
H festgesetzt.
4.
§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB
Flöchen fFr Nebenanlagen und Flöchen fFr Stellplötze und Garagen mit ihren
Einfahrten
a) Gemöä § 12 Abs. 6 BauNVO sind Stellplötze nur innerhalb der Tiefgarage (TGa)
zulössig; oberhalb der Gelöndeoberflöche sind sie unzulössig.
b) Innerhalb der Tiefgaragen (TGa) sind Lagerflöchen, Abstellröume, Technik- und
Nebenröume, Anlagen zur Lüschwasserversorgung sowie Abstellplötze f–r Fahrröder
gemöä § 48 BauO NRW auäerhalb der –berbaubaren Grundst–cksflöchen (Baugrenzen)
bis zu einer maximalen Flöche von 20 % der Tiefgaragenflöche zulössig. Die
Tiefgaragenflöche ist die i