Sandra Weckmar bietet denkmalgeschütztes Jurahaus in Kelheim, Altstadt; Preis 155.000 €, Denkmal-AfA möglich
PowerPoint-Präsentation
Jurahaus Exposé der Denkmal-Börse 93309 Kelheim
Kaufpreis:
155.000 €
Ansprechpartner: Sandra Weckmar (Inh.) Die Denkmalschutz Immobilie Tel.: 09141 - 8732 101 Mail: kontakt@die-denkmalschutz- immobilie.de Darstellung mittels KI generiert, mögliche, unverbindliche Visualisierung nach denkmalgerechter Instandsetzung
Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen. Foto: Eigentümer des Anwesens
Aus Alt wird Neu - Verpassen Sie dem Jurahaus ein Upgrade für die Zukunft! Fotos: Eigentümer des Anwesens Stattliches Jura-Wohnhaus in der malerischen Altstadt von Kelheim Zuhause in der Kelheimer Altstadt! In einem traditionellen Wohnhaus, das Sie in eine andere Zeit mitnimmt! In einem Jurahaus nahe der Donau, dessen Zukunft genau jetzt beginnt! Im Altstadtensemble von Kelheim, dem beliebten Ferienort im Naturpark Altmühltal, ist das beachtliche Stadthaus in regionaltypischer Jura-Bauweise zu finden. Seine historischen Wurzeln reichen bis ins 16. Jahrhundert zurück. Bereits Anfang des 19. Jahrhunderts war der zweigeschossige Massivbau mit 5 Fensterachsen zur Giebelseite und flach geneigtem Satteldach in seiner heutigen Form zu bewundern. Über die Jahrhunderte kaum verändert, ist er nach denkmalgerechter Sanierung bereit für einen Neuanfang. Ob als großzügiges Eigenheim in einer der schönsten Städte Niederbayerns oder als Feriendomizil, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an. Wohin der Weg für das denkmalgeschützte Jurahaus führt, liegt nun in Ihrer Hand. Greifen Sie einfach zu!
Das Baudenkmal Wohnhaus in Jura.-Bauweise
Zustand: Altbau, stark sanierungsbedürftig
Baujahr: 16. Jahrhundert
Wohnfläche: ca. 230 m
Grundstücksfläche: ca. 338 m²
Nicht unterkellert
2 Etagen
13 Zimmer
Dachboden
Holzfenster
Steinboden, Holzdielen
Vorgarten und Garten
Frei
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Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal
nicht notwendig
Haustyp: Massivhaus
Förderung Denkmalschutz-AfA
Sanierungs-AfA
Kapitalanlage
Käuferprovision
Ja
Regionaltypisches Stadthaus in Jurabauweise Ihr zukünftiges Anwesen kann auf eine jahrhundertelange Geschichte zurückblicken. Seine historischen Wurzeln reichen nachweislich mindestens bis ins 16. Jahrhundert zurück. Bereits im Urkataster von 1817 ist es in seiner heutigen Form zu sehen. Heute präsentiert sich das zweigeschossige Stadthaus als breitgelagertes, auf der Giebelseite über 5 Fensterachsen reichendes Wohngebäude mit typischem Flachsatteldach, das mit Kalkplatten bedeckt ist. An der Frontseite zieren ein rundbogiges Eingangsportal sowie steinerne Fenstergewände das Gebäude. Klar in seiner Bauart steht das Gebäude giebelständig zur Straße und wird von der Giebelseite erschlossen. Durch eine Anhebung des Umgebungsniveaus führen 3 Stufen in den Mittelflur im Erdgeschoss, von dem sich die Wohnräume erschließen. Von dort gelangen Sie zur Linken in die sog. Südweststube, den prominenten Raum mit zwei Fensterachsen zur Giebelseite. Auf sie folgen 2 gewölbte, heute kellerartige Räume, die vormals wohl als Küche und Speisekammer dienten. Die 3 unterschiedlich großen Räume zur Linken des Flurs dienten vormals wohl als Wohnräume und wurden zuletzt als Waschküche und Bad genutzt.
Über die Treppe geht es weiter vom breiten Mittelflur ins Obergeschoss, dass vor allem durch seine großzügige Stube begeistert. Diese wurde wohl im Jahr 1728 angehoben und beeindruckt seither durch ihre große Höhe, wobei die Decke eine barocke Voute ziert. Der Stube schließt sich ein weiterer, zur Giebelseite ausgerichteter Wohnraum an. Hinter der Stube folgen eine kleine Wohnküche sowie weitere Wohnräume an der Gebäuderückseite. Dazu war vormals vom Flur aus eine rückwärtige Altane zugänglich. Das anschließende Dachgeschoss erlebte wohl bereits zu einem frühen Zeitpunkt einen Ausbau an der Frontseite und bietet großzügigen Stauraum.
