Verwaltungsausschuss Loxstedt 1. Änderung des BP Nr. 30 ‘Ortsmitte Loxstedt I’, Loxstedt; beschleunigtes Innenentwicklungsverfahren
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– Der Bürgermeister –
Landkreis Cuxhaven
Gemeinde Loxstedt, Am Wedenberg 10, 27612 Loxstedt
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- Änderung des Bebauungsplans Nr. 30 „Ortsmitte Loxstedt I“, Ortschaft Loxstedt, Hier: Beteiligung gem. § 13a i.V.m. § 13 Absatz 2 und 3 BauGB sowie Benachrichtigung gem. § 3 Abs. 2 BauGB
Sehr geehrte Damen und Herren,
der Verwaltungsausschuss hat in seiner Sitzung am 09.06.2026 die Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 30 „Ortsmitte Loxstedt I“ Ortschaft Loxstedt, beschlossen. Zudem wurde die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Bürger / Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB und die öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Die Aufstellung der vorliegenden Änderung des Bebauungsplanes soll im beschleunigten Verfahren als Bebauungsplan der Innenentwicklung gem. § 13a BauGB erfolgen. Es wird zudem von einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB sowie von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, abgesehen. Die vorliegende Änderung des Bebauungsplans ist aus den Darstellungen des Flächennutzungsplans entwickelt und entspricht damit dem Entwicklungsgebot gem. § 8 Abs. 2 BauGB. Eine Berichtigung des Flächennutzungsplans ist nicht erforderlich.
Der ca. 2.009 m² große Geltungsbereich umfasst die Flurstücke 88/15 und 88/17 der Flur 5, Gemarkung Loxstedt und befindet sich im Osten des Innenbereichs der Ortschaft Loxstedt und grenzt östlich an die Bahnhofstraße an. Ein Planausschnitt mit der räumlichen Lage des Geltungsbereichs befindet sich auf Seite 2 dieses Schreibens.
Anlass für das gegenständliche Bauleitplanverfahren ist die Vorlage eines Bebauungskonzeptes für den Neubau einer Geschäftsstelle der Weser-Elbe Sparkasse (WESPA) auf den zwei nebeneinander liegenden Grundstücken Bahnhofstraße 37 und 39 (Flurstück 88/15 und 88/17, Flur 5, Gemarkung Loxstedt). Hierfür soll (nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses) das vorhandene Gebäude innerhalb des Änderungsgebietes abgerissen werden. Die aktuelle Filiale der WESPA, die sich ca. 100 m nördlich, an der Von-Marschalk-Straße befindet, wird geschlossen und das Erdgeschoss der Immobilie umgenutzt, während die Wohnnutzung im Obergeschoss beibehalten werden soll.
Mit diesem Schreiben beteilige ich Sie nun nach § 4 Absatz 2 BauGB an der Planung und erbitte im Zeitraum vom 16.09.2026 bis 16.10.2026 um Abgabe einer Stellungnahme, wenn Ihre Belange von der vorliegenden Planung berührt werden.
61 26 01 / 01-30-1 26 15.09.2026
Frau Röscher / Raum 21 roescher@gemeinde.loxstedt.de roe
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Darüber hinaus bitte ich Sie, mir Aufschluss über von Ihnen beabsichtigte oder bereits eingeleitete Planungen oder sonstige Maßnahmen sowie deren zeitliche Abwicklung, soweit diese für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung des Gebiets von Bedeutung sein können. Sofern Sie über Informationen verfügen, die für die Ermittlung und Bewertung des Abwägungsmaterials zweckdienlich sein können, bitte ich darum, mir diese ebenfalls zur Verfügung zu stellen.
Die Entwurfsunterlagen (Planzeichnung, Begründung mit Bebauungskonzept) sind im Internet auf der Homepage der Gemeinde Loxstedt unter https://www.loxstedt.de/wirtschaft-bauen/bauleitplanung/traegerbeteiligung/ (oder als Pfad: www.loxstedt.de → Wirtschaft & Bauen → Bauleitplanung → Trägerbeteiligung) einsehbar. Das Passwort lautet: Bauleitplan
Sie können mir Ihre Stellungnahme entweder per E-Mail unter der Adresse gemeindeplanung@gemeinde.loxstedt.de zusenden oder direkt per Post.
Falls Sie Ihre Informationen an einer zentralen Stelle verwalten, z.B. dem BIL-Portal, möchte ich Sie bitten, nicht nur darauf zu verweisen, sondern die Information direkt zuzusenden.
