Stadt Bad Königshofen i. Grabfeld verkauft ehemaliges Gemeindebrauhaus in Eyershausen; denkmalgeschütztes Objekt mit Sanierungspotenzial

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Ehemaliges Gemeindebrauhaus in Bad Königshofen i.Gr. 97631 Bad Königshofen i. Grabfeld Kaufpreis: auf Anfrage Exposé der Denkmal-Börse © Foto: BLfD Ihr Ansprechpartner: Stadt Bad Königshofen i. Grabfeld

Tel. 09761 409-0 Eigentümerin des Anwesens

E-Mail: info@bad-koenigshofen.de

Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

Der Reiz des Besonderen – außergewöhnliches Baudenkmal für Liebhaber historischer Architektur! Nutzfläche: ca. 170 m² Grundstücksfläche: ca. 427 m² Baujahr: 1870 © Foto: BLfD

Stolzes, aus Sandstein gemauertes Brauhaus voll Geschichte, Charakter und Potenzial Fränkische Brautradition in Sandstein gemeißelt - ein stolzes Brauhaus vollgepackt mit Geschichte - ein mächtiger Sandsteinquaderbau mit Treppengiebeln, bereit für eine denkmalgerechte Wiederbelebung! Solch ein außergewöhnliches Baudenkmal erwartet Sie in Eyershausen, einem Ortsteil der bekannten Kurstadt Bad Königshofen im Grabfeld. Im Jahr 1870 ist dieses seltene Beispiel authentisch erhaltener Brauereikultur entstanden und lässt Sie durch seine äußere Erscheinung und seine historischen Details an seiner Geschichte teilhaben. Weitgehend im Originalzustand erhalten bietet es traditionelle Brau- und Backeinrichtungen unter beeindruckendem Ziegelkappengewölbe, Gewölbekeller mit Fässern und Maischbottichen sowie einen Darrofen im Dachgeschoss. Auch ein atmosphärischer Außenbereich mit Brunnen und Grünfläche darf nicht fehlen. Hier kann Altes mit Neuem verschmelzen und dafür gesorgt werden, dass das alte Brauhaus wieder ein Zeichen in der Region setzt. Sind Sie der besondere Mensch, der sich mit Liebe zu historischer Architektur und voller Ideenreichtum dieser Aufgabe widmen möchte?

Das Baudenkmal ehemaliges Gemeindebrauhaus

    Zustand: Altbau, stark sanierungsbedürftig

    Gewölbekeller

    Holzfenster

    Steinboden

    Garten

    frei

Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht

     notwendig

     Haustyp: Massivbau

Förderung Denkmalschutz-AfA

Käuferprovision provisionsfrei

Herausragendes Brauhaus des 19. Jahrhunderts Lernen Sie ein Baudenkmal von robuster historischer Ausstrahlung mit all seinen faszinierenden Facetten kennen! Bei dem herausragenden Sandsteinquaderbau mit markanten Treppengiebeln handelt es sich um das ehemalige Gemeindebrau- und Backhaus von Eyershausen. Im Jahr 1870 wurde das aufwendig gestaltete, eher städtischen Ansprüchen gerecht werdende Bauwerk errichtet. Es ist anzunehmen, dass sein Baumeister auch die Bauten der Festungsstadt Königshofen schuf. Kein typisch fränkischer Kommunbau in traditionell ländlicher Bauweise entstand, sondern ein beachtlicher Vorzeigebau – mit 5 Fensterachsen zur Trauf- und 4 Fensterachsen zur Giebelseite – ist bis heute an prominenter Stelle im Dorfkern zu bewundern. Der mächtige Kommunbau ist in seiner äußeren Erscheinung nahezu vollständig erhalten. Allein die Spritzenwagengarage wurde durch die Nutzung der Feuerwehr zu einem späteren Zeitpunkt vergrößert und mit einem Tor versehen.

Ebenso scheint auch im Inneren die Zeit stillzustehen. Dort treffen Sie im Erdgeschoss auf ein herrliches Ziegelkappengewölbe, unter dem sich die historische Brau- und Backeinrichtung mit ihrem Brunnen, den alten Maischbottichen, dem Braukessel sowie dem Backofen erhalten hat. Türen und Fenster von „anno dazumal“ sowie eine Treppe runden das historische Bild ab. Davon können Sie sich überzeugen, wenn Sie das ehemalige Gemeindebrauhaus von seiner Traufseite betreten. Dieses ist bis etwa zur Hälfte mit zwei quer zum First parallel liegenden, stichbogigen Tonnengewölben unterkellert. Auch hier treffen Sie auf alte Fässer und Maischbottiche aus vergangenen Tagen. Vom Erdgeschoss mit seinem mittig angebrachten Flur führt Sie eine historische Treppe weiter ins Dachgeschoss, wo sich bis heute ein massiv gemauerter Darrofen unter Kappengewölbe erhalten hat und ggf. weitere Ausbaureserven zur Verfügung stehen.

