Stadtverordnetenversammlung Beeskow beschließt Bebauungsplan GEe Industriestraße IV Beeskow, legt Entwurf zur Auslegung fest, billigt Begründung als Satzung; Verkaufsflächen max. 300 m2

Stadtverordnetenversammlung Beeskow beschließt Bebauungsplan GEe Industriestraße IV Beeskow, legt Entwurf zur Auslegung fest, billigt Begründung als Satzung; Verkaufsflächen max. 300 m2

260128_BPlan G 16 Beeskow_Satzungsexemplar_A1

OK max. 58 m über NHN GEe Verfahrensvermerke Beschlüsse Die Stadtverordnetenversammlung hat am 05.10.2021 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. G 16 ‘Industriestraße IV’ beschlossen. Die ortsübliche Bekanntmachung des Beschlusses ist im Amtsblatt für die Stadt Beeskow am ………………………….. erfolgt. Die Stadtverordnetenversammlung hat am ……………………….. den Entwurf des Bebauungsplanes beschlossen und zur Auslegung bestimmt. Die ortsübliche Bekanntmachung des Beschlusses ist im Amtsblatt für die Stadt Beeskow am ……………………….. erfolgt. Die Stadtverordnetenversammlung hat am ……………………….. die Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie der Nachbargemeinden geprüft. Der Abwägungsvorschlag der Verwaltung ist durch Beschluss der Stadtverordnetenversammlung zum Protokoll der Abwägung geworden. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden. Die Stadtverordnetenversammlung hat am ……………………….. zur Kenntnis genommen, dass während der Beteiligung der Öffentlichkeit …………… Stellungnahmen abgegeben wurden. Die Stadtverordnetenversammlung hat am ……………………….. den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung und den textlichen Festsetzungen, als Satzung beschlossen und die Begründung gebilligt. Beeskow, den ……………………….. Bürgermeister Robert Czaplinski (Siegel) Verfahren Die für die Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist gemäß Artikel 12 Landesplanungsvertrag mit Schreiben vom ……………………….. beteiligt worden. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange und die Nachbargemeinden sind gemäß §§ 4 Abs. 2 und §§ 2 Abs. 2 BauGB in Verbindung mit §§ 4 a BauGB mit Schreiben vom ……………………….. zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert worden. Der Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung hat in der Zeit vom ……………………….. bis einschließlich während der Dienstzeiten gemäß §§ 3 Abs. 2 und §§ 4 a BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis darauf, dass Stellungnahmen im Auslegungszeitraum abgegeben werden können und dass nicht fristgemäß abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung unberücksichtigt bleiben können, im Amtsblatt für die Stadt Beeskow am ……………………….. ortsüblich bekannt gemacht worden. Beeskow, den ……………………….. Bürgermeister Robert Czaplinski (Siegel) 1. Im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe sind Einzelhandelsbetriebe sowie sonstige Handelsbetriebe, die Güter auch an Endverbraucher verkaufen, unzulässig. Ausnahmsweise können Verkaufsstätten von Betrieben des produzierenden Gewerbes sowie von Handwerks- und Dienstleistungs- betrieben zugelassen werden, wenn sie dem Hauptbetrieb flächen- und umsatzmäßig deutlich untergeordnet sind und eine Verkaufsfläche von 300 m2 nicht überschreiten. (§ 1 Abs. 5 BauNVO) 2. Im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe sind nur solche Betriebe und Anlagen zulässig, die nach ihrem Störgrad im Mischgebiet zulässig sind. (§ 1 Abs. 4 Nr. 1 & 2 BauNVO) 3. Im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe sind die ausnahmsweise zulässigen Anlagen für sportliche, kirchliche, kulturelle und soziale Zwecke, Vergnügungsstätten und Beherbergungsbetriebe unzulässig. (§ 1 Abs. 5 BauNVO) 4. Im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe können auf den Neubauten ausnahmsweise einzelne Dachauf- bauten und Aufzugsüberfahrten bis zu einer Höhe von 1,50 m oberhalb der festgesetzten Oberkante zugelassen werden, wenn sie ausschließlich der Aufnahme technischer Einrichtungen dienen. Die Festsetzungen über die Höhe baulicher Anlagen betreffen nicht Schornsteine und Einrichtungen zur Ableitung der Abluft. (§ 16 Abs. 6 BauNVO) 5. Für das eingeschränkte Gewerbegebiet GEe wird folgende abweichende Bauweise festgesetzt: Die Gebäude sind mit seitlichem Grenzabstand zu errichten. Die Länge der Gebäude darf 50 m überschreiten. (§ 22 Abs. 4 BauNVO) 6. Die Fläche A ist mit einem Leitungsrecht zugunsten der zuständigen Unternehmensträger zu belasten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) Grünordnerische Festsetzungen 7. Im Gewerbegebiet sind mindestens 50 % der Dachflächen der Neubauten extensiv zu begrünen. Der durchwurzelbare Teil des Dachaufbaus muss mindestens 10 cm betragen. Die Bepflanzungen sind zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 a BauGB) 8. Die Flächen B werden als private Grünflächen mit der Zweckbestimmung „Ruderale Wiese“ festgesetzt.

