Alexander Zitzmann Historische Hofanlage Pfersdorf, Poppenhausen; Kaufpreis 48.000 €

Alexander Zitzmann Historische Hofanlage Pfersdorf, Poppenhausen; Kaufpreis 48.000 €

PowerPoint-Präsentation

Historische Hofanlage Exposé der Denkmal-Börse 97490 Poppenhausen – Pfersdorf

Kaufpreis: 48.000 € Ansprechpartner: Alexander Zitzmann Eigentümer des Anwesens Mobil: 0171 - 34 90 650 Mail: zitzmann.alexander@web.de Foto: A. Zitzmann

Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen. Foto: A. Zitzmann

Ein Hauch von Klassizismus – Fränkischer Bauernhof mit Schönheit und Schwächen! Fotos: A. Zitzmann Fränkischer Bauernhof mit herausragendem Bauernhaus im Stil des Klassizismus Wollen Sie diesem besonderen Bauernhof ein neues Leben schenken? Einer Hofanlage aus „der guten alten Zeit“? Einem formschönen Bauerhaus von beachtlicher Statur? Diese Gelegenheit bietet sich Ihnen in dem fränkischen Ort Pfersdorf bei Poppenhausen, zwischen Schweinfurt und Bad Kissingen. Bereits im frühen 19. Jahrhundert wurde das zweigeschossige, verputzte Bauernhaus mit reizvollem Halbwalmdach und anspruchsvoller Fenstergestaltung errichtet. Im gleichen Jahrhundert folgten parallel dazu die aneinandergereihten Wirtschaftsgebäude. Zusammen bilden sie eine Hofanlage, die sich trotz nicht übersehbarer Schäden nach einer neuen Nutzung sehnt. Haben Sie eine Idee, wie diese aussehen könnte?

Das Baudenkmal Historische Hofanlage

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²

Baujahr: frühes 19. Jahrhundert

Zustand: Altbau, sehr stark sanierungsbedürftig

2 Stockwerke

12 Zimmer

Teilweise unterkellert: Gewölbekeller

Dachboden: ggf. ausbaufähig

Holzfenster, Sprossenfenster

Garten

Scheune

Frei

Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal

nicht notwendig

Haustyp: Verputzter Fachwerkbau

Förderung Denkmalschutz-AfA

         Kapitalanlage

Käuferprovision Provisionsfrei

Herausragendes Bauernhaus des frühen 19. Jahrhunderts Ein Bauernhaus, das sofort ins Auge fällt! Auch wenn der Zahn der Zeit hier und da an seinen Mauern genagt hat, seine bauliche Schönheit ist unverkennbar. Das zweigeschossige, giebelständige Wohnhaus zeigt deutlich klassizistische Züge. Sein Fassadenschmuck an der Traufseite gibt erste Auskunft über die Bauzeit, die durch dendrochronologische Untersuchungen auf das Jahr 1835 bestimmt werden konnte. Es steht auf einem massiven Sockel mit einem kleinen Gewölbekeller und hat mit zwei zu sechs Fensterachsen eine beachtliche Größe. Das Erdgeschoss ist massiv ausgeführt, das Obergeschoss als Fachwerkkonstruktion aufgesetzt. Der ganze Bau ist einheitlich mit einem modernen Putz überzogen und war sicherlich auch bei seiner Erbauung schon vollständig verputzt. Die Erschließung des Hauses erfolgt seit seiner Bauzeit von seiner Traufseite. Über eine zweiläufige Treppe geht es zum Hauseingang und weiter ins erhöht gelegene Erdgeschoss. Auch der historische Grundriss ist nahezu vollständig erhalten. Damals wie heute befinden sich zur Straße hin die repräsentativen Räume, wie etwa die ehemalige Bauernstube mit ihrem Kachelofen, einer umlaufenden Holzlamperie und fränkischem Parkett. Dieser schließt sich eine Kammer an, bevor es in die Küche und die anschließende Abstellkammer geht.