Sollte ich bis zum o. g. Termin von Ihnen keine Stellungnahme erhalten, so gehe ich davon aus, dass Ihre Belange von der Planung nicht berührt werden. In diesem Zusammenhang mache ich Sie darauf aufmerksam, dass gemäß § 4a Abs. 5 BauGB nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung des Bauleitplanes unberücksichtigt bleiben können.
Gemäß § 3 Absatz 2 BauGB teile ich Ihnen mit, dass der Satzungsentwurf sowie die Begründung mit Bebauungskonzept in der Zeit vom 08.07.2026 bis einschließlich 19.08.2026 öffentlich ausgelegen haben. Die Auslegung der Unterlagen erfolgte in elektronischer Form unter https://www.loxstedt.de/wirtschaft- bauen/bauleitplanung/beteiligung-der-oeffentlichkeit/. Daneben konnten die Planunterlagen während der Zeit auch im Rathaus, Am Wedenberg 10, 27612 Loxstedt, eingesehen werden. Die Bekanntmachung erfolgt am 27.06.2026 in der Nordsee-Zeitung.
Bitte rufen Sie mich an, wenn Sie Fragen haben.
Räumliche Lage des Plangebietes (Quelle: https://www.geobasis.niedersachsen.de, Zugriff: 2026)
Mit freundlichen Grüßen Im Auftrag
Röscher
Nr Name1 Name2 Name3 Straße Ort E-Mail Adresse
1 Landkreis Cuxhaven Amt Bauaufsicht und Regionalplanung
Vincent-Lübeck- Straße 2 27474 Cuxhaven
t.tilly@landkreis-cuxhaven.de d.plischke@landkreis-cuxhaven.de
2 Landkreis Cuxhaven Museum Burg Bederkesa / Archäologische Denkmalpflege Postfach 52 11 40 27620 Bad Beder- kesa info@burg-bederkesa.de
3 Seestadt Bremerhaven Der Magistrat
- Stadtplanungsamt - Postfach 21 03 60 27524 Bremerhaven stadtplanungs- amt@magistrat.bremerhaven.de
4 Gemeinde Beverstedt
Schulstraße 2 27616 Beverstedt bauleitplanung@gemeinde- beverstedt.de
5 Gemeinde Hagen
Amtsplatz 3 27628 Hagen im Bremischen bauleitplanung@hagen-cux.de
6 Gemeinde Schiffdorf
Brameler Str. 13 27619 Schiffdorf gruen@schiffdorf.de
7 Gemeinde Stadland
Postfach 180 26932 Stadland Info@stadland.de
8 Stadt Nordenham
Walther-Rathenau- Str. 25 26954 Nordenham Stadtentwicklung@nordenham.de
9 Gemeinde Loxstedt Amt III - Bürgerservice
Am Wedenberg 10 27612 Loxstedt grosse@gemeinde.loxstedt.de
10 Polizeikommissariat Schiffdorf
Bohlenstraße 54 27619 Schiffdorf lesd@pk- schiffdorf.polizei.niedersachsen.de
11 Polizeiinspektion Cuxhaven Sachgebiet Verkehr
Werner-Kammann- Straße 8 27472 Cuxhaven verkehr@pi- cux.polizei.niedersachsen.de
12 LGLN Regionaldirektion Ottern- dorf Katasteramt Weser- münde Borriesstraße 46 27570 Bremerhaven katasteramt- wem@lgln.niedersachsen.de
13 Staatliches Gewerbeauf- sichtsamt Cuxhaven
Elfenweg 15 27474 Cuxhaven poststelle@gaa- cux.niedersachsen.de
14 Industrie- und Handels- kammer Stade f. d. Elbe-Weser- Raum Geschäftsstelle Cuxhaven Altenwalter Chaus- see 7 27474 Cuxhaven cuxhaven@stade.ihk.de
15 Handelskammer Bremen
IHK für Bremen und Bre- merhaven
Friedrich-Ebert- Straße 6 27570 Bremerhaven service@handelskammer- bremen.de
16 Handwerkskammer Braunschweig-Lüneburg- Stade
Johannisstraße 13 21335 Lüneburg bauleitplanung@hwk-bls.de
17 Kreishandwerkerschaft Bremerhaven- Wesermünde
Columbusstraße 2 27570 Bremerhaven info@kreishandwerkerschaft- bremerhaven.de
18 Bundesagentur für Arbeit Agentur für Arbeit Stade Geschäftsstelle Wesermünde Grimsbystr. 1 27570 Bremerhaven sta- de.geschaeftsfuehrung@arbeitsag entur.de