Ein Bauwerk voll Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten An alle Denkmalliebhaber, die sich an ein außergewöhnliches Projekt wagen möchten! Sie haben nun die Möglichkeit, diesem Brauhaus neues Leben einzuhauchen. Dazu bedarf es einer denkmalgerechten Sanierung, die den Charakter und die Eigenheiten des Bauwerks sowie seine historischen Details wertschätzt. Im Rahmen von Voruntersuchungen zu dem Gebäude wurden bereits ein verformungsgerechtes Aufmaß erstellt und ein Tragwerksgutachten mit Sanierungskonzept erstellt. Dies bildet die Grundlage für ein Nutzungskonzept nach Ihren individuellen Vorstellungen, das gerne von der Denkmalpflege beraten und abgestimmt werden kann. Wie immer Ihre Pläne aussehen, dieses Brauhaus hält vielfältige Nutzungsoptionen für Sie offen. Neben einer zukünftigen Wohnnutzung mit einzigartigem Charakter kann auch an eine gewerbliche Nutzung in Form von Atelier, Praxis, Büro oder kleiner Gastronomie gedacht werden. Auch eine Kombination ist ggf. denkbar. Oder soll das Brauhaus zukünftig als Ausstellungsraum, Veranstaltungsort etc. dienen? Die Entscheidung liegt nun in Ihrer Hand.

Für welche Nutzung Sie sich auch entscheiden, auf modernen Wohnkomfort müssen Sie in Ihrem neuen Anwesen auf keinen Fall verzichten. Moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) kann angebracht werden und auch an denkmalgerechte energetische Maßnahmen ist zu denken. Für alle Maßnahmen, die der Erhaltung des Baudenkmals dienen, dürfen Sie auf Steuervorteile und ggf. Fördermittel hoffen.

Lagebeschreibung und Verkehrsanbindung Die zum Verkauf stehende Immobilie finden Sie im Herzen von Eyershausen, einem Ortsteil der unterfränkischen Kurstadt Bad Königshofen im Grabfeld, im Landkreis Rhön-Grabfeld. Der rund 392 Einwohner zählende Ort liegt im unterfränkischen Grabfeld zu Füßen der Haßberge und ist umgeben von den Naturparks Bayerische Rhön und Thüringer Wald. Landschaftliche Schönheit, ländliche Idylle und ein intaktes dörfliches Miteinander zeichnen Ihren neuen Heimatort aus, der Ihnen an jedem Tag das Gefühl von Erholung und Entspannung vermitteln wird. In Eyershausen treffen Sie auf einen Kindergarten, eine Gemeindegaststätte sowie ein funktionierendes Vereinsleben, das das soziale Gefüge stärkt und vielfältige Aktivitäten bietet. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich bestens in Bad Königshofen erledigen. Die ca. 6.000 Einwohner zählende Kleinstadt bietet Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen jedes Bildungszweiges. Zudem ist durch das MVZ (Medizinisches Versorgungszentrum) der Stadt für eine umfassende medizinische Betreuung gesorgt.

Die Nähe von Eyershausen zur Kurstadt Bad Königshofen hat seinen ganz besonderen Reiz. Die Stadt Bad Königshofen verfügt über ein breites Spektrum an Erholungs- und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Therme, die mit Wellness-, Bade- und Saunabereichen ein beliebtes Ziel für Entspannung und Gesundheit ist. Doch damit nicht genug. Auch das kulturelle Programm der Kleinstadt – mit Museum, Konzerten und Festen – kann sich sehen lassen. Dazu lädt die herrliche Waldlandschaft der Haßberge zum Wandern und Radfahren ein und auch die Bayerische Rhön und der Thüringer Wald liegen in angenehmer Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung ist an Ihrem neuen Wohnort garantiert. Über die Staatsstraße 2282 ist Eyershausen bequem mit dem PKW erreichbar. Von Bad Königshofen im Grabfeld (ca. 5 km) trennen Sie nur 6 Minuten und bereits in einer halben Fahrstunde erreichen Sie Bad Neustadt a. d. Saale (ca. 26 km). Auch für den Weg nach Coburg (ca. 39 km), Bad Kissingen (ca. 43 km), Haßfurt (ca. 40 km) oder Bischofsheim i. d. Rhön (ca. 39 km) müssen Sie nur rund 40 Minuten einplanen.

Selbst an den ÖPNV ist Eyershausen gut angebunden. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet die Gemeinde mit den umliegenden Orten und der Stadt Bad Königshofen. Von Bad Königshofen bestehen weitreichende Busverbindungen. Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind – sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde – steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.

Ansicht jetzt und wie es aussehen könnte