Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis veröffentlicht Halbjahresbericht 2026.
D Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis -Geschäftsstelle- Halbjahresbericht 2026 für die Städte und Gemeinden Altena, Balve, Halver, Hemer, Herscheid, Kierspe, Meinerzhagen, Menden, Nachrodt-Wiblingwerde, Neuenrade, Plettenberg, Schalksmühle, Werdohl
Herausgeber Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis -Geschäftsstelle- Geschäftsstelle Heedfelder Straße 45 58509 Lüdenscheid Telefon: 02351 / 966 66 80 Fax: 02351 / 966 62 79 E-Mail: gutachterausschuss@maerkischer-kreis.de Internet: www.gars.nrw/maerkischer-kreis Ausgabe Ausgabe vom 12.08.2026 Gebühr Das Dokument kann unter www.gars.nrw/maerkischer-kreis gebührenfrei heruntergeladen werden. Bildnachweis Märkischer Kreis Lizenz Für den Halbjahresbericht gilt die Lizenz „Datenlizenz Deutschland - Zero - Version 2.0“ (dl-de/by-2-0). Sie können den Lizenztext unter www.govdata.de/dl-de/by-2-0 einsehen. Die Inhalte des Berichtes können gemäß Nutzungsbedingung der „Datenlizenz Deutschland - Zero - Version 2.0“ und unter Angabe der Quelle genutzt werden. Als Bereitsteller ist „Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis“ anzugeben. Weitere Informationen: www.govdata.de/dl-de/by-2-0 © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) www.boris.nrw.de
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis -Geschäftsstelle- Halbjahresbericht 2026 Berichtszeitraum 01.01.2026 – 30.06.2026 Übersicht der aktuellen Marktentwicklung im Märkischen Kreis (ohne die Städte Lüdenscheid und Iserlohn) Inhaltsverzeichnis 1 Die Gutachterausschüsse und ihre Aufgaben 4 2 Datengrundlage 6 3 Der Markt 6 4 Umsätze 7 5 Wohnbauland 14 6 Wohngebäude 15 7 Wohnungseigentum 16 8 Mitglieder des Gutachterausschusses 17 9 Auszug aus der Kostenordnung 18 Anmerkung: Die Datenbank der Kaufpreissammlung wird stetig fortgeführt und aktualisiert, sodass es zu geringfügigen Abweichun- gen gegenüber früheren Veröffentlichungen kommen kann.
Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis 4 1 Die Gutachterausschüsse und ihre Aufgaben Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist als Einrichtung des Landes ein neutrales, von der Stadt- oder Kreisverwaltung als Behörde weisungsunabhängiges Kollegialgremium. Die Mitglieder des Gutachter- ausschusses werden von der Bezirksregierung nach Anhörung der zuständigen Gebietskörperschaft be- stellt. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen Architektur-, Bauigenieur-, Bank- und Ver- messungswesen und Sachverständige für den Immobilienmarkt sowie für spezielle Bewertungsfragen. Die Sachverständigen sind ehrenamtlich tätig. Für die Arbeit des Gutachterausschusses sind insbesondere das Baugesetzbuch (BauGB), die Immobili- enwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und die Gutachterausschussverordnung Nordrhein - Westfalen (GAVO NRW) in der jeweils gültigen Fassung maßgeblich. Zur Vorbereitung und Durchführung der Tätigkeit des Gutachterausschusses stellt die Stadt oder der Kreis eine Geschäftsstelle zur Verfügung, die fachlich der ausschließlichen Weisung des Gutachterausschusses bzw. seines Vorsitzenden untersteht. Die zentrale Aufgabe der Gutachterausschüsse ist es, für Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu sorgen. Somit gehören zu ihren wesentlichen Aufgaben • die Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung • die Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten • die Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten • die Veröffentlichung eines Grundstücksmarktberichts • die Erstellung von Gutachten über den Verkehrswert von Immobilien Ihre Kenntnis über den örtlichen Grundstücksmarkt beziehen die Gutachterausschüsse insbesondere aus den Kaufverträgen, die ihnen gemäß § 195 (1) BauGB von den Notaren in Abschrift vorgelegt werden. Diese Kaufverträge werden unter der Wahrung des Datenschutzes anonymisiert und nach bewertungs- technischen und mathematisch-statistischen Methoden ausgewertet. Sie bilden die Datengrundlage für die Wahrnehmung der oben genannten Aufgaben. Neben den örtlichen Gutachterausschüssen besteht in Nordrhein-Westfalen auch ein oberer Gutachteraus- schuss für Grundstückswerte. Der obere Gutachterausschuss ist als Einrichtung des Landes unabhängig, ein an Weisungen nicht gebundenes Kollegialgremium. Die Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses werden vom Innenministerium für die Dauer von 5 Jahren bestellt. Sie sollen Mitglieder eines Gutachteraus- schusses sein. Die Tätigkeit im Oberen Gutachterausschuss ist ehrenamtlich. Seine Geschäftsstelle ist bei der Bezirksregierung Köln.
Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis 5 Zuständigkeitsbereich des örtlichen Gutachterausschusses Der Märkische Kreis, im westlichen Teil des Sauerlands gelegen, hat ca. 410.000 Einwohner und 15 angehö- rige Städte und Gemeinden. Der Märkische Kreis besteht in seinen jetzigen Grenzen seit der Gebietsreform seit 1975. Er liegt im Nordwesten des Sauerlands und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und zur Regi- on Südwestfalen. Im Norden grenzt der Märkische Kreis an das Ruhrtal und im Süden an das Ebbegebirge. Märkischer Kreis ohne die Städte Lüdenscheid und Iserlohn
Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis 6 2 Datengrundlage Die nachfolgenden Daten beziehen sich auf Grundstückskaufverträge, die im Zeitraum vom 01.01.2026 bis zum 30.06.2026 notariell beurkundet wurden und bis zur Erstellung des Berichts am 12.08.2026 bei der Geschäftsstelle eingegangen sind und dort qualifiziert wurden. Die historischen Angaben stellen die Daten der vergangenen Jahre im gleichen Zeitfenster dar. Grundlage für alle, in diesem Halbjahresbericht veröffentlichten, Umsatz- und Auswertedaten sind die Kauf- fälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs, die am Markt im Wesentlichen, nach dem Prinzip von Angebot und Nachfrage ausgehandelt wurden. Unter persönlichen oder ungewöhnlichen Verhältnissen zustande gekommene Kauffälle, wie Schenkungen, Erbauseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen sowie ver- wandtschaftliche Verhältnisse, bleiben bei allen Umsatz- und Wertangaben unberücksichtigt. Auf den folgenden Grafiken und Tabellen sind die drei Umsatzstärksten Segmente des Geschäftsbereichs aufgeführt. 3 Der Markt Der Markt des ersten Halbjahres 2026 im Überblick Umsätze im Geschäftsbereich Im ersten Halbjahr 2026 konnte ein Geldumsatz von 180 Mio. Euro mit 948 registrierten Kauffällen erzielt werden. Dies entspricht in etwa dem Vorjahresniveau. Die Verteilung der Kaufverträge auf die einzelnen Marktsegmente zeigt in allen Bereichen eine stagnierende Kaufvertragsanzahl. Wohnbauland Die Anzahl der Kauffälle von Baugrundstücken (inkl. Erbbaurechte) für Wohngebäude sinkt leicht gegen- über den Vorjahren. Der Umsatz entspricht dem Vorjahresniveau. Im Berichtszeitraum wurden 31 Kauffälle im Marktsegment erfasst. Dabei zeigen sich bei einem regional unterschiedlichen Wertniveau überwiegend stagnierende Preise. In Menden fanden in einzelnen Neubaugebieten hochpreisige Verkäufe von Baugrund- stücke für Ein- u. Zweifamilienhäuser statt. Wohngebäude Insgesamt stagniert die Anzahl der Kauffälle gegenüber dem Vorjahresniveau. Im ersten Halbjahr 2026 wechselten insgesamt 432 Wohngebäude (inkl. bebaute Erbbaurechte) den Besitzer. Der Umsatz ist um ca. 3,6 Mio. € gestiegen, dies entspricht einer Steigerung zum Vorjahr von ca. 3,2 %. Die Kaufpreise der Wohn- gebäude zeigen in den älteren Baujahresklassen eine stagnierende und in der jüngsten Baujahresklasse eine leicht steigende Preisentwicklung. Wohnungseigentum Die Anzahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen (inkl. Wohnungserbbaurechten) sind auf Vorjahresni- veau. Im ersten Halbjahr 2026 wurden 202 Objekte veräußert. Der Geldumsatz liegt bei ca. 25 Mio. Euro. Die Preise der verkauften Eigentumswohnungen zeigen in den letzten drei Jahren nur geringe Abweichungen in den jeweiligen Baujahresklassen und bewegen sich auf einem konstanten Niveau.
Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis 7 4 Umsätze Mit den 948 dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr zugeordneten Kauffällen wurde im Berichtszeitraum 2026 auf dem hiesigen Grundstücksmarkt ein Geldumsatz von rund 180 Mio. EUR erzielt. Übersicht zur Umsatzentwicklung 2024 2025 2026 Anzahl der Kauffälle 873 959 948 Geldumsatz in Mio. € 175 186 180 Kauffallzahlen differenziert nach Teilmärkten 2024 2025 2026 Baugrundstücke inkl. 40 49 36 Erbbaurechtsbestellungen Sonstige unbebaute 136 159 179 Grundstücke Bebaute Grundstücke inkl. Erbbaurechte 443 487 485 Wohnungs-/Teileigentum inkl. Erbbaurechte 254 264 248 Gesamt 873 959 948
Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis 8 Altena Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,00 0,59 0,03 Wohnbauland∗) 0 4 1 6,77 10,38 7,97 Wohngebäude∗) 39 53 46 1,60 1,01 1,33 Wohnungseigentum∗) 13 10 17 Balve Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,50 0,37 0,17 Wohnbauland∗) 5 3 2 4,63 3,48 4,49 Wohngebäude∗) 19 12 16 0,26 0,51 0,81 Wohnungseigentum∗) 2 4 4 Halver Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,00 0,20 0,00 Wohnbauland∗) 0 2 0 8,08 5,37 4,86 Wohngebäude∗) 20 18 18 2,05 1,29 2,04 Wohnungseigentum∗) 14 12 9 ∗) inkl. Erbbaurechte und Erbbaurechtsbestellungen
Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis 9 Hemer Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,23 0,32 0,36 Wohnbauland∗) 2 5 3 17,69 17,86 15,63 Wohngebäude∗) 43 58 53 3,04 3,95 3,74 Wohnungseigentum∗) 28 36 33 Herscheid Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,22 0,00 0,00 Wohnbauland∗) 2 0 0 3,36 2,99 5,92 Wohngebäude∗) 16 10 20 0,34 1,20 1,00 Wohnungseigentum∗) 2 6 4 Kierspe Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,09 0,21 0,12 Wohnbauland∗) 1 2 3 5,36 6,68 9,15 Wohngebäude∗) 17 23 33 1,07 1,78 1,27 Wohnungseigentum∗) 9 15 9 ∗) inkl. Erbbaurechte und Erbbaurechtsbestellungen
Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis 10 Meinerzhagen Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,79 0,65 0,12 Wohnbauland∗) 8 7 1 6,78 8,65 9,19 Wohngebäude∗) 25 35 35 2,94 2,76 3,02 Wohnungseigentum∗) 20 21 22 Menden Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,62 1,41 2,18 Wohnbauland∗) 6 9 9 18,65 24,47 24,84 Wohngebäude∗) 65 87 84 5,47 6,69 4,20 Wohnungseigentum∗) 37 34 32 Nachrodt-Wiblingwerde Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,00 0,00 0,03 Wohnbauland∗) 0 0 1 1,65 3,30 2,92 Wohngebäude∗) 9 14 10 0,31 0,50 0,95 Wohnungseigentum∗) 5 5 11 ∗) inkl. Erbbaurechte und Erbbaurechtsbestellungen
Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis 11 Neuenrade Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,75 0,10 0,59 Wohnbauland∗) 6 5 5 7,22 6,29 5,86 Wohngebäude∗) 25 23 19 0,45 0,78 0,54 Wohnungseigentum∗) 4 6 5 Plettenberg Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,34 0,33 0,19 Wohnbauland∗) 2 2 2 12,04 11,16 10,62 Wohngebäude∗) 43 47 42 3,50 2,80 2,13 Wohnungseigentum∗) 31 24 22 Schalksmühle Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,18 0,11 0,14 Wohnbauland∗) 2 1 1 5,95 5,22 7,51 Wohngebäude∗) 24 17 24 1,62 1,57 0,71 Wohnungseigentum∗) 15 13 5 ∗) inkl. Erbbaurechte und Erbbaurechtsbestellungen
Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis 12 Werdohl Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 0,12 0,00 0,16 Wohnbauland∗) 2 0 3 8,47 7,88 8,32 Wohngebäude∗) 43 38 32 2,19 1,52 2,98 Wohnungseigentum∗) 19 15 29 ∗) inkl. Erbbaurechte und Erbbaurechtsbestellungen
Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis 13 Geschäftsbereich Märkischer Kreis Umsatz in Mio. € Anzahl der Kauffälle 2024 2025 2026 Grundstücksnutzung 2024 2025 2026 3,8 4,3 4,1 Wohnbauland∗) 36 40 31 106,7 113,7 117,3 Wohn