Pestel-Institut Bau-Monitor 2026 NRW-Wohnungsbaukrise Nordrhein-Westfalen; 3,25 Milliarden Euro Bauumsatzverlust in NRW
Bau-Monitor 2026: Wohnungsbaukrise bremst Nordrhein-Westfalen
Meldungen Bau-Monitor 2026: Wohnungsbaukrise bremst Nordrhein-Westfalen 2025 rund 10.700 Neubauwohnungen weniger als 2023 – Pestel-Institut beziffert fehlenden Bauumsatz in NRW auf 3,25 Milliarden Euro Der Einbruch im Wohnungsbau ist längst mehr als ein Problem der Bauwirtschaft. Darauf weisen die BAUVERBÄNDE.NRW anlässlich des aktuellen „Bau-Monitors 2026" des Pestel-Instituts hin. Die Untersuchung zeigt, welche wirtschaftlichen Dimensionen der Rückgang der Bautätigkeit inzwischen erreicht hat – gerade auch in Nordrhein-Westfalen. 3,25 Milliarden Euro fehlender Bauumsatz in NRW Im nordrhein-westfälischen Wohnungsneubau wurden 2025 rund 10.720 Wohnungen weniger fertiggestellt als noch 2023. Gleichzeitig lag die neu geschaffene Wohnfläche um rund 1,17 Millionen Quadratmeter niedriger. Das Pestel-Institut beziffert den daraus resultierenden fehlenden Netto-Bauumsatz für Nordrhein-Westfalen auf rund 3,25 Milliarden Euro. Bundesweit 84.600 Wohnungen weniger als 2023 Bundesweit fällt die Dimension noch deutlicher aus: Im Neubau von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern wurden 2025 rund 84.600 Wohnungen weniger fertiggestellt als 2023. Nach Berechnungen des Pestel-Instituts entspricht dies einem fehlenden Netto-Bauumsatz von rund 26,8 Milliarden Euro. Die Studie errechnet daraus einen um etwa 0,6 Prozentpunkte geringeren Beitrag zum Bruttoinlandsprodukt sowie Steuermindereinnahmen in Milliardenhöhe. „Wohnungsbau ist keine reine Branchenpolitik" „Die Zahlen zeigen sehr deutlich: Wohnungsbau ist keine reine Branchenpolitik. Wenn weniger gebaut wird, fehlen nicht nur Wohnungen, sondern auch Aufträge, Wertschöpfung und staatliche Einnahmen. Wer den Wohnungsbau wieder in Gang bringt, stärkt deshalb zugleich die branchenübergreifende Konjunkturentwicklung und den Standort", sagt Dr. Bernhard Baumann, Hauptgeschäftsführer der BAUVERBÄNDE.NRW. Bezahlbarer Wohnraum wird zum Standortfaktor Gleichzeitig bleibt der Wohnraummangel in Nordrhein-Westfalen erheblich. Das von Bau-Monitor errechnete Defizit beträgt rund 235.000 bis 364.000 Wohnungen. Gerade in wirtschaftlich starken Ballungsräumen wird bezahlbarer Wohnraum damit zunehmend auch zu einem Standortfaktor. Unternehmen benötigen Beschäftigte – Beschäftigte benötigen aber auch bezahlbare Wohnungen, die in erreichbarer Nähe zu ihren Arbeitsplätzen sind. Blick in die Betriebe: „Auftragslage hat sich nicht vergrößert" Wie sich die Lage in den Betrieben darstellt, hat Michael Köster, Vizepräsident des Baugewerbe-Verbandes Nordrhein, in den ZDF-heute-Nachrichten beschrieben. Sein Unternehmen errichtet derzeit in Emmerich am Rhein den Rohbau für ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen. „Die Situation in der Bauwirtschaft hat sich in keiner Weise verbessert, eher verschlechtert, weil die Auftragslage sich nicht vergrößert hat", verdeutlicht Köster. Und mit Blick auf die Bauherren: „Eine normal verdienende Familie, selbst wenn beide arbeiten und keine Kinder da sind, kann sich das Bauen heute eigentlich nicht mehr leisten." Hier gibt es das Video mit Michael Köster zum Nachschauen: ZDF heute Was jetzt zu tun ist Eine Belebung des Wohnungsbaus wäre deshalb doppelt wirksam: Sie würde dringend benötigten Wohnraum schaffen und zugleich zusätzliche Nachfrage, Beschäftigung und Wertschöpfung auslösen. Nordrhein-Westfalen und der Bund müssen deshalb die Rahmenbedingungen für investitionsfähigen Wohnungsbau konsequent verbessern. Dazu gehören verlässliche Förderbedingungen, schnellere Planungs- und Genehmigungsverfahren sowie eine konsequente Begrenzung der Baukosten durch einfachere und praxistaugliche Standards. Die aktuellen Zahlen zeigen: Deutschland kann es sich wirtschaftlich und gesellschaftlich nicht dauerhaft leisten, zu wenig zu bauen. Wer Wachstum ermöglichen, Fachkräfte gewinnen und die Wohnungsmärkte entlasten will, muss den Wohnungsbau wieder in Gang bringen. Grundlage: „Bau-Monitor 2026 – Wohnungsmärkte in Deutschland", erstellt vom Pestel-Institut im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB), August 2026.