Gutachterausschuss Bochum Zwischenbericht Kaufpreisauswertung 2026; Größter Umsatzmarkt: Ein- und Zweifamilienhäuser 91 Mio Euro
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Zwischenbericht zum 30.06.2026
Allgemeines Der vorliegende Zwischenbericht der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bochum verfolgt das Ziel, Auskunft über Ergebnisse der Auswertung von Kaufvertragsdaten im laufenden Jahr zu geben. Grundlage des Berichtes sind die in der Kaufpreissammlung geführten und bis zum 30.06.2026 (Stichtag) abgeschlossenen Kaufverträge mit dem Auswertungsstand des 10.08.2026. Er stellt eine Trendmeldung i.S.v. § 41 (2) der GrundWertVO NRW dar. Er ersetzt nicht den vom Gutachterausschuss in der Stadt Bochum beschlossenen Grundstücksmarktbericht, der einmal jährlich das vergangene Berichtsjahr abbildet. Aktualität Die bei der Geschäftsstelle digital oder postalisch eingehenden Kaufverträge werden zeitnah mit ihren im Kaufvertrag enthaltenen Grunddaten erfasst. Um weitere Informationen zu erhalten, werden Frage- bögen an Käufer verschickt und/oder es wird nach weiteren Daten (z.B. Bauakten) recherchiert. Erst nach Vorhandensein aller Informationen können die Kaufverträge abschließend ausgewertet werden. Diese Bearbeitungskette erstreckt sich mitunter über mehrere Wochen. Insofern sind veröffentlichte Zahlen nicht starr, sondern können sich durch weitere Auswertungen in Bezug auf neue, eingehende Informationen ständig verändern. Dieser Veränderung unterliegen auch die im Grundstücksmarktbericht veröffentlichten Zahlen, wenn z.B. Kaufverträge weit nach Ihrem Abschlussdatum bei der Geschäfts- stelle eingehen. Werden also Vorjahreszahlen dargestellt, so resümieren auch diese aus dem Daten- bestand zum Exportdatum (s. nächste Seite unter Datenlage).
Herausgeber Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Stadt Bochum Hans-Böckler-Straße 19 44787 Bochum Telefon: 0234/910-1917 Telefax: 0234/910-791917 E-Mail: gutachterausschuss@bochum.de Internet: https://www.gars.nrw/bochum
2 Zwischenbericht zur Kaufpreisauswertung 2026
1 Hinweise
Zeichen Zeichen Bedeutung
keine Aussage aufgrund zu weniger oder keiner Information ∅ Durchschnitt
Abkürzungen Abkürzung Bedeutung akt. aktuell Anz. Anzahl EZFH Ein-/Zweifamilienhaus …fl. …fläche Mio. Millionen Min. Minimum Max. Maximum n Anzahl OG Obergeschoss s Standardabweichung Tsd. Tausend WE Wohnungseigentum
Begriffe Begriff Bedeutung Baulandfläche …ist die um Arrondierungsflächen bereinigte Grundstücksfläche Wohnfläche …ist die überschlägig oder gem. Wohnflächen- verordnung ermittelte Wohnfläche
Datenlage Datum der Erstellung des Berichtes 10.08.2026 Stichtag 30.06.2026 Kaufvertragsdaten 02.01.2025 - 30.06.2026 Exportdatum 10.08.2026 Anzahl der Rohdatensätze Vorjahr 2588 Anzahl der Rohdatensätze akt. Jahr 1432
Statistische Betrachtung Grobe Ausreißer werden mit Hilfe statistischer Methoden aufgespürt und aus dem Gesamtdatensatz entfernt.
Symbole Trenddarstellung ⭧ steigend bis 10% ⭡ steigend bis +15% ⮅ steigend über +15% ⭨ fallend bis -10% ⭣ fallen bis -15% ⮇ fallend über -15% ⭤ stagnierend -3% bis +3%
△ keine Aussage
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2 Umsätze Anzahl
Flächenumsatz
Geldumsatz
Für geeignete Kauffälle wird hier der Gesamtumsatz in den Bereichen Anzahl, Flächen und Geld dar- gestellt.
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Im Teilmarkt Wohnungseigentum fanden mit 466 die meisten Verkäufe statt. Flächensummen werden im Teilmarkt Wohnungseigentum nicht gebildet. Der größte Flächenumsatz beträgt 134 Tsd. m² und wurde im Teilmarkt Ein- und Zweifamilienhäuser erzielt. Zusammen in allen Teilmärkten beträgt die Kaufpreissumme 325 Mio. Euro. Größter Umsatzmarkt ist hier der Teilmarkt Ein- und Zweifamilienhäuser. In diesem wurde eine Verkaufssumme von 91 Mio. Euro erzielt.
