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title: "Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest Quartalsbericht 2026 Q2"
sdDatePublished: "2026-08-06T09:32:00Z"
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  - name: "real estate"
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  - "North Rhine-Westphalia"
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Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest Quartalsbericht 2026 Q2

Der Gutachterausschuss
für Grundstückswerte
im Kreis Soest
Quartalsbericht 2026 Q2
für den Kreis Soest

www.boris.nrw.de

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Kreis Soest

Quartalsbericht 2026 Q2
Berichtszeitraum 01.04.2026 – 30.06.2026

Übersicht über den Grundstücksmarkt
im Kreis Soest (ohne die Stadt Lippstadt)

Herausgeber
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Kreis Soest

Geschäftsstelle
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Telefon 02921/30-2367
E-Mail: gutachterausschuss@kreis-soest.de
Internet: www.gars.nrw/soest/

Druck
Druckerei Kreis Soest

Gebühr
Das Dokument kann unter www.boris.nrw.de gebührenfrei heruntergeladen werden. Bei einer Bereitstellung
des Dokuments oder eines gedruckten Exemplars durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beträgt
die Gebühr 27 EUR je Exemplar (Nr. 5.3.2.2 der Kostenordnung für das amtliche Vermessungswesen und die
amtliche Grundstückswertermittlung in Nordrhein-Westfalen)

Bildnachweis
Hans Blossey (Titelbild 1); Thomas Weinstock/Kreis Soest (weitere Aufnahmen)

Lizenz
Für den Grundstücksmarktbericht gilt die Lizenz „Datenlizenz Deutschland–Zero–Version 2.0“ (dl-de/zero-2-0).
Sie können den Lizenztext unter www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 einsehen.

Die Inhalte des Grundstücksmarktberichtes können gemäß den Nutzungsbedingungen der „Datenlizenz
Deutschland – Zero – Version 2.0“ genutzt werden.

Weitere Informationen: www.govdata.de/dl-de/zero-2-0

Die Nichtbeachtung dieser Nutzungsbedingungen wird nach dem Urheberrechtsgesetz verfolgt.

Quartalsbericht des Kreises Soest

5

Inhaltsverzeichnis

1
Intention Quartalsbericht
7
2
Die Lage auf dem Grundstücksmarkt
8
2.1
Umsatzentwicklung
8
2.2
Anzahl Kaufverträge
8
3
Unbebaute Grundstücke
9
3.1
Individueller Wohnungsbau
9
3.2
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
10
3.2.1
Ackerland
10
3.2.2
Grünland
11
3.2.3
Forstwirtschaft
12
4
Bebaute Grundstücke
13
4.1
Ein- und Zweifamilienhäuser
13
4.1.1
Immobilienrichtwerte
14
4.1.2
Sachwertfaktoren
16
4.1.3
Liegenschaftszinssätze
17
5
Wohnungseigentum
17

6
Quartalsbericht des Kreis Soest
Abkürzungsverzeichnis und Erläuterung

Kennzeichnung fehlender oder erläuterungsbedürftiger Werte

Zeichen
Bedeutung
-
Nichts vorhanden
/
Keine Angabe aus Datenschutzgründen
.
Zahlenwert unbekannt oder kein Markt
( )
Aussagekraft eingeschränkt, da Wert statistisch unsicher

Zur Vereinheitlichung werden in Tabellen folgende Begriffe und Abkürzungen verwendet.

Abkü.
Bedeutung
BGF
Bruttogrundfläche
BW
Bewirtschaftungskosten
Gfl
Grundstücksfläche
GSKZ
Gebäudestandardkennzahl
Kp
bereinigter Kaufpreis
Lz
Liegenschaftszins
Max
Maximalwert, höchster Kaufpreis
Min
Minimalwert, kleinster Kaufpreis
Mittel
Mittelwert, im Ausnahmefall kann das Zeichen Ø verwendet werden
N
Anzahl
RND
Restnutzungsdauer
s
Empirische Standardabweichung des Einzelfalls
UK
Umrechnungskoeffizienten
Wfl
Wohnfläche

Quartalsbericht für den Kreis Soest

7

1
Intention Quartalsbericht
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest veröffentlicht neben dem jährlichen
Grundstücksmarktbericht Quartalsberichte. Diese Quartalsberichte sollen die Marktentwicklung auf dem
Grundstückmarkt im Kreis Soest unterjährig abbilden. Insbesondere in volatilen Marktzeiten ist so die
Marktbewegung besser sicht- und nachvollziehbar. Darüber hinaus können die hier veröffentlichten
Kennzahlen zur Anpassung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten herangezogen werden.

Der Gutachterausschuss verzichtet im nachstehenden Quartalsbericht weitestgehend auf Erläuterun-
gen und einleitende Texte. Die Erläuterungen und weitere Informationen können im bestehenden Markt-
bericht nachgelesen werden. Der Quartalsbericht ergänzt, aber ersetzt nicht die Angaben im bestehen-
den Marktbericht!
Die nachstehenden Grafiken und Tabellen beinhalten alle geeigneten Kaufverträge, die bis zum Veröf-
fentlichungszeitpunkt für das zugehörige Quartal eingegangen, erfasst oder bereits ausgewertet wur-
den. Es kann hierdurch im nachfolgenden Quartalsbericht zu geringfügigen Verschiebungen kommen.

Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses im Kreis Soest

8
Quartalsbericht des Kreis Soest
2
Die Lage auf dem Grundstücksmarkt

2.1
Umsatzentwicklung
Die nachfolgende Grafik stellt den Gesamtumsatz aller geeigneten Kaufverträge je Quartal der letzten
fünf Jahre dar.

2.2
Anzahl Kaufverträge
Die nachfolgende Grafik stellt die Anzahl aller geeigneten Kaufverträge je Quartal der letzten fünf Jahre
dar.

140
165
77
102
101
119
156
131
78
110
114
97
126
107
110
100
116
143
130
93
118
114
50
75
100
125
150
175
200
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Euro in Mio.
Jahr
Umsatzentwicklung
Q1
Q2
Q3
Q4
626
497
345
409
432
465
623
480
356
416
464
411
569
440
396
412
430
577
464
424
451
492
200
250
300
350
400
450
500
550
600
650
700
750
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Anzahl
Jahr
Anzahl Kaufverträge
Q1
Q2
Q3
Q4

Quartalsbericht für den Kreis Soest

9

3
Unbebaute Grundstücke
Die nachfolgende Tabelle stellt die Anzahl aller geeigneten Kaufverträge für das zurückliegende Quartal
aufgeschlüsselt auf die Teilmärkte dar.

2026 Q2
Anzahl
Umsatz
in Mio. EUR
Fläche
in ha
Gesamt
104
14,4
77,7
davon

unbebaute Baugrundstücke
33
7,7
9,3
werdendes Bauland
7
0,4
1,1
land- und forstwirtschaftliche Flächen
41
5,9
65,5
Sonstige Flächen
23
0,3
1,8

3.1
Individueller Wohnungsbau
Die Anzahl der Kaufverträge über erschlossene Wohnbauflächen, die im entsprechenden Quartal von
der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Soest registriert und ausgewertet wurden.

Stadt/Gemeinde
Verträge 2026 Q2
Min
in €/m²
Mittel
in €/m²
Max
in €/m²
Anröchte

3

132
177
200
Bad Sassendorf

-

-

Ense

-

-

Erwitte

3

50
85
128
Geseke

-

-

Lippetal

8

141
157
178
Möhnesee

-

-

Rüthen

1

/

Soest

4

155
176
204
Warstein

-

-

Welver

2

155
182
208
Werl

5

131
214
280
Wickede

2

130
162
194

10
Quartalsbericht des Kreis Soest
3.2
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Die nachfolgende Grafik stellt die Anzahl aller geeigneten Kaufverträge für das zurückliegende Quartal
aufgeschlüsselt auf die Teilmärkte dar.

3.2.1
Ackerland

8,31
7,88
8,71
8,25
7,96
9,62
7,50
7,13
7,70
8,44
9,93
10,70
8,97
7,27
8,51
8,71
8,70
7,51
7,33
8,81
8,17
9,12
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
9,00
10,00
11,00
12,00
13,00
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Kp in €/m²
Jahr
durchschnittlicher Kaufpreis
Q1
Q2
Q3
Q4
25
16
17
30
22
18
21
14
27
12
32
18
23
25
25
25
22
19
20
28
28
31
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Anzahl
Jahr
Anzahl Kaufverträge
Q1
Q2
Q3
Q4

Quartalsbericht für den Kreis Soest
 11

3.2.2
Grünland

3,68
3,33
4,51
2,92
3,27
4,09
3,48
4,98
5,21
3,93
4,45
3,64
4,34
4,82
2,75
4,16
0
2,13
4,83
4,93
5,08
2,97
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Kp in €/m²
Jahr
durchschnittlicher Kaufpreis
Q1
Q2
Q3
Q4
8
9
6
3
5
6
8
3
1
6
9
7
11
9
4
7
0
3
9
12
7
12
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Anzahl
Jahr
Anzahl Kaufverträge
Q1
Q2
Q3
Q4

12
Quartalsbericht des Kreis Soest
3.2.3
Forstwirtschaft
Die ausgewiesenen Werte beinhalten nicht den Wert des Aufwuchses.

1,17
1,04
2,00
1,00
0,93
1,33
1,04
2,28
1,00
1,50
2,01
1,56
1,18
1,56
1,50
0,97
0,50
1,28
1,40
2,45
2,11
0,92
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
3,00
3,50
4,00
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Kp in €/m²
Jahr
durchschnittlicher Kaufpreis
Q1
Q2
Q3
Q4
13
2
3
7
2
4
4
4
1
1
2
5
9
7
2
7
2
4
6
2
2
3
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Anzahl
Jahr
Anzahl Kaufverträge
Q1
Q2
Q3
Q4

Quartalsbericht für den Kreis Soest
 13

4
Bebaute Grundstücke
Die nachfolgende Tabelle stellt die Anzahl aller geeigneten Kaufverträge für das zurückliegende Quartal
aufgeschlüsselt auf die jeweilige Gebäudeart dar.

