Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest Quartalsbericht 2026 Q2
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest Quartalsbericht 2026 Q2 für den Kreis Soest
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Quartalsbericht 2026 Q2 Berichtszeitraum 01.04.2026 – 30.06.2026
Übersicht über den Grundstücksmarkt im Kreis Soest (ohne die Stadt Lippstadt)
Herausgeber Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Geschäftsstelle Hoher Weg 1-3 59494 Soest Telefon 02921/30-2367 E-Mail: gutachterausschuss@kreis-soest.de Internet: www.gars.nrw/soest/
Druck Druckerei Kreis Soest
Gebühr Das Dokument kann unter www.boris.nrw.de gebührenfrei heruntergeladen werden. Bei einer Bereitstellung des Dokuments oder eines gedruckten Exemplars durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beträgt die Gebühr 27 EUR je Exemplar (Nr. 5.3.2.2 der Kostenordnung für das amtliche Vermessungswesen und die amtliche Grundstückswertermittlung in Nordrhein-Westfalen)
Bildnachweis Hans Blossey (Titelbild 1); Thomas Weinstock/Kreis Soest (weitere Aufnahmen)
Lizenz Für den Grundstücksmarktbericht gilt die Lizenz „Datenlizenz Deutschland–Zero–Version 2.0“ (dl-de/zero-2-0). Sie können den Lizenztext unter www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 einsehen.
Die Inhalte des Grundstücksmarktberichtes können gemäß den Nutzungsbedingungen der „Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0“ genutzt werden.
Weitere Informationen: www.govdata.de/dl-de/zero-2-0
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Quartalsbericht des Kreises Soest
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Inhaltsverzeichnis
1 Intention Quartalsbericht 7 2 Die Lage auf dem Grundstücksmarkt 8 2.1 Umsatzentwicklung 8 2.2 Anzahl Kaufverträge 8 3 Unbebaute Grundstücke 9 3.1 Individueller Wohnungsbau 9 3.2 Land- und forstwirtschaftliche Flächen 10 3.2.1 Ackerland 10 3.2.2 Grünland 11 3.2.3 Forstwirtschaft 12 4 Bebaute Grundstücke 13 4.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 13 4.1.1 Immobilienrichtwerte 14 4.1.2 Sachwertfaktoren 16 4.1.3 Liegenschaftszinssätze 17 5 Wohnungseigentum 17
6 Quartalsbericht des Kreis Soest Abkürzungsverzeichnis und Erläuterung
Kennzeichnung fehlender oder erläuterungsbedürftiger Werte
Zeichen Bedeutung
Nichts vorhanden / Keine Angabe aus Datenschutzgründen . Zahlenwert unbekannt oder kein Markt ( ) Aussagekraft eingeschränkt, da Wert statistisch unsicher
Zur Vereinheitlichung werden in Tabellen folgende Begriffe und Abkürzungen verwendet.
Abkü. Bedeutung BGF Bruttogrundfläche BW Bewirtschaftungskosten Gfl Grundstücksfläche GSKZ Gebäudestandardkennzahl Kp bereinigter Kaufpreis Lz Liegenschaftszins Max Maximalwert, höchster Kaufpreis Min Minimalwert, kleinster Kaufpreis Mittel Mittelwert, im Ausnahmefall kann das Zeichen Ø verwendet werden N Anzahl RND Restnutzungsdauer s Empirische Standardabweichung des Einzelfalls UK Umrechnungskoeffizienten Wfl Wohnfläche
Quartalsbericht für den Kreis Soest
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1 Intention Quartalsbericht Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest veröffentlicht neben dem jährlichen Grundstücksmarktbericht Quartalsberichte. Diese Quartalsberichte sollen die Marktentwicklung auf dem Grundstückmarkt im Kreis Soest unterjährig abbilden. Insbesondere in volatilen Marktzeiten ist so die Marktbewegung besser sicht- und nachvollziehbar. Darüber hinaus können die hier veröffentlichten Kennzahlen zur Anpassung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten herangezogen werden.
Der Gutachterausschuss verzichtet im nachstehenden Quartalsbericht weitestgehend auf Erläuterun- gen und einleitende Texte. Die Erläuterungen und weitere Informationen können im bestehenden Markt- bericht nachgelesen werden. Der Quartalsbericht ergänzt, aber ersetzt nicht die Angaben im bestehen- den Marktbericht! Die nachstehenden Grafiken und Tabellen beinhalten alle geeigneten Kaufverträge, die bis zum Veröf- fentlichungszeitpunkt für das zugehörige Quartal eingegangen, erfasst oder bereits ausgewertet wur- den. Es kann hierdurch im nachfolgenden Quartalsbericht zu geringfügigen Verschiebungen kommen.
Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses im Kreis Soest
8 Quartalsbericht des Kreis Soest 2 Die Lage auf dem Grundstücksmarkt
2.1 Umsatzentwicklung Die nachfolgende Grafik stellt den Gesamtumsatz aller geeigneten Kaufverträge je Quartal der letzten fünf Jahre dar.
2.2 Anzahl Kaufverträge Die nachfolgende Grafik stellt die Anzahl aller geeigneten Kaufverträge je Quartal der letzten fünf Jahre dar.
140 165 77 102 101 119 156 131 78 110 114 97 126 107 110 100 116 143 130 93 118 114 50 75 100 125 150 175 200 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Euro in Mio. Jahr Umsatzentwicklung Q1 Q2 Q3 Q4 626 497 345 409 432 465 623 480 356 416 464 411 569 440 396 412 430 577 464 424 451 492 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Anzahl Jahr Anzahl Kaufverträge Q1 Q2 Q3 Q4
Quartalsbericht für den Kreis Soest
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3 Unbebaute Grundstücke Die nachfolgende Tabelle stellt die Anzahl aller geeigneten Kaufverträge für das zurückliegende Quartal aufgeschlüsselt auf die Teilmärkte dar.
2026 Q2 Anzahl Umsatz in Mio. EUR Fläche in ha Gesamt 104 14,4 77,7 davon
unbebaute Baugrundstücke 33 7,7 9,3 werdendes Bauland 7 0,4 1,1 land- und forstwirtschaftliche Flächen 41 5,9 65,5 Sonstige Flächen 23 0,3 1,8
3.1 Individueller Wohnungsbau Die Anzahl der Kaufverträge über erschlossene Wohnbauflächen, die im entsprechenden Quartal von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Soest registriert und ausgewertet wurden.
Stadt/Gemeinde Verträge 2026 Q2 Min in €/m² Mittel in €/m² Max in €/m² Anröchte
3
132 177 200 Bad Sassendorf
Ense
Erwitte
3
50 85 128 Geseke
Lippetal
8
141 157 178 Möhnesee
Rüthen
1
/
Soest
4
155 176 204 Warstein
Welver
2
155 182 208 Werl
5
131 214 280 Wickede
2
130 162 194
10 Quartalsbericht des Kreis Soest 3.2 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Die nachfolgende Grafik stellt die Anzahl aller geeigneten Kaufverträge für das zurückliegende Quartal aufgeschlüsselt auf die Teilmärkte dar.
3.2.1 Ackerland
8,31 7,88 8,71 8,25 7,96 9,62 7,50 7,13 7,70 8,44 9,93 10,70 8,97 7,27 8,51 8,71 8,70 7,51 7,33 8,81 8,17 9,12 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 10,00 11,00 12,00 13,00 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Kp in €/m² Jahr durchschnittlicher Kaufpreis Q1 Q2 Q3 Q4 25 16 17 30 22 18 21 14 27 12 32 18 23 25 25 25 22 19 20 28 28 31 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Anzahl Jahr Anzahl Kaufverträge Q1 Q2 Q3 Q4
Quartalsbericht für den Kreis Soest 11
3.2.2 Grünland
3,68 3,33 4,51 2,92 3,27 4,09 3,48 4,98 5,21 3,93 4,45 3,64 4,34 4,82 2,75 4,16 0 2,13 4,83 4,93 5,08 2,97 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Kp in €/m² Jahr durchschnittlicher Kaufpreis Q1 Q2 Q3 Q4 8 9 6 3 5 6 8 3 1 6 9 7 11 9 4 7 0 3 9 12 7 12 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Anzahl Jahr Anzahl Kaufverträge Q1 Q2 Q3 Q4
12 Quartalsbericht des Kreis Soest 3.2.3 Forstwirtschaft Die ausgewiesenen Werte beinhalten nicht den Wert des Aufwuchses.
1,17 1,04 2,00 1,00 0,93 1,33 1,04 2,28 1,00 1,50 2,01 1,56 1,18 1,56 1,50 0,97 0,50 1,28 1,40 2,45 2,11 0,92 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Kp in €/m² Jahr durchschnittlicher Kaufpreis Q1 Q2 Q3 Q4 13 2 3 7 2 4 4 4 1 1 2 5 9 7 2 7 2 4 6 2 2 3 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Anzahl Jahr Anzahl Kaufverträge Q1 Q2 Q3 Q4
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4 Bebaute Grundstücke Die nachfolgende Tabelle stellt die Anzahl aller geeigneten Kaufverträge für das zurückliegende Quartal aufgeschlüsselt auf die jeweilige Gebäudeart dar.