Ein Mittelflur führt weiter in die beiden ehemaligen Gesinderäume sowie in den angrenzenden Stall, bevor Sie über eine historische Treppe ins Obergeschoss gelangen. Der Grundriss des Obergeschosses ähnelt dem des Erdgeschosses. Insgesamt sechs Räume stehen dort für eine zukünftige Nutzung zur Verfügung. Der anschließende, zweigeschossige Dachbereich ist nicht ausgebaut. Wohin Sie in dem traditionellen Bauernhaus auch gehen, die umfangreich vorhandene historische Ausstattung entführt Sie in eine andere Zeit. So haben sich aus der Bauzeit noch Türen, Fenster, Dielenböden und Reste der Brettbaluster des Treppenaufgangs erhalten. Zugehörige Wirtschaftsgebäude Zu Ihrer zukünftigen Hofanlage gehören mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude. So schließt an das Bauernhaus ein jüngerer Kuhstall an, der direkt über den Flur des Haupthauses zu erreichen ist. Darüber hinaus gelangen Sie über den mit Granitsteinen gepflasterten Hof zu den parallel zum Bauernhaus stehenden, ebenfalls denkmal- geschützten Nebengebäuden. An der Toreinfahrt ist ein eingeschossiger Sandsteinquaderbau zu finden, ihm folgt ein langgestrecktes Wirtschaftsgebäude, das im Erdgeschoss als Ziegelbau, im Obergeschoss als Fachwerkkonstruktion ausgeführt ist und wohl als Scheune genutzt wurde. Ein teilweiser Abriss des ehemaligen Kuhstalls und der Nebengebäude kann in Aussicht gestellt werden. Der Erhalt des Sandsteinquaderbaus für die Eingangssituation wird jedoch als sinnvoll erachtet.

Per Sanierung zurück zu altem Glanz Ihr zukünftiger Bauernhof blieb von Schäden nicht verschont. Auch wenn sein Erscheinungsbild die Schwächen des Gebäudes deutlich macht, so ist die Bausubstanz durchaus sanierungsfähig. Durch eine denkmalgerechte Sanierung kann das ehemalige Bauernhaus schon bald zu alter Schönheit zurückzufinden und zum Schmuckstück des kleinen Ortes werden. Eine durchgeführte Voruntersuchung liegt bereits vor. Diese umfasst eine restauratorische Befunduntersuchung, ein Tragwerksgutachten, eine Machbarkeitsstudie mit verformungsgerechten Aufmaßen, ein Holzgutachten sowie eine Kostenschätzung. Wie immer Ihre Pläne für die historische Hofanlage aussehen, auf modernen Wohnkomfort müssen Sie auf keinen Fall verzichten. Moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) kann angebracht werden und auch an denkmalgerechte energetische Maßnahmen (z. B. Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster) ist zu denken. Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind – sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde – steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.

Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Anwesen wartet in Pfersdorf, einem Ortsteil der unterfränkischen Gemeinde Poppenhausen, zwischen Schweinfurt und Bad Kissingen, auf seinen neuen Eigentümer. Am südlichen Ortsrand der kleinen Ortschaft – mit rund 430 Einwohnern – ist es zu finden und verspricht ein Leben in dörflicher Idylle und landschaftlich ansprechender Umgebung. Ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit gehen hier Hand in Hand. Regionale Zentren wie Schweinfurt oder Bad Kissingen sind nicht weit entfernt und locken mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Alles was das tägliche Leben angenehm macht, liegt nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Wohnort entfernt. Im nur ca. 4 km entfernten Poppenhausen treffen Sie auf Supermärkte und Gasthäuser und auch für eine gute Kinderbetreuung ist gesorgt. Ihre Kinder können den Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule besuchen, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Schweinfurt oder Bad Kissingen auf Sie warten. Eine gute ärztliche Versorgung ist durch einen ortsansässigen Allgemeinmediziner gewährleistet. Wer einen Wohnort in der herrlichen Natur der Main-Rhön Region sucht, um Ruhe und Entspannung vom Alltag zu finden, ist in Pfersdorf genau richtig. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren auf dem gutausgebauten Radwegenetz und für Ausflüge in die Region. Die Kreisstadt Schweinfurt lädt dazu ein, auf der Maininsel zu flanieren oder die Kunsthalle zu besuchen. Oder wie wäre es mit einem Wellness-Kurztrip in dem beliebten Kurort Bad Kissingen? Die KissSalis Therme bietet ansprechende Wellness-Angebote und auch ein Spaziergang im reizvoll gestalteten Kurpark bietet sich an.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Eine gute Verkehrsanbindung ist in Pfersdorf – dank der Nähe zur B19 und A71 – garantiert. Gerade mal 5 Fahrminuten trennen Sie von Ihrer Heimatgemeinde Poppenhausen (ca. 4 km) und in nur einer Viertelstunde kommen Sie in der Kreisstadt Schweinfurt (ca. 12 km) an. Bad Kissingen (ca. 26 km) erreichen Sie in einer halben Fahrstunde. Selbst für den Weg nach Würzburg (ca. 43 km) müssen Sie nur 35 Minuten einplanen. Auch an den ÖPNV ist Pfersdorf gut angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Poppenhausen (Bahnstrecken: insb. Gemünden (Main) - Schweinfurt), die Sie zur Hauptverkehrszeit im Halbstundentakt in 8 Minuten nach Schweinfurt bringt.

Denkmalimpressionen Fotos: Alexander Zitzmann