Eigentümer des Anwesens verkauft historisches Bauernhaus in Altdorf bei Titting; Denkmalstatus und Fördermöglichkeiten Denkmalschutz-AfA
PowerPoint-Präsentation
Altmühltaler Bauernhaus Exposé der Denkmal-Börse 85135 Titting - Altdorf
Kaufpreis: 140.000 € Sympathie des zukünftigen Eigentümers geht vor! Ansprechpartner: Eigentümer des Anwesens Mail: immobilie.titting.naturpark@gmail.com Foto: Eigentümer des Anwesens
Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen. Foto : Eigentümer des Anwesens
Am schönstern Fleckerl im Anlautertal – Ihr historisches Zuhause in romanteischer Juralandschaft! Fotos: Eigentümer des Anwesens Bezauberndes Bauernhaus in traumhaft schöner Lage im Naturpark Altmühltal Die ganze Schönheit des Naturparks Altmühltal vor der eigenen Haustür! Hinter Ihrem Zuhause beginnt der Wald, wo der Limes verläuft! Vor dem historischen Bauernhaus fließen die Anlauter und ein Quellbach – der malerische Blaubrunnen – zusammen! In solch idyllischer Ortsrandlage von Altdorf bei Titting finden Sie das herrliche Bauernhaus, das nur auf Sie gewartet hat. Wohl ursprünglich als Jurahaus im 17. Jahrhundert errichtet und im Laufe seiner Geschichte in Fachwerkbauweise aufgestockt, zeigt sich der zweigeschossige, giebelständige Satteldachbau von seiner schönsten Seite. Im Inneren wurde er liebevoll instandgehalten, so dass man sich hinter seinen Mauern einfach wohlfühlen muss. Bislang wurde das reizende Anwesen mit seinem malerischen Gartengrundstück, seiner zusätzlichen Gartenfläche sowie seinen nichtdenkmalgeschützten Nebengebäuden nur als Wochenendhaus genutzt. Nun kann es – nach Durchführung der ein oder anderen Sanierungsmaßnahme – zu Ihrem permanenten Zuhause werden. Sie entscheiden, ob Sie diesen historischen Schatz je wieder verlassen wollen!
Das Baudenkmal Historisches Bauernhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.012 m²
Baujahr: 17. Jahrhundert
Zustand: Altbau, renovierungsbedürftig
2 Stockwerke
5 Zimmer
Nicht unterkellert: Gewölberaum im EG
Dachboden
Bad mit Dusche / Wanne
Holzfenster, Sprossenfenster
Holzdielen, Steinboden
Terrasse
Garten
Scheune
Garage
Frei werdend
Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal
nicht notwendig
Haustyp: Massivhaus mit Fachwerk-OG
Energieträger: Holz
Ofenheizung
Förderung Denkmalschutz-AfA
Kapitalanlage
Käuferprovision Provisionsfrei
Traditionelles Bauernhaus in reizvoller Ortsrandlage Das ansprechende Bauernhaus in traumhaft schöner Lage wird Ihr Herz im Sturm erobern. Es präsentiert sich als zweigeschossiger, giebelständiger Satteldachbau, der Anfang des 19. Jahrhunderts errichten wurde. Man darf jedoch vermuten, dass seine historischen Wurzeln weiter in die Vergangenheit zurückreichen. So könnte sein Erdgeschoss – mit seinen dicken Natursteinwänden – bereits im 17. Jahrhundert entstanden und in den darauffolgenden Jahrhunderten in Fachwerkbauweise aufgestockt worden sein. Von seinen Eigentümern wurde es liebevoll instandgehalten und mit viel Geschmack eingerichtet. So ist es heute ein urgemütliches Zuhause mit teilweise verputzten Fachwerkinnenwänden im Obergeschoss, dass sich bestens zum permanenten Wohnsitz als auch als Ferienhaus eignet. Zugänglich ist der verputzte Fachwerkbau von seiner Giebelseite. Die mittig angebrachte Eingangstür mit Oberlicht führt Sie ins Innere des beachtlichen, nicht unterkellerten Baus mit fünf Fensterachsen zur Giebelseite. Über den schmalen, gemütlich ausgestatteten Flur gelangen Sie zur Rechten in die Küche. Auf diese folgte vormals ein Stall, in dem heute das Badezimmer Platz findet. Zur Linken des Flurs erreichen Sie die Stube, der sich eine Abstell-/ Speisekammer anschließt, die auch von außen zugänglich ist. Auf diese folgen eine kleine Werkstatt sowie ein erdgeschossig angebrachter, mit Tonnengewölbe ausgestatteter Raum, der als Kellerersatz dient.