2026 Q2 Anzahl Umsatz in Mio. EUR Fläche in ha Gesamt 169 59,0 17,3 davon
Ein- und Zweifamilienhäuser 142 46,9 14,5 Mehrfamilienhäuser/gemischt genutzte Mehrfamilienhäuser 19 10,3 1,8 Gewerblich genutzte Gebäude 4 1,1 0,8 Sonstige bebaute Gebäude 4 0,7 0,3
4.1 Ein- und Zweifamilienhäuser Anzahl der registrierten und ausgewerteten Verkäufe von reinen Einfamilienhäusern, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung und Zweifamilienhäusern im Kreis Soest:
173 154 126 145 162 140 159 153 123 172 153 127 175 155 139 160 149 151 161 127 178 152 80 100 120 140 160 180 200 220 240 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Anzahl Jahr Anzahl Kaufverträge Q1 Q2 Q3 Q4
14 Quartalsbericht des Kreis Soest Bei den nachstehenden Wertangaben handelt es sich um statistische Werte, die auf Grund der unter- schiedlichen Lagen, Baujahre, Ausstattung, etc. auf dem Grundstücksmarkt in den einzelnen Städten und Gemeinden besonders gewertet werden müssen.
Durchschnittskaufpreis der registrierten und ausgewerteten Kaufverträge von reinen Einfamilienhäu- sern, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung und Zweifamilienhäusern im Kreis Soest:
4.1.1 Immobilienrichtwerte Die nachstehenden Grafiken zeigen die Abweichungen vom Immobilienrichtwert in Prozent an. Der aus- gewiesene Prozentsatz bildet sich aus der Differenz des objektbasierten Immobilienrichtwerts und dem tatsächlich gezahlten Kaufpreis.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
293.000 321.000 283.000 278.000 287.000 291.000 266.000 314.000 292.000 290.000 304.000 309.000 297.000 296.000 241.000 282.000 310.000 306.000 301.000 285.000 293.000 310.000 150.000 € 200.000 € 250.000 € 300.000 € 350.000 € 400.000 € 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Jahr Durchschnittskaufpreis Q1 Q2 Q3 Q4 Ø 1% Ø 3%
-50% -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Januar 26 Februar 26 März 26 April 26 Mai 26 Juni 26 Juli 26 August 26 September 26 Oktober 26 November 26 Dezember 26 Abweichung in Prozent
Quartalsbericht für den Kreis Soest 15
Doppelhaushälften und Reihenhäuser
-50% -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Januar 26 Februar 26 März 26 April 26 Mai 26 Juni 26 Juli 26 August 26 September 26 Oktober 26 November 26 Dezember 26 Abweichung in Prozent Ø -1%
Ø -2%
16 Quartalsbericht des Kreis Soest 4.1.2 Sachwertfaktoren Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Soest
Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Kreis Soest
Jahr Ø Sach- wertfaktor s N N in Jahre Ø Gfl in m² s Ø BRW in Euro/m² s Ø BGF in m² s Ø RND s 2023 0,94 ±0,23 249 1 720 ±204 112 ±50 340 ±113 38 ±16 2024 0,91 ±0,18 307 1 702 ±207 108 ±51 325 ±92 38 ±16 2025 0,89 ±0,18 260 1 727 ±187 114 ±51 350 ±110 37 ±14 2026 Q1 0,93 ±0,21 54 Q1 699 ±313 105 ±49 331 ±102 35 ±14 2026 Q2 0,90 ±0,15 46 Q2 705 ±217 108 ±60 345 ±106 38 ±14 Jahr Ø Sach- wertfaktor s N N in Jahre Ø Gfl in m² s Ø BRW in Euro/m² s Ø BGF in m² s Ø RND s 2023 1,11 ±0,25 77 1 399 ±200 143 ±53 245 ±67 41 ±15 2024 1,09 ±0,24 96 1 348 ±165 156 ±57 241 ±56 44 ±15 2025 1,11 ±0,22 69 1 365 ±144 150 ±62 246 ±61 44 ±15 2026 Q1 1,06 ±0,20 20 Q1 346 ±123 141 ±55 223 ±73 48 ±16 2026 Q2 0,94 ±0,22 18 Q2 356 ±226 160 ±54 248 ±55 49 ±14
Quartalsbericht für den Kreis Soest 17
Liegenschaftszinssätze Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Soest
Jahr Lz in % s N N in Jahre Ø Wfl in m² s Ø Kp in Euro/m² s Ø Miete in Euro/m² s Ø BW