Per Sanierung zum Wohnhaus mit Vorzeigecharakter Setzen Sie ein Zeichen in der Kelheimer Altstadt! Ihr zukünftiges Anwesen hat das Potenzial, als denkmalgeschützter Vorzeigebau zum Schmuckstück der Altstadt zu werden. Ob Sie die Immobilie dabei selbst nutzen oder eine Vermietung in Form von Ferienwohnungen anstreben, liegt in Ihrer Hand. Das historische Gebäude muss von Grund auf saniert werden. Eine denkmalgerechte Sanierung des Gebäudes ist der Schlüssel zum Erfolg. Erste Schritte sind bereits getan. Weitere Untersuchungen – wie ein analytisches Bauaufmaß – sollten folgen. Was immer Sie planen, dem Einzug von modernem Wohnkomfort in das historische Jurahaus steht nichts im Wege. Moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) kann angebracht werden und auch auf denkmalgerechte energetische Maßnahmen (wie die Dämmung der obersten Geschossdecken, die Ertüchtigung der Fenster etc.) muss nicht verzichtet werden. Förderung Ihr zukünftiges Anwesen liegt im denkmalgeschütztem Ensemble Altstadt Kelheim sowie in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet. Für das Wohnhaus (ein Einzeldenkmal im Ensemble) kommen bei Instandsetzung neben etwaigen Zuschüssen (z. B. aus staatlicher Städtebau- oder Denkmalförderung) nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers Steuererleichterungen nach § 7h EStG oder §§ 7i, 10f, 11b, EStG bzw. § 10g EStG in Betracht. Aus Alt wird die Zukunft! Stattliches Jura-W Zuhause in der K mitnimmt! In ein Altstadtensembl Stadthaus in reg 16. Jahrhundert 5 Fensterachsen bewundern. Übe bereit für einen Niederbayerns o Nutzungsmöglich reizendem Vorga Regionaltypische Ihr zukünftiges A historischen Wu
Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause wartet in Kelheim, der Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, im Herzen von Bayern auf Sie. In der Südwestecke des malerischen Altstadtensembles, nahe der Stadtmauer und der Schiffsanlegestelle an der Donau, ist es zu finden. An die 17.000 Kelheimer leben in der Stadt, die sich durch ihre Sehenswürdigkeiten großer Beliebtheit erfreut. Jedoch nicht allein die Befreiungshalle, Kloster Weltenburg und der bekannte Donaudurchbruch begeistern. Kelheim ist eine moderne Stadt im Naturpark Altmühltal voller Leben, Begegnung und Vielfalt. Ein starker Wirtschaftsstandort in dem eine hohe Lebensqualität vorherrscht. Alles was das tägliche Leben angenehm macht, finden Sie in Ihrer neuen Heimatstadt. Kelheim bietet ein attraktives Einzelhandels- und Gastronomieangebot, dass von Supermarktketten, urigen Gasthäusern bis zu romantischen Cafés reicht. Auch für Ihren Nachwuchs ist in Kelheim bestens gesorgt. Ihm stehen vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten von der Kinderkrippe bis zu Schulen jedes Bildungszweiges offen. Zudem ist eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie ein Krankenhaus gewährleistet. Kelheim ist ein Ort, der das Herz tausender Urlauber höherschlagen lässt. Seine Sehenswürdigkeiten und die Lage im Naturpark Altmühltal zeichnen dafür verantwortlich. Im Naturpark Altmühltal können Sie beim Wandern, Radfahren oder Mountainbiken – insb. entlang des Altmühltal-Panoramawegs – die südländisch anmutende Landschaft mit weiten Tälern, schroffen Felsen und Steinbrüchen erleben. Selbst der Archaeopteryx nannte diese Gegend schon seine Heimat.
Eine gute Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur B16, A93 und A9 in Kelheim gegeben. Kelheim liegt zwischen den bayerischen Zentren Regensburg und Ingolstadt. Nicht mal eine halbe Stunde Fahrzeit trennt Sie von Regensburg (ca. 25 km) und bereits in ca. 45 Minuten kommen Sie in Ingolstadt (ca. 58 km) an. Selbst für den Weg in die Landeshauptstadt München (ca. 109 km) oder in die Frankenmetropole Nürnberg (ca. 111 km) müssen Sie nur etwa 75 Minuten einplanen. Auch an den ÖPNV ist Kelheim gut angebunden. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen – mit Haltestelle nur 1 Minute von Ihrem neuen Anwesen entfernt – zum Kelheimer Bahnhof in Saal a. d. Donau (ca. 4 km). Durch ihn ist Kelheim stündlich an die Donautalbahn (Bahnstrecke: Ingolstadt - Regensburg) angeschlossen.
Denkmalimpressionen Fotos: Eigentümer des Anwesens Die Darstellung wurde mittels künstlicher Intelligenz (Google Gemini) generiert und soll einen möglichen Zustand nach einer denkmalgerechten Instandsetzung vermitteln. Das tatsächliche Endergebnis kann sich durch weitere Erkenntnisse während der Planungs- und Ausführungsphase (Bauforschung oder restauratorische Voruntersuchungen) allerdings noch verändern.