Prinzregentenstraße 11a, München Büroprojekt mit Dachgeschossausbau, Balkonen, Fassadensanierung; DGNB Gold Zertifizierung, Fertigstellung Q1 2028

Prinzregentenstraße 11a, München Büroprojekt mit Dachgeschossausbau, Balkonen, Fassadensanierung; DGNB Gold Zertifizierung, Fertigstellung Q1 2028

3 Hochwertige Revitalisierung Repräsentativer Gebäudeeingang Dachgeschossausbau für Büronutzung Einbau von Dachgauben Ergänzung von Balkonen und Terrassen Energetische Fassadensanierung Belichtung durch großformatige Fenster Erneuerung der TGA-Installationen Reduzierung des Energieverbrauchs Maßnahmen im Überblick VORHER NACHHER

5 P11. Der Prinz unter Münchens Adressen. Friedensengel Eisbachwelle Top-Lage mit Prestige Exzellente Infrastruktur Natur trifft Urbanität Englischer Garten Die Prinzregentenstraße zählt zu den exklusivsten Geschäftsadressen Münchens. Die historischen Fassaden und hochwertigen Immobilien schaffen ein stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Arbeits- und Geschäftsräume. Die hervorragende Anbindung an Innenstadt, Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht den Standort besonders attraktiv für Business und Kundenverkehr. Nur wenige Schritte entfernt, laden die Isarauen, der Englische Garten oder der angrenzende Maximiliansanlagen-Park zu Spaziergängen, sportlicher Aktivität oder entspannter Mittagspause im Grünen ein. Is ar

Prinzregentenstraße MÜNCHEN HAIDHAUSEN ALTSTADT-LEHEL Einsteinstraße Rosenheimer Straße Thomas-Wimmer-Ring Altstadtringtunnel Ludwigstraße Mittlerer Ring 1,0 km Umkreis 6 Lage und Umgebung Hier kommt jeder gut an 5 6 3 4

Objekt

5 Min. Radius (zu Fuß)

10 Min. Radius (zu Fuß)

15 Min. Radius (zu Fuß)

Gastronomie

Kultur / Freizeit

Einzelhandel

Öffentliche Gebäude 1 2 ZU FUSS ÖPNV PKW 1 Eisbachwelle / Englischer Garten 7 Min. 2 Min. 1 Min. 2 U-Bahn (Lehel) 7 Min. – 1 Min. 3 Hofgarten 11 Min. 5 Min. 2 Min. 4 Marienplatz (Innenstadt) 23 Min. 15 Min. 4 Min. 5 Ostbahnhof – 10 Min. 9 Min. 6 Autobahn – – 7 Min. 7 Flughafen – 49 Min. 26 Min. MÜNC H EN 7 P R I N ZR E G E N T E N S T R A S S E 11

7 Mit uns kommen Sie schneller ans Ziel

8 Key Facts ca. 4.500 m² Mietfläche 7 Geschosse + Unter- und Dachgeschoss Single-Tenant (Multi-Tenant möglich) DGNB Gold Zertifizierung ca. 11 Garagenstellplätze / 4 Innenhofstellplätze Fertigstellung ab Q1 2028 Balkone oder Terrassen auf allen Obergeschossen Münchner Top–Lage in der Prinzregentenstraße

Prinzregentenstr. 11a Widenmayerstr. Reitmorstraße Prinzregentenstraße Reitmorstr. 30 Schack-Galerie 9 Lageplan Hauptzugang Zugang Garage Innenhof Dach 6. Obergeschoss (DG) 5. Obergeschoss 4. Obergeschoss 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss

1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss

11 Kennzahlen Erdgeschoss: 11 Garagenstellplätze, 4 Hofstellplätze G E S C H O S S M I E T F L ÄC H E B A L KO N E , DAC H T E R R A S S E Dach – ca. 53 m² 6. Obergeschoss (DG) ca. 371 m² ca. 15 m² 5. Obergeschoss ca. 598 m² ca. 40 m² 4. Obergeschoss ca. 598 m² ca. 40 m² 3. Obergeschoss ca. 598 m² ca. 40 m² 2. Obergeschoss ca. 598 m² ca. 40 m²

