--- title: "Svizzera, seconda fase della LPT 2 entra in vigore nel 2026; edifici fuori zone limitati al 2%" sdDatePublished: "2026-08-04T14:52:00Z" source: "https://www.uvek.admin.ch/it/insediamenti-e-paesaggio" topics: - name: "housing and urban planning policy" identifier: "medtop:20000628" - name: "construction and property" identifier: "medtop:20000235" - name: "environmental policy" identifier: "medtop:20000423" - name: "public housing" identifier: "medtop:20001290" locations: - "Switzerland" --- Svizzera, seconda fase della LPT 2 entra in vigore nel 2026; edifici fuori zone limitati al 2% Insediamenti e paesaggio Pubblicato il 4 agosto 2026 La salvaguardia del paesaggio è un obiettivo fondamentale della politica svizzera dello sviluppo territoriale: per questo motivo, la Confederazione favorisce uno sviluppo centripeto degli insediamenti. Gli strumenti principali a tal fine sono l’articolo sulla pianificazione del territorio della Costituzione federale, la legge sulle abitazioni secondarie e l’ordinanza sulla pianificazione del territorio. La legge sulla pianificazione del territorio intende preservare il paesaggio promuovendo uno sviluppo compatto degli insediamenti. Grazie a uno sviluppo centripeto degli insediamenti è possibile incrementare gli spazi abitativi in modo economico e sostenibile. Salvo alcune eccezioni, i Comuni con una quota di abitazioni secondarie superiore al 20 per cento non possono più autorizzare nuove abitazioni secondarie. Legge sulla pianificazione del territorio Per porre un freno all’utilizzazione del suolo, la legge sulla pianificazione del territorio (LPT) è stata sottoposta a revisione. In vigore dal 2014, la legge riveduta intende ridimensionare le zone edificabili troppo estese e promuovere uno sfruttamento più mirato delle riserve di terreni edificabili. Ciò dovrebbe garantire uno sviluppo degli insediamenti più compatto, la salvaguardia del paesaggio e il mantenimento dell’attrattiva della Svizzera come luogo di domicilio e di lavoro. Legge sulla pianificazione del territorio, LPT) Seconda fase delle revisione della LPT La seconda fase della revisione della legge sulla pianificazione del territorio (LPT 2) è il controprogetto indiretto all’Iniziativa paesaggio, nel frattempo ritirata. La LPT 2 è entrata in vigore in maniera scaglionata nel 2026 e intende porre un freno alla costruzione fuori delle zone edificabili. In concreto, il numero di edifici e le superfici impermeabilizzate fuori delle zone edificabili potranno aumentare soltanto del due per cento rispetto al settembre 2023. Inoltre, la legge sulla pianificazione del territorio promuove la densificazione edilizia. La revisione parziale (LPT 1) del 1° maggio 2014 aveva l’obiettivo di arrestare la dispersione degli insediamenti per contenere la perdita di superfici agricole e paesaggi naturali. Dalla revisione parziale di dieci anni fa, tre quarti dei Comuni svizzeri hanno adeguato i propri piani di utilizzazione oppure sono in procinto di farlo, gettando in questo modo le basi per lo sviluppo centripeto. Seconda fase della revisione della legge sulla pianificazione del territorio e Iniziativa paesaggio (LPT 2) (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Per la creazione di nuovi spazi abitativi, la Svizzera, in linea con la legge sulla pianificazione del territorio, non mira alla creazione di nuove zone edificabili, ma a una densificazione di qualità. Lo sviluppo centripeto che ne consegue è più impegnativo rispetto alla costruzione in campo aperto, ma a lungo termine è più sostenibile ed economico e impedisce un’eccessiva dispersione degli insediamenti. Inoltre, il piano d’intervento contro la penuria di alloggi dell’UFAB dovrebbe contribuire a un aumento dell’offerta di abitazioni di qualità superiore, accessibili e confacenti al fabbisogno. Una delle misure elaborate nel piano d’intervento è quella relativa all’accelerazione delle procedure di autorizzazione edilizia, di particolare rilievo per il DATEC. Piano d’intervento contro la penuria di abitazioni (sito web dell’Ufficio federale delle abitazioni UFAB) Penuria di alloggi (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Dal 2016, la quota di abitazioni secondarie nei Comuni non può eccedere il 20 per cento. Il limite fu promosso dall’iniziativa popolare «Basta con la costruzione sfrenata di abitazioni secondarie!», accettata nel 2012. Nei Comuni in cui la quota supera il 20 per cento, non è quindi più possibile costruire ulteriori abitazioni secondarie. Tuttavia, è consentita la costruzione di unità abitative destinate a persone aventi la residenza principale nel Comune. Resta ammissibile anche la costruzione di abitazioni equiparate ad abitazioni primarie, come ad esempio quelle occupate a scopo di lavoro o di formazione, nonché di unità che saranno sfruttate a scopi turistici. Abitazioni secondarie (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Dossier della votazione sull’Iniziativa sulle abitazioni secondarie (11.03.2012) Costruire fuori delle zone edificabili La distinzione fra zone edificabili e zone non edificabili è uno dei principi fondamentali della pianificazione del territorio in Svizzera. Essa consente, tra l'altro, di contenere i prezzi dei terreni agricoli, aiutando in tal modo l'agricoltura a coprire i propri costi di produzione. Questa separazione contribuisce al mantenimento di un paesaggio attrattivo e dall’elevato valore ricreativo. Costruire