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title: "FDP/KSG-Fraktion beantwortet Anfrage AN/1219/2026 zum Sachstand StEK Wohnen in Köln; 487 Wohneinheiten realisiert, 109 in Bauvorbereitung aktuell"
sdDatePublished: "2026-08-07T09:11:00Z"
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topics:
  - name: "local authority"
    identifier: "medtop:20000612"
locations:
  - "Köln"
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FDP/KSG-Fraktion beantwortet Anfrage AN/1219/2026 zum Sachstand StEK Wohnen in Köln; 487 Wohneinheiten realisiert, 109 in Bauvorbereitung aktuell

Beantwortung

Dezernat, Dienststelle
IX/15/151-3

Vorlagen-Nummer 07.08.2026

2188/2026
Beantwortung einer Anfrage nach § 4 der Geschäftsordnung
öffentlicher Teil
Gremium
Datum
Hauptausschuss
10.08.2026
Ausschuss für Bauen und Wohnen
29.09.2026
Ausschuss für Stadtentwicklung und regionale Zusammenarbeit
01.10.2026

Beantwortung der Anfrage AN/1219/2026 der FDP/KSG-Fraktion zum Sachstand StEK
Wohnen, Neue Flächen für den Wohnungsbau (1028/2015; hier: Flächenvorschläge
Anlage 3a)
In der Vorlage 1028/2015 „Umsetzung StEK Wohnen: Neue Flächen für den Wohnungsbau“
wurden in Anlage 3a 20 Flächen im (damaligen) Eigentum der Stadt Köln und/oder eines städ-
tischen Beteiligungsunternehmens für Wohnungsbau identifiziert. Vor dem Hintergrund der wei-
terhin angespannten Lage auf dem Wohnungsmarkt stellt die FDP/KSG-Fraktion nun die Frage,
wie sich diese Projekte seitdem entwickelt haben und bittet um Beantwortung folgender Fragen:
1. Umsetzungsstand der Flächen: Welche der in Anlage 3a (Vorlage 1028/2015) aufgeführ-
ten Flächen wurden inzwischen vollständig entwickelt und bebaut, befinden sich aktuell in
Planung oder Umsetzung bzw. wurden bislang nicht weiterverfolgt?
2. Quantitative Entwicklung: Wie viele der ursprünglich identifizierten rund 2.000 Wohneinhei-
ten sind bereits realisiert worden, befinden sich aktuell im Bau oder im Genehmigungsver-
fahren bzw. sind noch nicht konkret geplant?
3. Gründe für Verzögerungen: Bei welchen Flächen, die bislang nicht entwickelt wurden, be-
stehen welche konkreten Hindernisse (z. B. Planungsrecht, Altlasten, Eigentumsfragen)?
4. Zeitplanung: Für die noch nicht realisierten Flächen existieren heute welche konkreten
Zeitpläne und nach welchen Kriterien erfolgt eine Priorisierung?
5. Umgang mit nicht realisierbaren Flächen: Welche Flächen gelten heute als: dauerhaft
nicht oder nur unter geänderten Rahmenbedingungen realisierbar und welche Konsequen-
zen zieht die Verwaltung daraus?

Antwort der Verwaltung
Die aktuellen Sachstände zu den einzelnen Flächen können der beigefügten Anlage entnom-
men werden. Die nachfolgende Übersichtstabelle gibt Auskunft über die umgesetzten
Wohneinheiten.
Mit dem Ratsbeschluss vom 20.12.2016 zur Vorlage 1028/2015 wurden die Flächen
 5.07 Niehler Straße (Höhe Pferderennbahn) mit 160 Wohneinheiten
 5.11 Arrondierung Innerer Grüngürtel Nord mit 300 Wohneinheiten

