Öffentliche Wohnungsunternehmen untersuchen Auswirkungen der Eigenkapitalausstattung auf Investitionen und Neubautätigkeiten in Deutschland; Langfriststrategien sichern Investitionsfähigkeit statt reiner Eigenkapitalerhöhung

BBSR - Veröffentlichungen - Eigenkapital­ausstattung öffentlicher Wohnungs­unternehmen

Die öffentlichen Wohnungsunternehmen befinden sich aufgrund der aktuellen Lage am Wohnungsmarkt in einem Spannungsfeld zwischen betriebswirtschaftlicher Unternehmensführung und der Bereitstellung von bezahlbarem Wohnen. Die Studie analysiert vor dem Hintergrund angespannter Wohnungsmärkte, steigender Baukosten und veränderter Finanzierungsbedingungen, wie sich die Eigenkapitalausstattung der öffentlichen Wohnungsunternehmen auf Investitionen und Neubautätigkeiten auswirkt.

Auf Basis von Literatur- und Bilanzanalysen, Fallstudien sowie qualitativen Interviews und Fachgesprächen zeigt die Studie, dass nicht allein die Höhe des Eigenkapitals entscheidend ist, sondern insbesondere dessen Entwicklung und strategischer Einsatz. Öffentliche Wohnungsunternehmen stehen dabei vor konkurrierenden Anforderungen wie Neubau, Bestandsentwicklung, energetischer Sanierung und Klimaneutralität.

Die Ergebnisse verdeutlichen, dass eine nachhaltige Investitionsfähigkeit in der Wohnungswirtschaft weniger durch pauschale Eigenkapitalerhöhungen als vielmehr durch langfristige Strategien, stabile Förder- und Finanzierungsbedingungen sowie eine enge Abstimmung mit kommunalen Gesellschaftern gesichert wird. Die Studie formuliert praxisnahe Handlungsempfehlungen zur Stärkung öffentlicher Wohnungsunternehmen und ihrer Rolle auf dem Wohnungsmarkt.

Wissenschaftliche Begleitung Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung Referat WB 1 „Wohnungs- und Immobilienmärkte“ Iris Ammann iris.ammann@bbr.bund.de

Begleitung im Bundesministerium Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen Referat Z II 1 „Grundsatz der Wohn-, Stadtentwicklungs- und Baupolitik Ressortforschungsbeauftragte

r, Datenlabor“ Dr. Barbara Philippi

Autorinnen und Autoren RegioKontext GmbH , Berlin Arnt von Bodelschwingh, Katharina Enders, Geena Michelczak Hochschule Trier – Trier University of Applied Sciences Prof. Dr. Dirk Löhr

unter Mitarbeit von: Mara Bahls, Gina Geiseler, Emily Kuntz

Angespannte Wohnungsmärkte und öffentliche Wohnungsunternehmen Ausgangslage und Rahmenbedingungen Öffentliche Wohnungsunternehmen: Rolle und Bedeutung

Öffentliche Wohnungsunternehmen: Rolle und Bedeutung

Eigenkapital und Wohnungsneubau Vorbemerkung zu Eigenkapital und Eigenmitteln Eigenkapital in Bilanz und Buchführung Eigenkapital in der Finanzierung Wohnungsneubau als bilanzieller Prozess Eigenkapitalanforderungen in der Wohnraumförderung der Länder Aspekte der Rechnungslegungsregime und der Bankenregulierung

Vorbemerkung zu Eigenkapital und Eigenmitteln

Eigenkapital in Bilanz und Buchführung

Eigenkapitalanforderungen in der Wohnraumförderung der Länder

Aspekte der Rechnungslegungsregime und der Bankenregulierung

Datenanalyse Formale Optimalitätsbestimmung für das Eigenkapital Clusteranalyse Determinanten der Investitionstätigkeit öffentlicher Wohnungsunternehmen Zwischenfazit

Formale Optimalitätsbestimmung für das Eigenkapital

Determinanten der Investitionstätigkeit öffentlicher Wohnungsunternehmen

Steckbriefe der untersuchten Fallstudien Bremen (Bremen) Leipzig (Sachsen) Mainz (Rheinland-Pfalz) Münster (Nordrhein-Westfalen) Nürnberg (Bayern) Oranienburg (Brandenburg)

Befunde aus der Forschungsarbeit, Lösungsbereiche und Empfehlungen Standortbestimmung Wege zur Stärkung des Eigenkapitals Maßnahmen zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum Weitergehende Befunde zu Selbstverständnis und Handlungsrahmen Lösungsbereiche und Empfehlungen

Wege zur Stärkung des Eigenkapitals

Maßnahmen zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum

Weitergehende Befunde zu Selbstverständnis und Handlungsrahmen

Von Bodelschwingh, A.; Enders, K.; Michelczak, G.; Löhr, D., 2026: Eigenkapitalausstattung öffentlicher Wohnungsunternehmen. Herausgeber: Bundesinstitut für Bau-, Stadt-, und Raumforschung (BBSR). Bonn. BBSR-Online-Publikation 32

Eigenkapitalausstattung öffentlicher Wohnungsunternehmen Status: Abgeschlossen Laufzeit: August 2024 – November 2025

Status: Abgeschlossen Laufzeit: August 2024 – November 2025