fuori delle zone edificabili (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Con il progetto «Trasporti ’45» è finalizzato ad aumentare le capacità ferroviarie, eliminare le criticità della rete di strade nazionali e promuovere progetti nell’ambito del traffico d’agglomerato. Link Link interni Dossier della votazione sull’Iniziativa contro la dispersione degli insediamenti (10.02.2019) Votazione sulla revisione della legge sulla pianificazione del territorio (LPT) (03.03.2013) Dossier della votazione sull’Iniziativa sulle abitazioni secondarie (11.03.12) Obiettivi annuali, programma di legislatura e strategie: panoramica di tutti i temi del DATEC Link esterni Statistica delle zone edificabili in Svizzera (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Revisione della legge sulla pianificazione del territorio (LPT) (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Swisstopo: Zone edificabili in Svizzera Swisstopo: Viewer «Viaggio nel tempo» Paesaggio (sito web dell’Ufficio federale dell'ambiente UFAM) Abitazioni secondarie (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Penuria di alloggi (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Piano d’intervento contro la penuria di abitazioni (sito web dell’Ufficio federale delle abitazioni UFAB) Costruire fuori delle zone edificabili (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Parlamento Interventi parlamentari a tema legge sulla pianificazione del territorio Interventi parlamentari Abitazioni secondarie. Legge federale Iniziativa parlamentare: Il Parlamento allenta le restrizioni della legge sulle abitazioni secondarie Basi legali Articolo 75 della Costituzione federale: Pianificazione del territorio Legge sulla pianificazione del territorio (LPT) Ordinanza sulla pianificazione del territorio (OPT) Panoramica delle basi legali dello sviluppo territoriale (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Ritiro condizionato dell’Iniziativa paesaggio Deliberazioni sull’Iniziativa paesaggio (sito web del Parlamento) Ritiro dell’Iniziativa paesaggio (Foglio federale) Dossier della votazione sull’Iniziativa contro la dispersione degli insediamenti (10.02.2019) Votazione sulla revisione della legge sulla pianificazione del territorio (LPT) (03.03.2013) Dossier della votazione sull’Iniziativa sulle abitazioni secondarie (11.03.12) Obiettivi annuali, programma di legislatura e strategie: panoramica di tutti i temi del DATEC Statistica delle zone edificabili in Svizzera (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Revisione della legge sulla pianificazione del territorio (LPT) (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Swisstopo: Zone edificabili in Svizzera Swisstopo: Viewer «Viaggio nel tempo» Paesaggio (sito web dell’Ufficio federale dell'ambiente UFAM) Interventi parlamentari a tema legge sulla pianificazione del territorio Iniziativa parlamentare: Il Parlamento allenta le restrizioni della legge sulle abitazioni secondarie Articolo 75 della Costituzione federale: Pianificazione del territorio Legge sulla pianificazione del territorio (LPT) Ordinanza sulla pianificazione del territorio (OPT) Panoramica delle basi legali dello sviluppo territoriale (sito web dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE) Deliberazioni sull’Iniziativa paesaggio (sito web del Parlamento) Ritiro dell’Iniziativa paesaggio (Foglio federale) Discorsi Discorsi del consigliere federale Albert Rösti 19 marzo 2026 Natur und Landschaft – Wirkung durch Zusammenarbeit Rede von Bundesrat Albert Rösti an der BAFU-Tagung «Natur und Landschaft – Wirkung durch Zusammenarbeit» Maggiori informazioni su «Natur und Landschaft – Wirkung durch Zusammenarbeit» Tutti i discorsi del consigliere federale Albert Rösti Discorsi del consigliere federale Albert Rösti 19 marzo 2026 Natur und Landschaft – Wirkung durch Zusammenarbeit Rede von Bundesrat Albert Rösti an der BAFU-Tagung «Natur und Landschaft – Wirkung durch Zusammenarbeit» Maggiori informazioni su «Natur und Landschaft – Wirkung durch Zusammenarbeit» Natur und Landschaft – Wirkung durch Zusammenarbeit Rede von Bundesrat Albert Rösti an der BAFU-Tagung «Natur und Landschaft – Wirkung durch Zusammenarbeit» Che cosa dice la legge sulle abitazioni secondarie? Conformemente all’iniziativa «Basta con la costruzione sfrenata di abitazioni secondarie!», accettata nel 2012, la quota di abitazioni secondarie di un Comune non deve eccedere il 20 per cento. La relativa legge è entrata in vigore nel 2016. Salvo alcuni casi eccezionali, i Comuni con una quota di abitazioni secondarie superiore al 20 per cento non possono più autorizzare la costruzione di nuove abitazioni secondarie. Che cosa dice la legge sulle abitazioni secondarie? Conformemente all’iniziativa «Basta con la costruzione sfrenata di abitazioni secondarie!», accettata nel 2012, la quota di abitazioni secondarie di un Comune non deve eccedere il 20 per cento. La relativa legge è entrata in vigore nel 2016. Salvo alcuni casi eccezionali, i Comuni con una quota di abitazioni secondarie superiore al 20 per cento non possono più autorizzare la costruzione di nuove abitazioni secondarie. Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE Tema Insediamenti e paesaggio Maggiori informazioni su «Trasporti ’45» Maggiori informazioni su «Natur und Landschaft – Wirkung durch Zusammenarbeit» Tutti i discorsi del consigliere federale Albert Rösti Tutti i comunicati stampa sul tema