Eine schmale, historische Stiege führt Sie weiter ins Obergeschoss. Dort treffen Sie auf insgesamt drei Wohnräume. Das anschließende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und verspricht weiteren Stauraum. Trotz der Begeisterung, die dieses ehemalige Wohnstallhaus hervorruft, ist an manchen Stellen in Zukunft Hand anzulegen. Das Dach bedarf einer Sanierung und zusätzlicher moderner Wohnkomfort – wie neue Haustechnik (Heizung) – kann auf Wunsch Einzug halten. Auf diese Weise kann das Wohlfühlerlebnis in Ihren neuen vier Wänden noch gesteigert werden, ohne den historischen Charme des Gebäudes zu beeinträchtigen. Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind – sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde – steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.
Attraktives Anwesen mit zusätzlichem Gartengrundstück und Nebengebäuden Ihr zukünftiges Zuhause liegt auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück. Neben dem Bauernhaus befinden sich zusätzliche, nicht denkmalgeschützte Nebengebäude auf dem Grundstück, die direkt an das Bauernhaus angrenzen. So folgen dem Haupthaus eine zweigeschossige Scheune mit einem ausgebauten Wohnraum im Obergeschoss sowie eine Garage mit vielseitig nutzbarem Dachgeschoss. Zudem gehört ein weiteres, ca. 488 m² großes Wiesen- und Gartengrundstück in steiler Hanglage zu Ihrem Anwesen. Dies befindet sich in ca. 120 m Entfernung von Ihrem neuen Zuhause und vermittelt Ihnen die typische Schönheit der Landschaft des Altmühltals. Direkt an das Grundstück grenzt ein Kinderspielplatz.
Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie am Ortsrand von Altdorf, einem kleinen Ortsteil der Marktgemeinde Titting im Naturpark Altmühltal. Das reizvoll gelegene Dorf im Anlautertal begeistert durch seine romantische Juralandschaft am Fuße der Burgruine Brunneck. Dahin wo es zahlreiche Urlauber jedes Jahr zieht, können Sie schon bald Zuhause sein und dazu ein Stückerl Juralandschaft Ihr Eigen nennen. Auf gewohnten Komfort müssen Sie dabei nicht verzichten! Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie im nur 6 km entfernten Titting oder in den nahe gelegenen Städten Greding und Eichstätt. Direkt in Titting warten Kindergarten, Grundschule, eine gut bürgerliche Gastronomie, eine Sparkasse, ein Allgemeinmediziner und verschiedene Geschäfte auf Sie. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen etc. stehen Ihnen in Greding und Eichstätt offen. Dazu werden Erholung und Freizeit in Altdorf großgeschrieben. Ob Wandern oder Radwandern auf herrlichen Radwanderwegen, ob Bootwandern, Forellenfischen oder Bogenschießen, ob Schwimmen oder Skilanglauf auf gespurten Loipen, alles ist möglich an Ihrem neuen Wohnort und seiner unmittelbaren Umgebung.
Hervorragende Verkehrsanbindung Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist Ihnen – dank der Nähe zur A9 mit der Anschlussstelle Altmühltal in ca. 15 Minuten Entfernung – an Ihrem neuen Wohnort garantiert. Gerade mal 5 Minuten trennen Sie von Titting (ca. 6 km) und in 11 Minuten kommen Sie in Kinding (ca. 11 km) an. Greding (ca. 12 km) und Eichstätt (ca. 16 km) erreichen Sie in ca. einer Viertelstunde. Selbst für den Weg nach Ingolstadt (ca. 43 km) müssen Sie nur etwas mehr als eine halbe Stunde einplanen und auch von Nürnberg (ca. 68 km) sind sie nicht mal eine Fahrstunde entfernt. Auch an den ÖPNV ist Altdorf gut angebunden. Es bestehen mehrmals täglich Busverbindungen nach Eichstätt oder Kinding. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kinding (Bahnstrecke: Nürnberg - Ingolstadt - München) mit guten Fahrtmöglichkeiten in die Bayerischen Zentren.
Denkmalimpressionen Fotos: Eigentümer des Anwesens