(§ 9 Abs.1 Nr. 15 BauGB) 9. Die Fläche C ist unter Einbeziehung vorhandener Bäume und Sträucher mit einer freiwachsenden, mindestens dreireihigen Hecke aus Sträuchern der Pflanzliste II zu bepflanzen. Die Pflanzungen sind zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.

(§ 9 Abs.1 Nr. 20 BauGB) 10. Innerhalb des eingeschränkten Gewerbegebietes sind mindestens fünf Bäume der Pflanzliste I zu pflanzen. Vorhandene Bäume mit einem Mindeststammumfang von 60 cm (gemessen in 1,3 m Höhe) sind mit einzurechnen.

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB) Hinweise Immissionsschutzwald Der im Bebauungsplan festgesetzte Wald ist Immissionsschutzwald im Sinne des § 12 Abs. 4 des Waldgesetzes des Landes Brandenburg. Externe Ausgleichsmaßnahme Auf den Flurstücken 144/1 und 606, Flur 001, Gemarkung Oegeln werden 34.500 m² Ackerfläche in Extensivgrünland umgewandelt. Zauneidechse Auf Teilflächen der Flurstücke 583, 388, 389 und 390 der Flur 3, Gemarkung Beeskow, die sich im Eigentum der Stadt Beeskow befinden (siehe Anhang I des Umweltberichts), werden Ersatzlebensräume für die Tierart Zauneidechse hergestellt. Trockenrasen Die Trockenrasenbestände und Bestände der Sandstrohblume sind vor Baubeginn auf die Lebensraumfläche für die Zauneidechse auf Teilflächen der Flurstücke 583, 388, 389 und 390 der Flur 3, Gemarkung Beeskow, die sich im Eigentum der Stadt Beeskow befinden, umzusiedeln (siehe Anhang I des Umweltberichts). Ameisen Vor Baubeginn erfolgt eine Kontrolle des Baufeldes auf Ameisennester. Sofern sich Ameisennester im Baufeld befinden, sind diese in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde und der umweltfachlichen Bauüberwachung an geeignete Stellen außerhalb des Geltungsbereiches umzusetzen. Suche und Umsetzen soll zwischen Mitte März und Mitte Juli erfolgen. Sonstige Festsetzungen Planunterlage: Lage- und Höhenplan mit Eintragung der 110-kV-Freileitung Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Henry Behrends Stand: Dezember 2022 Lagebezugssystem: ETRS89 Höhensystem: DHHN2016 Planzeichenerklärung Planzeichnung Textliche Festsetzungen eingeschränktes Gewerbegebiet Art der baulichen Nutzung Stadt Beeskow Bebauungsplan G 16 “Industriestraße IV” Satzungsexemplar Stand 28.01.2026 § 8 BauNVO Grundflächenzahl § 19 BauNVO Maximal zulässige Höhe baulicher Anlagen § 18 BauNVO Maß der baulichen Nutzung Private Grünfläche § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB Fläche für Leitungsrecht § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung § 1 Abs. 4 & § 16 Abs. 5 BauNVO Geltungsbereich § 9 Abs. 7 BauGB Pflanzliste © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 Planbearbeitung: PFE - Büro für Stadtplanung www.pfe-berlin.de Maßstab 1 : 1 000 0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m N Rechtsgrundlagen Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Artikel 5 des Gesetzes vom 22. Dezember 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 348) geändert worden ist. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 3. Juli 2023 (BGBl. I S. 176) geändert worden ist. Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung - PlanZV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die zuletzt durch Artikel 6 des Gesetzes vom 12. August 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 189) geändert worden ist. Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. November 2018 (GVBl.I/18, [Nr. 39]), die zuletzt durch Gesetz vom 28. September 2023 (GVBl.I/23, [Nr. 18]) geändert worden ist. 840 830 833 834 605 610 842 974 281 282 292 4 931 932 973 510 520 489 604 606 607 608 609 611 182 149 4 163 4 843 146 914 915 168 Kiefer 0,9/6 Kiefer 0,9/6 Kiefer 2x0,6/6 Kiefer 3x0,6/7 Kiefer 0,9/5 Kiefer 0,9/5 Kiefer 0,9/5 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,9/5 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,8/5 Kiefer 1,1/6 Kiefer 0,9/6 Kiefer 1,1/6 Kiefer 1,1/6 Kiefer 0,8/5 Kiefer 2x0,6/6 Kiefer 2x0,6/6 Kiefer 3x0,6/7 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Birke 1,6/10 Ahorn 3x0,5/6 Robinie 0,5/3 Obst 0,9/6 Lärche 0,9/6 Kiefer 2x0,8/8 Kiefer 0,8/5 Lärche 0,9/6 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,9/6 Kiefer 0,9/6 Kiefer 1,1/6 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,8/5 Lärche 2x0,8/8 Lärche 2x0,8/8 Lärche 0,8/5 Lärche 0,8/5 Lärche 0,8/5 Lärche 0,8/6 Kiefer 0,9/6 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,8/5 Kiefer 2x0,8/8 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,9/6 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Lärche 0,6/4 Lärche 0,6/4 Lärche 0,8/5 Lärche 0,8/5 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,8/5 Lärche 0,8/5 Lärche 0,9/6 Lärche 0,8/5 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,8/5 Lärche 0,8/5 Lärche 0,6/4 Lärche 0,8/5 Kiefer 0,9/6 Lärche 0,8/5 Lärche 0,8/5 Lärche 0,6/4 Kiefer 2x0,6/7 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,6/4 Kiefer 0,9/6 Kiefer 0,9/6 Lärche 0,8/5 Kiefer 1,1/7 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,8/5 Kiefer 0,6/4 Kiefer 3x0,6/8 (SD) (SD) (BP) Geh- und Radweg Geh- und Radweg Geh- und Radweg (BP) (PB) (SB) (SD) (BP) (BP) (BP) (BP) (BP) (BP) (BP) (A) (A) (BP) (BP) (A) (BP) Geh- und Radweg (BP) (PB) (A) Tiefbord Hochbord Hochbord Tiefbord (A) (BP) (A) Ödland Ödland Ödland Ga (m/A) 19 61 60 59 22 Ga (m/Z) Wh II (m/Z) Trafo Radinkendorfer Straße Radinkendorfer Straße Industriestraße Industriestraße Tor Tür Tor Zufahrt Tor Tor 48,07 48,04 47,85 47,85 47,81 47,98 47,90 47,52 47,64 47,63 47,54 47,50 47,09 47,27 47,36 47,46 47,56 47,92 48,11 48,04 47,91 47,99 48,08 48,82 48,67 48,80 48,85 48,92 OKM 49,55 50,52 48,73 OKM 49,31 49,35 48,63 48,56 48,44 48,28 48,40 48,48 48,46 48,42 48,04 48,63 48,36 47,72 47,66 47,41 48,69 48,49 48,76 48,05 48,03 47,36 47,20 47,13 46,95 46,87 46,87 46,89 46,82 47,01 47,01 47,13 47,30 47,31 47,26 47,21 47,18 47,31 47,27 47,19 47,02 46,93 47,10 46,85 46,80 46,53 46,75 46,56 46,51 46,18 46,16 45,86 46,13 46,18 45,61 45,88 45,79 45,38 45,59 45,71 46,03 46,30 46,74 46,77 45,93 47,37 47,22 47,2547,25 47,23 47,01 47,29 47,10 47,03 46,91 47,06 46,32 46,68 46,61 46,52 46,64 46,71 46,69 46,27 46,18 46,40 46,20 46,07 46,29 46,04 45,73 45,88 45,88 45,89 45,74 45,74 45,68 45,55 45,45 47,67 47,13 47,10 47,01 47,19 47,70 46,65 46,88 47,11 47,21 47,25 47,28 46,22 46,57 46,06 46,55 47,63 48,09 47,80 47,61 47,47 47,39 47,53 47,48 47,29 47,45 47,03 46,66 46,65 46,94 48,00 47,98 47,91 47,99 47,87 47,76 47,58 47,65 47,66 47,87 47,49 47,23 47,43 47,25 46,90 48,24 48,74 49,01 49,43 49,34 49,43 49,82 49,02 49,75 49,19 48,77 48,09 48,18 48,10 48,13 47,24 47,30 47,32 47,76 47,35 47,44 47,78 47,56 47,54 47,67 47,90 48,09 48,27 48,82 48,70 48,68 48,66 48,62 48,43 48,72 48,56 48,04 49,09 49,80 49,87 49,13 49,33 49,18 49,71 50,06 49,34 49,00 48,79 48,93 49,31 49,25 49,32 49,88 49,94 49,46 49,36 49,83 50,32 49,67 49,24 48,93 48,92 48,71 48,71 48,58 48,03