2026 Q2
Anzahl
Umsatz
in Mio. EUR
Fläche
in ha
Gesamt
169
59,0
17,3
davon

Ein- und Zweifamilienhäuser
142
46,9
14,5
Mehrfamilienhäuser/gemischt genutzte
Mehrfamilienhäuser
19
10,3
1,8
Gewerblich genutzte Gebäude
4
1,1
0,8
Sonstige bebaute Gebäude
4
0,7
0,3

4.1
Ein- und Zweifamilienhäuser
Anzahl der registrierten und ausgewerteten Verkäufe von reinen Einfamilienhäusern, Einfamilienhäuser
mit Einliegerwohnung und Zweifamilienhäusern im Kreis Soest:

173
154
126
145
162
140
159
153
123
172
153
127
175
155
139
160
149
151
161
127
178
152
80
100
120
140
160
180
200
220
240
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Anzahl
Jahr
Anzahl Kaufverträge
Q1
Q2
Q3
Q4

14
Quartalsbericht des Kreis Soest
Bei den nachstehenden Wertangaben handelt es sich um statistische Werte, die auf Grund der unter-
schiedlichen Lagen, Baujahre, Ausstattung, etc. auf dem Grundstücksmarkt in den einzelnen Städten
und Gemeinden besonders gewertet werden müssen.

Durchschnittskaufpreis der registrierten und ausgewerteten Kaufverträge von reinen Einfamilienhäu-
sern, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung und Zweifamilienhäusern im Kreis Soest:

4.1.1
Immobilienrichtwerte
Die nachstehenden Grafiken zeigen die Abweichungen vom Immobilienrichtwert in Prozent an. Der aus-
gewiesene Prozentsatz bildet sich aus der Differenz des objektbasierten Immobilienrichtwerts und dem
tatsächlich gezahlten Kaufpreis.

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

293.000
321.000
283.000
278.000
287.000
291.000
266.000
314.000
292.000
290.000
304.000
309.000
297.000
296.000
241.000
282.000
310.000
306.000
301.000
285.000
293.000
310.000
150.000 €
200.000 €
250.000 €
300.000 €
350.000 €
400.000 €
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Jahr
Durchschnittskaufpreis
Q1
Q2
Q3
Q4
Ø 1%
Ø 3%

-50%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Januar 26
Februar 26
März 26
April 26
Mai 26
Juni 26
Juli 26
August 26
September 26
Oktober 26
November 26
Dezember 26
Abweichung in Prozent

Quartalsbericht für den Kreis Soest
 15

Doppelhaushälften und Reihenhäuser

-50%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Januar 26
Februar 26
März 26
April 26
Mai 26
Juni 26
Juli 26
August 26
September 26
Oktober 26
November 26
Dezember 26
Abweichung in Prozent
Ø -1%

Ø -2%

16
Quartalsbericht des Kreis Soest
4.1.2
Sachwertfaktoren
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Soest

Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Kreis Soest

Jahr
Ø Sach-
wertfaktor
s
N
N
in Jahre
Ø Gfl
in m²
s
Ø BRW
in Euro/m²
s
Ø BGF
in m²
s
Ø
RND
s
2023
  0,94
±0,23
249
1
  720
±204
112
±50
 340
±113
  38
±16
2024
  0,91
±0,18
307
1
  702
±207
108
±51
 325
±92
  38
±16
2025
  0,89
±0,18
260
1
  727
±187
114
±51
   350
 ±110
  37
±14
2026 Q1
  0,93
±0,21
54
Q1
  699
±313
105
±49
   331
 ±102
  35
±14
2026 Q2
  0,90
±0,15
46
Q2
  705
±217
108
±60
   345
 ±106
  38
±14
Jahr
Ø Sach-
wertfaktor
s
N
N
in Jahre
Ø Gfl
in m²
s
Ø BRW
in Euro/m²
s
Ø BGF
in m²
s
Ø
RND
s
2023
  1,11
±0,25
77
1
  399
±200
 143
±53
245
±67
  41
±15
2024
  1,09
±0,24
96
1
  348
±165
 156
±57
241
±56
  44
±15
2025
  1,11
±0,22
69
1
  365
±144
 150
±62
246
±61
  44
±15
2026 Q1
  1,06
±0,20
20
Q1
  346
±123
 141
±55
223
±73
  48
±16
2026 Q2
  0,94
±0,22
18
Q2
  356
±226
 160
±54
248
±55
  49
±14

Quartalsbericht für den Kreis Soest
 17

Liegenschaftszinssätze
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Soest

Jahr
Lz
in %
s
N
N
in
Jahre
Ø Wfl
in m²
s
Ø Kp
in
Euro/m²
s
Ø Miete
in
Euro/m²
s
Ø BW