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für Wohnungsbau abgelehnt und werden daher nicht mit aufgeführt.
Im Laufe der Bearbeitungsprozesse verändern sich durch zu berücksichtigende Vorgaben und
konkretere Planungen die Anzahl möglicher Wohneinheiten, so dass die tatsächliche Umset-
zung am Ende von der ursprünglichen Annahme abweichen kann. Mit dem Köln Katalog hat
sich die Stadt neue Zieldichten für Wohnungsbau gesetzt, dies spiegelt sich in den aktuell an-
genommenen Wohneinheiten wider.
Übersichtstabelle
Nr.
1028/2015 Standort
Wohn-
einheiten
1028/2015
Sachstand
Wohn-
einheiten
ohne
Umsetzung
Wohn-
einheiten
realisiert
Wohn-
einheiten
in
Umsetzung
Wohn-
einheiten
Potenzial
aktuell
1.01
Innere Kanalstraße/Krefelder Straße
30
Wohnbaupotenzialfläche
100
1.05
Stolzestraße
55
belegt durch andere Nutzung
55
3.05
Hermeskeilerplatz
15
Wohnungsbau umgesetzt
41
5.08
Am Bilderstöckchen
75
Wohnungsbau in Umsetzung
109
5.13
Flittarder Weg
50
Wohnungsbau umgesetzt
37
5.15
Böblinger Straße
20
Wohnbaupotenzialfläche
20
6.04
Swinestraße
250
Wohnungsbau umgesetzt
248
6.05
Moldaustraße
145
Wohnungsbau umgesetzt
85
6.07
Quettinghofstraße
45
Wohnbaupotenzialfläche
500
6.09
nordwestlich Greesberger Straße
260
Wohnbaupotenzialfläche
380
6.12
Volkhovener Weg/Anna-Langohr-Weg
30
Wohnbaupotenzialfläche
30
7.01
Josefstraße
80
belegt durch andere Nutzung
80
7.02
Hauptstraße
95
Wohnungsbau umgesetzt
76
7.04
Mühlenstraße
20
Wohnbaupotenzialfläche
20
8.02
Burgenlandstraße
80
Wohnungsbau in Planung
78
8.08
Singhofener Straße
35
belegt durch andere Nutzung
35
9.01
Neufelder Straße
145
Wohnbaupotenzialfläche
190
9.07
Thurner Kamp
55
Wohnbaupotenzialfläche
90
1.485
170
487
109
1.408

Antwort zu Frage 1 und 2:
Fünf der in Anlage 3a aufgeführten Flächen sind zwischenzeitlich bebaut und eine Fläche be-
findet sich in Umsetzung. Es wurden 487 Wohneinheiten geschaffen, 109 Wohneinheiten be-
finden sich in Bauvorbereitung.
Bei drei der Flächen wird eine Wohnbauentwicklung nicht weiterverfolgt, diese sind durch Schul-
oder Freiraumnutzung belegt. Dies betrifft ein Volumen von damals 170 angenommenen
Wohneinheiten.
Neun der vorgeschlagenen Flächen wurden bisher nicht umgesetzt. Eine der Flächen davon
mit geplanten 78 Wohneinheiten befindet sich in bereits fortgeschrittener Planung, jedoch hat
sich hier der*die vorgesehene Investor*in zurückgezogen.
Antwort zu Frage 3:
Gründe für Verzögerungen liegen vorrangig an flächenspezifischen Hemmnissen, siehe hierzu
die Ausführungen in Anlage 1 (z.B. Verlagerung Bauwagensiedlung, Verkehrssituation, feh-
lende*r Investor*in, Entscheidung zu Kliniken Merheim).
Antwort zu Frage 4 und 5:
Fünf der bisher nicht umgesetzten Flächen sind Bestandteil des Wohnungsbauprogramms, wel-
ches planbedürftige Flächen mit voraussichtlich mehr als 100 Wohneinheitenpotenzial umfasst
(siehe hierzu auch Mitteilung 1481/2025). Im Rahmen der Weiterentwicklung des Wohnungs-
bauprogramms werden die einzelnen Potenzialflächen stadträumlich im Zusammenhang be-
trachtet, so dass entstehende Infrastruktur- und Daseinsvorsorgeanforderungen (z. B. Mobilität,
Schul- und Pflegebedarf) mitgedacht und frühzeitig koordiniert werden können. Hierdurch kön-
nen Planungsprozesse in ihrer Priorisierung und Durchführung unterstützt werden und ein Woh-
nungsbauprogramm im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung der Kölner Perspektiven
2030+ aufgebaut werden. Die Priorisierung innerhalb des Wohnungsbauprogramms wird der-
zeit überprüft und steht in Abhängigkeit von u.a. vorhandenen Verwaltungsressourcen.
Die vier Flächen
 5.15 Böblinger Str
 6.12 Volkhovener Weg/Anna-Langohr-Weg

3

 7.04 Mühlenstraße
 8.02 Burgenlandstraße
sind im Rahmen der Innenentwicklung umsetzbar. Die Verwaltung prüft weiterhin eine Nutzung
dieser Flächen für Wohn- oder andere Nutzungen. Dies erfolgt auch unter Berücksichtigung
weiterer Bedarfe der Daseinsvorsorge und der verfügbaren Personalressourcen.

Gez. Burmester

Anlage 1: Flächenpässe