1. Obergeschoss ca. 592 m² ca. 40 m² Erdgeschoss ca. 395 m² – Untergeschoss ca. 458 m² – ca. 4.208 m² ca. 268 m² Gesamt 4.476 m²

12 Geplante Ausstattung

— Großzügige Balkone und Dachterrassen

— Hohlraum–/ Doppelboden zur flexiblen Verkabelung mit Bodentanks

— Hochwertiger, akustisch wirksamer Teppichboden in Büro- und Flurzonen

— Komfortable und hochwertige WC-Kerne

— Zusätzliche Duschen im Untergeschoss

— Modernes verbrauchsoptimiertes Beleuchtungskonzept, Schaltung i. d. R. über Bewegungsmelder, LED-Technik

— Beleuchtung der Büroarbeitsplätze mit LED-Stehleuchten mit direktem und indirektem Anteil, Steuerung über Präsenzmelder

— Mechanische Be- und Entlüftung sowie Kühlung in den Büroräumen

— Öșenbare Fenster zur unterstützenden Lüftung

— Außenliegender sowie integrierter Sonnenschutz, elektrisch steuerbar

— Vorrüstung der Mietbereichszugangstüren für Zugangskontrollsysteme

— Doppelparker in der Garage, weitere Stellplätze im Innenhof

13 Beispielhafte Raumaufteilung Open Space 6. Obergeschoss Mietfläche gesamt ca. 386 m² ELT TRH Dachterrasse ca. 15 m² Open Space ca. 100 m² Think-Tank ca. 5 m² Teeküche ca. 29 m² WC H WC D PuMi Besprechung ca. 25 m² Mietfläche ca. 371 m² Dachterrasse ca. 15 m² 11 AP Reitmorstraße Prinzregentenstraße Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen Prüfung und können Änderungen unterliegen. Die abge bildeten Einrichtungsgegenstände ge hören nicht zum Aus- stattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. ohne Maßstab

14 Beispielhafte Raumaufteilung Zellen- / Gruppenbüro und Open Space 5. Obergeschoss Mietfläche gesamt ca. 638 m² Mietfläche ca. 598 m² Balkon ca. 40 m² 33 AP Reitmorstraße TRH ELT Server Lager WC D WC H Einzelbüro ca. 14 m² Einzelbüro ca. 17 m² Teeküche ca. 27 m² Team Raum ca. 15 m² Doppelbüro ca. 21 m² Besprechung ca. 52 m² Balkon ca. 40 m² Besprechung ca. 22 m² Open Space ca. 90 m² Open Space ca. 185 m² Prinzregentenstraße Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen Prüfung und können Änderungen unterliegen. Die abge bildeten Einrichtungsgegenstände ge hören nicht zum Aus- stattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. ohne Maßstab

15 Beispielhafte Raumaufteilung Zellen- / Gruppenbüro und Open Space Regelgeschoss (2. OG – 4. OG) Mietfläche ca. 598 m² Balkon ca. 40 m² 33 AP Mietfläche gesamt ca. 638 m² Reitmorstraße Balkon ca. 40 m² Einzelbüro ca. 24 m² Open Space ca. 35 m² Besprechung ca. 23 m² Open Space ca. 70 m² Einzelbüro ca. 22 m² Server TRH Teeküche ca. 27 m² Team Raum ca. 15 m² ELT Open Space ca. 185 m² Doppelbüro ca. 27 m² Think-Tank ca. 11 m² Einzelbüro ca. 17 m² WC D WC H Prinzregentenstraße Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen Prüfung und können Änderungen unterliegen. Die abge bildeten Einrichtungsgegenstände ge hören nicht zum Aus- stattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. ohne Maßstab

