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title: "Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis veröffentlicht Halbjahresbericht 2026."
sdDatePublished: "2026-08-12T14:15:00Z"
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  - name: "real estate"
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locations:
  - "Märkischer Kreis"
  - "Köln"
  - "North Rhine-Westphalia"
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Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis veröffentlicht Halbjahresbericht 2026.

D
Der Gutachterausschuss
für Grundstückswerte
im Märkischen Kreis
-Geschäftsstelle-
Halbjahresbericht 2026
für die Städte und Gemeinden
Altena, Balve, Halver, Hemer, Herscheid, Kierspe, Meinerzhagen, Menden,
Nachrodt-Wiblingwerde, Neuenrade, Plettenberg, Schalksmühle, Werdohl

Herausgeber
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Märkischen Kreis
-Geschäftsstelle-
Geschäftsstelle
Heedfelder Straße 45
58509 Lüdenscheid
Telefon: 02351 / 966 66 80
Fax: 02351 / 966 62 79
E-Mail: gutachterausschuss@maerkischer-kreis.de
Internet: www.gars.nrw/maerkischer-kreis
Ausgabe
Ausgabe vom 12.08.2026
Gebühr
Das Dokument kann unter www.gars.nrw/maerkischer-kreis gebührenfrei heruntergeladen werden.
Bildnachweis
Märkischer Kreis
Lizenz
Für den Halbjahresbericht gilt die Lizenz
„Datenlizenz Deutschland - Zero - Version 2.0“ (dl-de/by-2-0).
Sie können den Lizenztext unter www.govdata.de/dl-de/by-2-0 einsehen.
Die Inhalte des Berichtes können gemäß Nutzungsbedingung der
„Datenlizenz Deutschland - Zero - Version 2.0“ und unter Angabe der Quelle genutzt werden. Als Bereitsteller ist
„Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis“ anzugeben.
Weitere Informationen: www.govdata.de/dl-de/by-2-0
© Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2026,
dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
www.boris.nrw.de

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Märkischen Kreis
-Geschäftsstelle-
Halbjahresbericht 2026
Berichtszeitraum 01.01.2026 – 30.06.2026
Übersicht der aktuellen Marktentwicklung
im Märkischen Kreis
(ohne die Städte Lüdenscheid und Iserlohn)
Inhaltsverzeichnis
1
Die Gutachterausschüsse und ihre Aufgaben
4
2
Datengrundlage
6
3
Der Markt
6
4
Umsätze
7
5
Wohnbauland
14
6
Wohngebäude
15
7
Wohnungseigentum
16
8
Mitglieder des Gutachterausschusses
17
9
Auszug aus der Kostenordnung
18
Anmerkung:
Die Datenbank der Kaufpreissammlung wird stetig fortgeführt und aktualisiert, sodass es zu geringfügigen Abweichun-
gen gegenüber früheren Veröffentlichungen kommen kann.

Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis
4
1
Die Gutachterausschüsse und ihre Aufgaben
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist als Einrichtung des Landes ein neutrales, von der Stadt-
oder Kreisverwaltung als Behörde weisungsunabhängiges Kollegialgremium. Die Mitglieder des Gutachter-
ausschusses werden von der Bezirksregierung nach Anhörung der zuständigen Gebietskörperschaft be-
stellt. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen Architektur-, Bauigenieur-, Bank- und Ver-
messungswesen und Sachverständige für den Immobilienmarkt sowie für spezielle Bewertungsfragen. Die
Sachverständigen sind ehrenamtlich tätig.
Für die Arbeit des Gutachterausschusses sind insbesondere das Baugesetzbuch (BauGB), die Immobili-
enwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und die Gutachterausschussverordnung Nordrhein - Westfalen
(GAVO NRW) in der jeweils gültigen Fassung maßgeblich. Zur Vorbereitung und Durchführung der Tätigkeit
des Gutachterausschusses stellt die Stadt oder der Kreis eine Geschäftsstelle zur Verfügung, die fachlich
der ausschließlichen Weisung des Gutachterausschusses bzw. seines Vorsitzenden untersteht.
Die zentrale Aufgabe der Gutachterausschüsse ist es, für Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu sorgen.
Somit gehören zu ihren wesentlichen Aufgaben
• die Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung
• die Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten
• die Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten
• die Veröffentlichung eines Grundstücksmarktberichts
• die Erstellung von Gutachten über den Verkehrswert von Immobilien
Ihre Kenntnis über den örtlichen Grundstücksmarkt beziehen die Gutachterausschüsse insbesondere aus
den Kaufverträgen, die ihnen gemäß § 195 (1) BauGB von den Notaren in Abschrift vorgelegt werden.
Diese Kaufverträge werden unter der Wahrung des Datenschutzes anonymisiert und nach bewertungs-
technischen und mathematisch-statistischen Methoden ausgewertet. Sie bilden die Datengrundlage für die
Wahrnehmung der oben genannten Aufgaben.
Neben den örtlichen Gutachterausschüssen besteht in Nordrhein-Westfalen auch ein oberer Gutachteraus-
schuss für Grundstückswerte. Der obere Gutachterausschuss ist als Einrichtung des Landes unabhängig,
ein an Weisungen nicht gebundenes Kollegialgremium. Die Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses
werden vom Innenministerium für die Dauer von 5 Jahren bestellt. Sie sollen Mitglieder eines Gutachteraus-
schusses sein. Die Tätigkeit im Oberen Gutachterausschuss ist ehrenamtlich. Seine Geschäftsstelle ist bei
der Bezirksregierung Köln.

Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis
5
Zuständigkeitsbereich des örtlichen Gutachterausschusses
Der Märkische Kreis, im westlichen Teil des Sauerlands gelegen, hat ca. 410.000 Einwohner und 15 angehö-
rige Städte und Gemeinden. Der Märkische Kreis besteht in seinen jetzigen Grenzen seit der Gebietsreform
seit 1975. Er liegt im Nordwesten des Sauerlands und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und zur Regi-
on Südwestfalen. Im Norden grenzt der Märkische Kreis an das Ruhrtal und im Süden an das Ebbegebirge.
Märkischer Kreis ohne die Städte Lüdenscheid und Iserlohn

Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis
6
2
Datengrundlage
Die nachfolgenden Daten beziehen sich auf Grundstückskaufverträge, die im Zeitraum vom 01.01.2026 bis
zum 30.06.2026 notariell beurkundet wurden und bis zur Erstellung des Berichts am 12.08.2026 bei der
Geschäftsstelle eingegangen sind und dort qualifiziert wurden. Die historischen Angaben stellen die Daten
der vergangenen Jahre im gleichen Zeitfenster dar.
Grundlage für alle, in diesem Halbjahresbericht veröffentlichten, Umsatz- und Auswertedaten sind die Kauf-
fälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs, die am Markt im Wesentlichen, nach dem Prinzip von Angebot
und Nachfrage ausgehandelt wurden. Unter persönlichen oder ungewöhnlichen Verhältnissen zustande
gekommene Kauffälle, wie Schenkungen, Erbauseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen sowie ver-
wandtschaftliche Verhältnisse, bleiben bei allen Umsatz- und Wertangaben unberücksichtigt.
Auf den folgenden Grafiken und Tabellen sind die drei Umsatzstärksten Segmente des Geschäftsbereichs
aufgeführt.
3
Der Markt
Der Markt des ersten Halbjahres 2026 im Überblick
Umsätze im Geschäftsbereich
Im ersten Halbjahr 2026 konnte ein Geldumsatz von 180 Mio. Euro mit 948 registrierten Kauffällen erzielt
werden. Dies entspricht in etwa dem Vorjahresniveau. Die Verteilung der Kaufverträge auf die einzelnen
Marktsegmente zeigt in allen Bereichen eine stagnierende Kaufvertragsanzahl.
Wohnbauland
Die Anzahl der Kauffälle von Baugrundstücken (inkl. Erbbaurechte) für Wohngebäude sinkt leicht gegen-
über den Vorjahren. Der Umsatz entspricht dem Vorjahresniveau. Im Berichtszeitraum wurden 31 Kauffälle
im Marktsegment erfasst. Dabei zeigen sich bei einem regional unterschiedlichen Wertniveau überwiegend
stagnierende Preise. In Menden fanden in einzelnen Neubaugebieten hochpreisige Verkäufe von Baugrund-
stücke für Ein- u. Zweifamilienhäuser statt.
Wohngebäude
Insgesamt stagniert die Anzahl der Kauffälle gegenüber dem Vorjahresniveau. Im ersten Halbjahr 2026
wechselten insgesamt 432 Wohngebäude (inkl. bebaute Erbbaurechte) den Besitzer. Der Umsatz ist um ca.
3,6 Mio. € gestiegen, dies entspricht einer Steigerung zum Vorjahr von ca. 3,2 %. Die Kaufpreise der Wohn-
gebäude zeigen in den älteren Baujahresklassen eine stagnierende und in der jüngsten Baujahresklasse
eine leicht steigende Preisentwicklung.
Wohnungseigentum
Die Anzahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen (inkl. Wohnungserbbaurechten) sind auf Vorjahresni-
veau. Im ersten Halbjahr 2026 wurden 202 Objekte veräußert. Der Geldumsatz liegt bei ca. 25 Mio. Euro. Die
Preise der verkauften Eigentumswohnungen zeigen in den letzten drei Jahren nur geringe Abweichungen
in den jeweiligen Baujahresklassen und bewegen sich auf einem konstanten Niveau.

Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis
7
4
Umsätze
Mit den 948 dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr zugeordneten Kauffällen wurde im Berichtszeitraum
2026 auf dem hiesigen Grundstücksmarkt ein Geldumsatz von rund
180 Mio. EUR
erzielt.
Übersicht zur Umsatzentwicklung
2024
2025
2026
Anzahl der Kauffälle
873
959
948
Geldumsatz in Mio. €
175
186
180
Kauffallzahlen differenziert nach Teilmärkten
2024
2025
2026
Baugrundstücke inkl.
40
49
36
Erbbaurechtsbestellungen
Sonstige unbebaute
136
159
179
Grundstücke
Bebaute Grundstücke inkl.
Erbbaurechte
443
487
485
Wohnungs-/Teileigentum inkl.
Erbbaurechte
254
264
248
Gesamt
873
959
948

Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis
8
Altena
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,00
0,59
0,03
Wohnbauland∗)
0
4
1
6,77
10,38
7,97
Wohngebäude∗)
39
53
46
1,60
1,01
1,33
Wohnungseigentum∗)
13
10
17
Balve
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,50
0,37
0,17
Wohnbauland∗)
5
3
2
4,63
3,48
4,49
Wohngebäude∗)
19
12
16
0,26
0,51
0,81
Wohnungseigentum∗)
2
4
4
Halver
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,00
0,20
0,00
Wohnbauland∗)
0
2
0
8,08
5,37
4,86
Wohngebäude∗)
20
18
18
2,05
1,29
2,04
Wohnungseigentum∗)
14
12
9
∗) inkl. Erbbaurechte und Erbbaurechtsbestellungen

Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis
9
Hemer
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,23
0,32
0,36
Wohnbauland∗)
2
5
3
17,69
17,86
15,63
Wohngebäude∗)
43
58
53
3,04
3,95
3,74
Wohnungseigentum∗)
28
36
33
Herscheid
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,22
0,00
0,00
Wohnbauland∗)
2
0
0
3,36
2,99
5,92
Wohngebäude∗)
16
10
20
0,34
1,20
1,00
Wohnungseigentum∗)
2
6
4
Kierspe
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,09
0,21
0,12
Wohnbauland∗)
1
2
3
5,36
6,68
9,15
Wohngebäude∗)
17
23
33
1,07
1,78
1,27
Wohnungseigentum∗)
9
15
9
∗) inkl. Erbbaurechte und Erbbaurechtsbestellungen

Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis
10
Meinerzhagen
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,79
0,65
0,12
Wohnbauland∗)
8
7
1
6,78
8,65
9,19
Wohngebäude∗)
25
35
35
2,94
2,76
3,02
Wohnungseigentum∗)
20
21
22
Menden
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,62
1,41
2,18
Wohnbauland∗)
6
9
9
18,65
24,47
24,84
Wohngebäude∗)
65
87
84
5,47
6,69
4,20
Wohnungseigentum∗)
37
34
32
Nachrodt-Wiblingwerde
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,00
0,00
0,03
Wohnbauland∗)
0
0
1
1,65
3,30
2,92
Wohngebäude∗)
9
14
10
0,31
0,50
0,95
Wohnungseigentum∗)
5
5
11
∗) inkl. Erbbaurechte und Erbbaurechtsbestellungen

Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis
11
Neuenrade
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,75
0,10
0,59
Wohnbauland∗)
6
5
5
7,22
6,29
5,86
Wohngebäude∗)
25
23
19
0,45
0,78
0,54
Wohnungseigentum∗)
4
6
5
Plettenberg
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,34
0,33
0,19
Wohnbauland∗)
2
2
2
12,04
11,16
10,62
Wohngebäude∗)
43
47
42
3,50
2,80
2,13
Wohnungseigentum∗)
31
24
22
Schalksmühle
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,18
0,11
0,14
Wohnbauland∗)
2
1
1
5,95
5,22
7,51
Wohngebäude∗)
24
17
24
1,62
1,57
0,71
Wohnungseigentum∗)
15
13
5
∗) inkl. Erbbaurechte und Erbbaurechtsbestellungen

Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis
12
Werdohl
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
0,12
0,00
0,16
Wohnbauland∗)
2
0
3
8,47
7,88
8,32
Wohngebäude∗)
43
38
32
2,19
1,52
2,98
Wohnungseigentum∗)
19
15
29
∗) inkl. Erbbaurechte und Erbbaurechtsbestellungen

Halbjahresbericht 2026 Märkischer Kreis
13
Geschäftsbereich Märkischer Kreis
Umsatz in Mio. €
Anzahl der Kauffälle
2024
2025
2026
Grundstücksnutzung
2024
2025
2026
3,8
4,3
4,1
Wohnbauland∗)
36
40
31
106,7
113,7
117,3
Wohn