Anzahl in statistischen Bezirken Die Gesamtanzahl aller Kauffälle in den statistischen Bezirken, getrennt nach den Teilmärkten Woh- nungseigentum und Ein- und Zweifamilienhäuser, wird grafisch dargestellt.
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3 Unbebaute Grundstücke Bis zum 30.06.2026 wurden insgesamt 67 geeignete Kauffälle registriert. Diese spalten sich in die an- gezeigten Grundstücksarten auf. Der meisten Verkäufe fanden im Teilmarkt Arrondierungsfläche mit 23 Kauffällen statt.
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4 Bebaute Grundstücke Im Zwischenbericht werden nur die bebauten Grundstücke, auf denen das Hauptaugenmerk liegt, dar- gestellt. 4.1 Doppel- und Reihenhäuser Kaufpreise Reihenmittelhäuser Baujahr ∅ Kaufpreis Anzahl ∅ Wohnfl. ∅ Baulandfl. ∅ Kaufpreis ∅ Kaufpreis
Euro/m²
m² m² Euro Euro/m²
Vorjahr akt. Jahr n
Min. Max. s vor 1950 2.380 2.150 6 106 273 230.000 1.510 2.670 420 1950 - 1974 2.780 3.060 14 110 230 338.000 2.330 4.070 520 1975 - 1994 2.880 3.120 12 127 228 389.000 2.050 3.870 580 1995 - 2009 3.920 3.680 3 130 182 492.000 3.250 4.530 740 2010 - 2025 3.690 3.660 5 123 159 457.000 3.430 3.960 220
Kaufpreise Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Baujahr ∅ Kaufpreis Anzahl ∅ Wohnfl. ∅ Baulandfl. ∅ Kaufpreis ∅ Kaufpreis
Euro/m²
m² m² Euro Euro/m²
Vorjahr akt. Jahr n
Min. Max. s vor 1950 2.440 2.520 33 140 440 348.000 1.140 4.250 760 1950 - 1974 2.910 2.950 36 137 478 401.000 1.850 4.740 720 1975 - 1994 3.010 3.020 18 137 371 417.000 2.040 3.620 420 1995 - 2009 4.010 3.900 4 130 319 512.000 3.070 4.610 690 2010 - 2025 4.130 4.410 4 125 274 548.000 3.190 6.820 1.700
Index Doppel- und Reihenhäuser Mit Hilfe der im Grundstücksmarktbericht herausgegebenen Umrechnungskoeffizienten werden die Kaufpreise normiert und daraus ein monatlicher Index abgeleitet. Dieser wird hier im Jahresverlauf dar- gestellt, ein Gesamtindex daraus gebildet und dem Vorjahresindex gegenübergestellt. Der Gesamtindex stellt einen Trend dar und ist nicht als Halbjahresindex zu verwenden.
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Normierte Kaufpreise Doppel- und Reihenhäuser Zur einflussneutralen Darstellung der Kaufpreise in den Baujahresklassen werden die Kaufpreise mit Umrechnungskoeffizienten auf ein Normobjekt normiert. Für den abgebildeten Teilmarkt hat das Normobjekt die folgenden Merkmale:
Baulandfläche 251 - 350m² Wohnfläche 111 - 130m² Gebäudestandard mittel Keller vorhanden Gebäudeart Einfamilienhaus Ergänzende Gebäudeart Doppelhaushälfte Modernisierungstyp baujahrstypisch
Somit werden Preise vergleichbar gemacht und es ist möglich nach einer Ausreißerbereinigung neben dem Kaufpreis für das Normobjekt eine Preisentwicklung (Trend) anzuzeigen. Die Werte gelten in einer mittleren Lage, welche derzeit einem Bodenrichtwertniveau von 400 Euro pro m² entspricht.
Baujahr Anzahl ∅ Kaufpreis Preisvergleich
Euro/m² Vorjahr
n Vorjahr akt. Jahr % Trend vor 1950 39 2.520 2.450 -3 ⭤ 1950 - 1974 50 2.530 2.600 3 ⭤ 1975 - 1994 32 2.600 2.590 0 ⭤ 1995 - 2009 7 3.220 3.190 -1 ⭤ 2010 - 2025 8 3.430 3.090 -10 ⭨
4.2 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Kaufpreise Ein- und Zweifamilienhäuser Hier werden die erzielten Kaufpreise in Baujahresklassen dargestellt.