Nr Name1 Name2 Name3 Straße Ort E-Mail Adresse
19 Wasserverband Wesermünde
Beerster Wasser- werk 1 27624 Geestland kullik@wvwesermuende.de
20 EWE NETZ GmbH G-EN-AS Leitungsrechte
Cloppenburger Stra- ße 302 26133 Oldenburg ToeB-Verfahren@ewe-netz.de
21 Deutsche Telekom Technik GmbH
Utbremer Straße 91 28217 Bremen andreas.gross@telekom.de Pti-23.Ti-Nl-Nord- Bauleitplanung@telekom.de
22 Deutsche Telekom Technik GmbH
Ziegelleite 2 – 4 95448 Bayreuth Richtfunk-trassenauskunft- dttgmbh@telekom.de
23 Vodafone Deutschland GmbH
Vahrenwalder Straße 236 30179 Hannover PL_NE3_LEER@KabelDeutschlan d.de
24 Telefonica Germany GmbH
Überseering 33a 22297 Hamburg liegenschaften@telefonica.com
25 Glasfaser NordWest GmbH & Co. KG
Am Küstenkanal 8 26131 Oldenburg info@glasfaser-nordwest.de
26 Deutsche Glasfaser Büro Borken
Wilbecke 12 46325 Borken glasfaserausbau@deutsche- glasfaser.de
27 TenneT TSO GmbH
31275 Lehrte Bauleitplanung-Nord@tennet.eu
28 Avacon AG Prozess- steuerung DGP
Watenstedter Weg 75 38229 Salzgitter fremdplanung@avacon.de
29 Amprion GmbH
Robert-Schumann- Straße 7 44263 Dortmund leitungsauskunft@amprion.net
30 Ericsson Services GmbH Contract Handling Group Prinzenallee 21 40549 Düsseldorf bauleitplanung@ericsson.com
31 Gasunie Deutschland Transport Services GmbH
Pasteurallee 1 30655 Hannover plananfragen@gasunie.de
32 Nord-West Ölleitung
Zum Ölhafen 207 26384 Wilhelms- haven leitungsauskunft-whv@nwowhv.de
33 Exxon Mobil Production Deutschland GmbH
Riethorst 12 30659 Hannover landabteilung@exxonmobil.com
34 Niedersächsische Lan- desbehörde für Straßenbau und Ver- kehr
- Geschäftsbereich Stade - Postfach 20 44 21660 Stade poststelle- std@nlstbv.niedersachsen.de cc: pe- ter.meyer2@nlstbv.niedersachsen. de
Nr Name1 Name2 Name3 Straße Ort E-Mail Adresse
35 DB Services Immobilien GmbH Immobilienbüro Bremen
Bahnhofsplatz 14 28195 Bremen DB.DBImm.NL.HMB.Postfach@de utschebahn.com
36 Eisenbahn-Bundesamt Außenstelle Hannover
Herschelstraße 3 30159 Hannover Sb1-han@eba.bund.de
37 Niedersächsischer Lan- desbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz Harsefelder Straße 2 21680 Stade poststelle@nlwkn- std.niedersachsen.de
38 Kreisverband der Wasser- und Bodenver- bände im Altkreis Weser- münde Schulstraße 1 27616 Beverstedt info@wabo-wem.de
39 LGLN Regionaldirektion Hameln- Hannover Kampfmittelbeseiti- gungsdienst Dorfstraße 19 30519 Hannover kbd- einsatz@lgln.niedersachsen.de
40 Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie - LBEG - Alfred-Bentz-Haus Stilleweg 2 30655 Hannover toeb- beteili- gung@lbeg.niedersachsen.de
41 Bischöfliches Generalvi- kariat Liegenschaftsmanagement Domhof 18 - 21 31134 Hildesheim info@bistum-hildesheim.de
42 Kirchenamt Elbe-Weser
An der Mühle 10 27570 Bremerhaven info.KA.Elbe-Weser@evlka.de
43 Ev.-luth. Kirchengemein- de Loxstedt
Mushardstraße 3 27612 Loxstedt kg.loxstedt@evlka.de
44 Nehlsen GmbH & co. KG Betriebsstätte Loxstedt
Rudolf-Diesel-Straße 2 27612 Loxstedt info.loxstedt@nehlsen.com
45 Verkehrsverbund Bre- men/ Niedersachsen GmbH (VBN)
Am Wall 165 – 167 28195 Bremen bauleitplanung@vbn.de