16 Beispielhafte Raumaufteilung Zellen- und Gruppenbüros

1. Obergeschoss Mietfläche ca. 592 m² Balkon ca. 40 m² 16 AP Mietfläche gesamt ca. 632 m² Reitmorstraße Balkon ca. 40 m² Einzelbüro ca. 19 m² Doppelbüro ca. 23 m² Einzelbüro ca. 19 m² Einzelbüro ca. 14 m² Einzelbüro ca. 14 m² Einzelbüro ca. 14 m² Einzelbüro ca. 13 m² Einzelbüro ca. 15 m² Einzelbüro ca. 15 m² Einzelbüro ca. 19 m² Einzelbüro ca. 19 m² Einzelbüro ca. 19 m² Server TRH Teeküche ca. 24 m² Team Raum ca. 15 m² ELT Besprechung ca. 44 m² Empfang ca. 60 m² Doppelbüro ca. 19 m² WC D WC H Prinzregentenstraße Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen Prüfung und können Änderungen unterliegen. Die abge bildeten Einrichtungsgegenstände ge hören nicht zum Aus- stattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. ohne Maßstab

17 Beispielhafte Raumaufteilung Konferenz und Café-Lounge Erdgeschoss Mietfläche Konferenz (links) ca. 209 m² Café-Lounge (rechts) ca. 186 m² Mietfläche gesamt ca. 395 m² Prinzregentenstraße Reitmorstraße Besprechung ca. 33 m² Besprechung ca. 18 m² Besprechung ca. 22 m² barrierefreier Zugang Haupteingang Empfang ca. 23 m² Café-Lounge ca. 86 m² Bar ca. 13 m² Zugang Garage / Innenhof

ELT WC D WC / BH Garage WC H WC D WC H Lobby ca. 27 m² TRH Server ELT Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen Prüfung und können Änderungen unterliegen. Die abge bildeten Einrichtungsgegenstände ge hören nicht zum Aus- stattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. ohne Maßstab

19 Mietkonditionen Nutzung Mietzins / Nebenkosten in € / m2 / mtl. Büro ab 55,00 Lager 15,00 Stellplatz 275,00 Nebenkostenvorauszahlung 4,80 Alle genannten Konditionen verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Alle Angaben sind als Circa-Maße zu verstehen und können Änderungen unterliegen. Die genannten Mietzinsen sind abhängig von etwaigen Ausbauwünschen des Mieters. PR I N Z R EGEN T EN ST R ASSE 1 1

2 0 DGNB Gold Zertifizierung angestrebt

— Gebaut wird nach dem Zertifizierungsstandard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB).

— Die Immobilie soll das Zertifikat nach DGNB Gold erhalten.

— Vor allem wird auf ökologisch vertretbare Baumaterialien und Energieeffizienz geachtet.

— Emissionsarmes Energiekonzept durch Fernwärme

— Einsparen von grauer Energie durch Weiterverwendung des Bestandes statt Neubau

— Minimierung der Wärme-Kühllasten durch eine neue hochwertige Gebäudehülle

2 1 Ihre Ansprechpartnerinnen Impressum ©2026 Quantum Immobilien AG, Dornbusch 4, 20095 Hamburg, www.quantum.ag Dies ist ein Projekt der Quantum Projektentwicklung GmbH. Architekten: Holger Meyer Architektur Visualisierungen: S. 2, 3, 4, 21: Silisight | S. 11, 12, 13, 19: Alt/Shift. Fotos: Quantum Firmensitz: Carsten Brügmann | Ansprechpartner: Peter Hönnemann | Fotos S. 6, 7, 9: Adobe Stock | Luftbild: ADRIAN BECK PHOTOGRAPHER Die Verwendung, Reproduktion und Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Genehmigung der Quantum Immobilien AG erlaubt. Die Inhalte dieser Broschüre dienen nur zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen (Renderings) sind eine unverbindliche Abbildung. Änderungen aus technischen und architektonischen Gründen sowie behördlichen Auflagen sind ausdrücklich vorbehalten. Änderungen/Irrtümer vorbehalten. Stand August 2026. Annika Taube Regional Head of Asset Management +49 89 159 001–339 at@quantum.ag Sarah Nouri Asset Manager Gewerbe +49 89 159 001–343 sno@quantum.ag Standort München Von-der-Tann-Straße 2a 80539 München