Baujahr ∅ Kaufpreis Anzahl ∅ Wohnfl. ∅ Baulandfl. ∅ Kaufpreis ∅ Kaufpreis
Euro/m²
m² m² Euro Euro/m²
Vorjahr akt. Jahr n
Min. Max. s vor 1920 2.060 2.490 7 175 667 421.000 1.350 4.040 1.000 1920 - 1949 2.630 2.890 11 193 660 571.000 1.480 4.240 830 1950 - 1974 3.220 3.010 29 180 719 555.000 1.460 5.640 970 1975 - 1994 2.870 3.080 6 168 672 518.000 2.380 3.840 560 1995 - 2009 3.550
2010 - 2025 4.000
1
Neubau
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Index Ein- und Zweifamilienhäuser Mit Hilfe der im Grundstücksmarktbericht herausgegebenen Umrechnungskoeffizienten werden die Kaufpreise normiert und daraus ein monatlicher Index abgeleitet. Dieser wird hier im Jahresverlauf dar- gestellt, ein Gesamtindex daraus gebildet und dem Vorjahresindex gegenübergestellt. Der Gesamtindex stellt einen Trend dar und ist nicht als Halbjahresindex zu verwenden.
Normierte Kaufpreise Ein- und Zweifamilienhäuser Zur einflussneutralen Darstellung der Kaufpreise in den Baujahresklassen werden die Kaufpreise mit Umrechnungskoeffizienten auf ein Normobjekt normiert. Für den abgebildeten Teilmarkt hat das Normobjekt die folgenden Merkmale:
Baulandfläche 601 - 800m² Wohnfläche 151 - 175m² Gebäudestandard mittel Keller vorhanden Gebäudeart Einfamilienhaus Modernisierungstyp baujahrstypisch
Somit werden Preise vergleichbar gemacht und es ist möglich nach einer Ausreißerbereinigung neben dem Kaufpreis für das Normobjekt eine Preisentwicklung (Trend) anzuzeigen. Die Werte gelten in einer mittleren Lage, welche derzeit einem Bodenrichtwertniveau von 400 Euro pro m² entspricht.
Baujahr Anzahl ∅ Kaufpreis Preisvergleich
Euro/m² Vorjahr
n Vorjahr akt. Jahr % Trend vor 1920 6 2.500 2.990 20 ⮅ 1920 - 1949 10 2.990 2.970 -1 ⭤ 1950 - 1974 26 2.910 2.760 -5 ⭨ 1975 - 1994 5 2.780 2.520 -9 ⭨ 1995 - 2009
3.100
2010 - 2025
3.920
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5 Wohnungseigentum Kaufpreise Wohnungseigentum Hier werden die erzielten Kaufpreise in Baujahresklassen dargestellt.
Baujahr ∅ Kaufpreis Anzahl ∅ Wohnfl. ∅ Kaufpreis ∅ Kaufpreis
Euro/m²
m² Euro Euro/m²
Vorjahr akt. Jahr n
Min. Max. s vor 1950 2.240 2.060 51 78 163.000 860 3.800 630 1950 - 1959 1.770 1.630 61 57 96.000 490 2.710 490 1960 - 1969 3.330 1.830 57 74 143.000 390 3.020 540 1970 - 1979 1.870 1.970 114 77 159.000 740 3.230 480 1980 - 1989 2.090 2.340 33 86 210.000 1.440 3.300 490 1990 - 1999 2.020 2.180 50 46 118.000 580 3.590 740 2000 - 2009 2.720 2.970 16 87 275.000 1.880 4.630 770 2010 - 2025 4.110 4.100 16 79 338.000 2.660 5.380 800 Neubau 4.870 3.920 9 84 328.000 3.630 4.330 250
Index Wohnungseigentum Mit Hilfe der im Grundstücksmarktbericht herausgegebenen Umrechnungskoeffizienten werden die Kaufpreise normiert und daraus ein monatlicher Index abgeleitet. Dieser wird hier im Jahresverlauf dar- gestellt, ein Gesamtindex daraus gebildet und dem Vorjahresindex gegenübergestellt. Der Gesamtindex stellt einen Trend dar und ist nicht als Halbjahresindex zu verwenden.
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Normierte Kaufpreise Wohnungseigentum Zur einflussneutralen Darstellung der Kaufpreise in den Baujahresklassen werden die Kaufpreise mit Umrechnungskoeffizienten auf ein Normobjekt normiert. Für den abgebildeten Teilmarkt hat das Normobjekt die folgenden Merkmale:
Wohnfläche 61 - 80m² Anzahl der Einheiten im Gebäude 3 - 6 Gebäudestandard mittel Geschosslage 1.OG - 2.OG Balkon/Terrasse vorhanden Mietsituation unvermietet Modernisierungstyp baujahrstypisch
Somit werden Preise vergleichbar gemacht und es ist möglich nach einer Ausreißerbereinigung neben dem Kaufpreis für das Normobjekt eine Preisentwicklung (Trend) anzuzeigen. Die Werte gelten in einer mittleren Lage, welche derzeit einem Bodenrichtwertniveau von 400 Euro pro m² entspricht.
Baujahr Anzahl ∅ Kaufpreis Preisvergleich
Euro/m² Vorjahr