Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford; Kaufverträge sinken ca. 3% gegenüber 2025
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Wohnungseigentum
Die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen in Mehrfamili- enhäusern sind in den meisten Baujahresgruppen gegenüber dem Vorjahr stabil geblieben. Rückläufige Kaufvertragszahlen zeigen sich insbesondere bei Wohnungen der älteren Baujahresgruppen.
Aufteilung der Kaufverträge:
Verkaufte Eigentumswohnungen:
Gemeinde Kaufverträge Umsatz in Mio. € Bünde 60
10,4
Enger 20
4,3
Herford 74
12,3
Hiddenhausen 16
3,2
Kirchlengern 5
0,8
Löhne 33
5,3
Rödinghausen* 5
0,8
Spenge 11
3,3
Vlotho 5
0,8
Kreis Herford 229 41,2
Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 60 m² bis 100 m² in Mehrfamilienwohnhäusern nach Baujahresgruppen:
Baujahresgruppe Kaufverträge Durchschnittspreis in €/m² Wohnfläche Neubauten 18 3.760 ab 2010 ohne Neubauten* 4
3.100
1995 bis 2009 13 2.060 1975 bis 1994 18 1.680 1950 bis 1974 48 1.730 bis 1949 3
- Aufgrund geringer Anzahl und großer Streuung ist keine Angabe möglich
Allgemeine Informationen
Der Gutachterausschuss ist ein neutrales, von der jeweiligen Be- hörde weisungsunabhängiges Kollegialgremium bestehend aus mehreren sachverständigen, ehrenamtlichen Mitgliedern aus den Bereichen Immobilien- und Wohnungswirtschaft, Architektur, Landwirtschaft und Vermessungswesen.
Die Aufgabe des Gutachterausschusses besteht u.a. darin, die no- tariell beurkundeten Kaufverträge in der Kaufpreissammlung zu führen und auszuwerten. Daraus ergeben sich Erkenntnisse über den Grundstücksmarkt (Umsatzzahlen, Durchschnittspreise und weitere für die Wertermittlung relevante Daten). Der Gutachterausschuss beschließt den Grundstücksmarktbericht sowie die Bodenrichtwerte und veröffentlicht diese unter http://www.boris.nrw.de.
In diesem Flyer wird die Entwicklung auf dem Grundstücksmarkt des ersten Halbjahres 2026 im Vergleich zum Vorjahr in den we- sentlichen Teilmärkten (Wohnbaugrundstücke, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen) im Kreis Herford dargestellt.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford Amtshausstraße 2 32051 Herford
Telefon: 05221/13 2506 Fax: 05221/13 17 2506 E-Mail: gutachterausschuss@kreis-herford.de Internet: www.gars.nrw/herford
Unsere Servicezeiten: Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 12:30 Uhr
14:00 bis 16:00 Uhr Freitag: 08:30 bis 12:30 Uhr
Der Gutachterausschuss
für Grundstückswerte
im Kreis Herford und in der Stadt Herford
Halbjahresbericht zum Grundstücksmarkt 2026 für den Kreis Herford
Berichtszeitraum: 01.01.2026 bis 30.06.2026
Der Grundstücksmarkt im Überblick
Die Anzahl der Kaufverträge des ersten Halbjahres 2026 ist ge- ringfügig um ca. 3 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 ge- sunken. Die Entwicklung des Geldumsatzes fiel in den neun Ge- meinden sehr unterschiedlich aus.
Anzahl aller Kaufverträge:
Umsätze in den Gemeinden:
Gemeinde Kaufverträge Umsatz in Mio. € Bünde 208
49
Enger 81
22
Herford 230
54
Hiddenhausen 79
24
Kirchlengern 62
11
Löhne 169
38
Rödinghausen 49
11
Spenge 48
16
Vlotho 93
19
Kreis Herford 1.019 244
Aufteilung der Kaufverträge auf die Teilmärkte:
Wohnbaugrundstücke in den Gemeinden
Die Anzahl der Kaufverträge des ersten Halbjahres 2026 ist ge- genüber dem ersten Halbjahr 2025 gestiegen. Die Durchschnitts- preise für Bauland weisen je nach Gemeinde eine unterschiedli- che Entwicklung auf, sind kreisweit jedoch stabil geblieben.
Anzahl der Kaufverträge:
Anzahl der Kaufverträge und Durchschnittspreise für voller- schlossene Wohnbaugrundstücke in den Gemeinden:
Gemeinde Kaufverträge Durchschnittspreis in €/m² Bünde 14
181
Enger* 3
Herford 10
260
Hiddenhausen 5
185
Kirchlengern 4
147
Löhne 14
157
Rödinghausen* 1
Spenge 4
198
Vlotho* 1
Kreis Herford 56 186
- Aufgrund geringer Anzahl und großer Streuung ist keine Angabe möglich
Ein- und Zweifamilienhäuser
Die Anzahl der Kaufverträge im ersten Halbjahr 2026 ist gegen- über dem ersten Halbjahr 2025 um rund 13 % gesunken. Die Preise für freistehende Ein- und Zweifamilienwohnhäuser entwi- ckelten sich je nach Baujahresklasse unterschiedlich.
Anzahl der Kaufverträge:
Überblick über die Kaufpreise von freistehenden Ein- und Zwei- familienwohnhäusern mit durchschnittlichen Grundstücksgrößen (bis zu 800 m²) nach Baujahresgruppen:
Baujahresgruppe Kaufverträge Durchschnittspreis in € Neubauten* 3
ab 2010 ohne Neubauten 10
403.000
1995 bis 2009 16
362.000
1975 bis 1994 40
314.000
1950 bis 1974 53
261.000
1920 bis 1949 23
272.000
bis 1919 16
189.000
- Aufgrund geringer Anzahl und großer Streuung ist keine Angabe möglich
Hinweis zur Umsatz- und Preisentwicklung steigend über 15% steigend um 5%-15% gleichbleibend fallend um 5%-15% fallend um 15%
Die Trendpfeile zeigen den Vergleich der Fallzahlen und Durchschnittspreisen zum Jahr 2025.