Investorin und Stadt Köln planen zweiphasiges Qualifizierungsverfahren zur Bebauungsplanung des Low Line-Gebiets in Köln-Ehrenfeld/Braunsfeld; ca. 400–500 Wohnungen, Entsiegelung des Westquartiers
Anlage 4
Leitplanken im Qualifizierungsverfahren Arbeitstitel: Oskar-Jäger-Straße südlich Low Line in Köln-Ehrenfeld / Braunsfeld
Die Komplexität der Aufgabe ergibt sich insbesondere aus den Anforderungen an die baulich- räumliche und funktionale Neuordnung des Plangebiets auch in Bezug auf die umgebende Struktur der Weststadt. Angesichts dieser besonderen städtebaulichen Herausforderung hat sich die Investorin gemeinsam mit der Stadt Köln für ein zweiphasiges Verfahren mit qualitätssichernder Ausrichtung entschieden. Dieses beinhaltet dialogorientierte Elemente sowie einen engen Austausch mit der Jury und den zuständigen Vertreterinnen der Stadt Köln. Angestrebt ist auf Grundlage des im Zuge des Qualifizierungsverfahrens von der Jury empfohlenen Entwurfes die Neuaufstellung eines Bebauungsplans. Ziel ist, ein Urbanes Gebiet (MU) gemäß § 6a BauNVO festzusetzen, um eine gemischte Nutzung aus Wohnen, nicht störendem Gewerbe sowie sozialen und infrastrukturellen Einrichtungen zu ermöglichen. Folgende Unterlagen werden unter anderem als Grundlage zur Aufgabenstellung im Zuge des Qualifizierungsverfahrens zur Verfügung gestellt: • Zielbild für die Kölner Weststadt • Entwicklungsplanung Weststadt - Stadt Köln (Projektwebsite) o Grundsatzbeschluss über die Ergebnisse der Entwicklungsplanung Weststadt inklusive der Projekte Low Line und Coty-Areal o Dokumentation Akteurinnenworkshop zur Low Line vom 15.11.2024 o Dokumentation Auftaktveranstaltung zur Entwicklungsplanung Weststadt vom 24.09.2024 • Kooperatives Baulandmodell der Stadt Köln • Köln-Katalog • Klimaschutzleitlinien Köln • Kölner Perspektiven2030+ • Höhenentwicklungskonzept • Stadtentwicklungskonzept für die produzierende Wirtschaft • Immissionssituation (z.B. Gewerbelärm) • Städtebauliche Entwicklungen in der Nachbarschaft, z.B. Max Becker-Areal, Widdersdorfer Straße 158 und 188a, Wohnbebauung Alsdorfer Straße etc. Aufgabe Das Plangebiet befindet sich im Westen der Stadt Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld bzw. der westliche Teil des Plangebiets liegt teilweise im Stadtbezirk Lindenthal, umfasst ca. 4 ha und befindet sich in einem Bereich, für den das Zielbild für die Kölner Weststadt u.a. die „Transformation von Gewerbestandorten in urbane Mischquartiere“ vorsieht. Die Investorin beabsichtigt, in diesem Bereich ein urbanes Mischgebiet mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität und einer der innenstadtnahen Lage angemessenen städtebaulichen Dichte, unter Berücksichtigung des Köln-Katalogs, zu entwickeln. Zur Realisierung dieses Ziels ist die Neuausweisung eines Urbanen Gebietes (MU) notwendig. Dabei steht insbesondere die Bereitstellung von dringend benötigtem Wohnraum im Fokus. Es sollen erweiternd zur vorhandenen Heterogenität und Urbanität der Nutzungen im Stadtteil Büros, Dienstleistungen und nicht störendes Gewerbe vorgesehen werden. Zusätzlich wird die Integration einer Kindertagesstätte angestrebt, um die soziale Infrastruktur des Quartiers bedarfsgerecht zu ergänzen und das Prinzip der Stadt der kurzen Wege zu ermöglichen. Unter Anwendung des
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